房子指導價和成交價一般哪個高

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• 141****4019

  二手房交易的過程當中，大多數(shù)的情況之下，房子的成交價會高于指導價。二手房的成交價也就是我們常說的市場價，而指導價則是由當?shù)氐亩悇詹块T根據(jù)所屬地區(qū)房地產的行情評估之后所指定的過戶基準價格。指導價的意義主要是在于二手房交易時相關的稅收繳納標準，也就是說在房屋交易的過程當中所繳納的相關稅費其實和成交價沒有太大的關系，和所在地段的指導下以及房屋的實際面積有關。
  在買賣二手房的過程當中，除了要搞清楚指導價和成交價的區(qū)別之外，在房子選好之后，還需要提前查詢房屋的產權信息，避免購買到有產權問題的房屋，特別是房子的產權人，如果有多個產權共有人，在簽訂房屋買賣合時所有的產權人都要在場，共同簽字之后才能夠生效。
  

  查看全文↓ 2021-10-13 15:55:15

相關問題

• 問 成交價、網簽價、評估價、指導價的區(qū)別和含義是什么？
  答

  成交價是你買房花的錢，網簽價是合同寫的，評估價是銀行看房子值多少，指導價是政府的參考。

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• 問 什么是網簽價? 成交價、網簽價、評估價、指導價什么意思？
  答

  在買個房子是真不容易，信息量多到爆，不知道到底該信誰，中介說的好像也對，網上說的好像也沒錯。但是剛買了房的朋友說的又和他們說的都不一樣，這簡直太崩潰，單說房子的網簽價和實際成交價就能把人整的暈乎乎的，那么網簽價和實際成交價是一回事嗎？購房須知：網簽價和實際成交價是一回事嗎？一、什么是網簽價？現(xiàn)在房產交易都要進行網上簽約，所謂的“網簽價”就是指網管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格，是“網簽合同”上約定的價格。網簽是新房交易中必須要經歷的一個環(huán)節(jié)，經歷過網簽環(huán)節(jié)的房屋交易，是在房地產管理部門監(jiān)管下進行的防止房屋一房二賣風險的一重保障，一旦網簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的房屋

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• 問 請問房屋過戶指導價指的是什么?
  答

  這是稅務局自己制定的一個房地產的過戶價格，區(qū)別于市場成交價和評估價。即不管買賣雙方認可的成交價是多少，房屋過戶時，不能低于稅務局的過戶指導價（一般是單價）。要么按稅務局的指導價過戶，要么更改網簽合同的價格。從交易價格來說：市場價**高，評估價次之，指導價**低從省稅角度來說：指導價**合適，評估價次之，市場價**高

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• 問 試問房屋過戶指導價指的是什么?
  答

  網簽價是買賣雙方協(xié)商一致的報稅價。過戶指導價是房管局自己系統(tǒng)里評估出來的房產價。

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• 問 房價成交價是多少？現(xiàn)在一般是如何算計的？
  答

  “成交價格”是房屋的買賣價格。稅費要以此來計算。但現(xiàn)實當中，買方和賣方都是需要繳納一部分稅費的。可是更現(xiàn)實的是房主只想要凈得價，也就是真正落到自己手里的那部分，其他所有稅費都讓買方承擔。這樣的話，買方在購買房屋的過程中，房屋買賣價格加上所有稅費就是“到手價”了。

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