房子指導(dǎo)價和成交價一般哪個高

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• 141****4019

  二手房交易的過程當(dāng)中，大多數(shù)的情況之下，房子的成交價會高于指導(dǎo)價。二手房的成交價也就是我們常說的市場價，而指導(dǎo)價則是由當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門根據(jù)所屬地區(qū)房地產(chǎn)的行情評估之后所指定的過戶基準(zhǔn)價格。指導(dǎo)價的意義主要是在于二手房交易時相關(guān)的稅收繳納標(biāo)準(zhǔn)，也就是說在房屋交易的過程當(dāng)中所繳納的相關(guān)稅費其實和成交價沒有太大的關(guān)系，和所在地段的指導(dǎo)下以及房屋的實際面積有關(guān)。
  在買賣二手房的過程當(dāng)中，除了要搞清楚指導(dǎo)價和成交價的區(qū)別之外，在房子選好之后，還需要提前查詢房屋的產(chǎn)權(quán)信息，避免購買到有產(chǎn)權(quán)問題的房屋，特別是房子的產(chǎn)權(quán)人，如果有多個產(chǎn)權(quán)共有人，在簽訂房屋買賣合時所有的產(chǎn)權(quán)人都要在場，共同簽字之后才能夠生效。
  

  查看全文↓ 2021-10-13 15:55:15

相關(guān)問題

• 問 成交價、網(wǎng)簽價、評估價、指導(dǎo)價的區(qū)別和含義是什么？
  答

  成交價是你買房花的錢，網(wǎng)簽價是合同寫的，評估價是銀行看房子值多少，指導(dǎo)價是政府的參考。

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• 問 什么是網(wǎng)簽價? 成交價、網(wǎng)簽價、評估價、指導(dǎo)價什么意思？
  答

  在買個房子是真不容易，信息量多到爆，不知道到底該信誰，中介說的好像也對，網(wǎng)上說的好像也沒錯。但是剛買了房的朋友說的又和他們說的都不一樣，這簡直太崩潰，單說房子的網(wǎng)簽價和實際成交價就能把人整的暈乎乎的，那么網(wǎng)簽價和實際成交價是一回事嗎？購房須知：網(wǎng)簽價和實際成交價是一回事嗎？一、什么是網(wǎng)簽價？現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進(jìn)行網(wǎng)上簽約，所謂的“網(wǎng)簽價”就是指網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格，是“網(wǎng)簽合同”上約定的價格。網(wǎng)簽是新房交易中必須要經(jīng)歷的一個環(huán)節(jié)，經(jīng)歷過網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的房屋交易，是在房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管下進(jìn)行的防止房屋一房二賣風(fēng)險的一重保障，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的房屋

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• 問 請問房屋過戶指導(dǎo)價指的是什么?
  答

  這是稅務(wù)局自己制定的一個房地產(chǎn)的過戶價格，區(qū)別于市場成交價和評估價。即不管買賣雙方認(rèn)可的成交價是多少，房屋過戶時，不能低于稅務(wù)局的過戶指導(dǎo)價（一般是單價）。要么按稅務(wù)局的指導(dǎo)價過戶，要么更改網(wǎng)簽合同的價格。從交易價格來說：市場價**高，評估價次之，指導(dǎo)價**低從省稅角度來說：指導(dǎo)價**合適，評估價次之，市場價**高

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• 問 試問房屋過戶指導(dǎo)價指的是什么?
  答

  網(wǎng)簽價是買賣雙方協(xié)商一致的報稅價。過戶指導(dǎo)價是房管局自己系統(tǒng)里評估出來的房產(chǎn)價。

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• 問 房價成交價是多少？現(xiàn)在一般是如何算計的？
  答

  “成交價格”是房屋的買賣價格。稅費要以此來計算。但現(xiàn)實當(dāng)中，買方和賣方都是需要繳納一部分稅費的?？墒歉F(xiàn)實的是房主只想要凈得價，也就是真正落到自己手里的那部分，其他所有稅費都讓買方承擔(dān)。這樣的話，買方在購買房屋的過程中，房屋買賣價格加上所有稅費就是“到手價”了。

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