買(mǎi)了房子想退房怎么辦

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• 147****3939

  買(mǎi)了房子想退房如果是因?yàn)閭€(gè)人的原因想要退房，無(wú)論是和開(kāi)發(fā)商還是和二手房東，都要認(rèn)真協(xié)商，特別是已經(jīng)簽署購(gòu)房協(xié)議的情況之下，因?yàn)閭€(gè)人原因退房，還需要支付一定的違約金，進(jìn)入到退房的流程之后，需要買(mǎi)房人發(fā)出退房通知，并且以書(shū)面的形式提出退房，開(kāi)發(fā)商在同意之后需要在15天內(nèi)辦好各種手續(xù)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)房人已經(jīng)支付的全部房款。
  現(xiàn)在的退房流程會(huì)比較復(fù)雜，所以我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候就要做好準(zhǔn)備，明確自己的確是想要買(mǎi)房，并且具備有買(mǎi)房的能力，不要購(gòu)買(mǎi)超出自己經(jīng)濟(jì)范圍內(nèi)的房屋，即便是通過(guò)房屋抵押貸款的形式購(gòu)房，每個(gè)月的貸款負(fù)債也不要超過(guò)總體收入的50%，現(xiàn)在的貸款時(shí)間一般都是在20年或30年，要對(duì)自己整體的家庭經(jīng)濟(jì)收入做好規(guī)劃，不要因?yàn)橘J款而影響了正常的生活。

  查看全文↓ 2022-04-26 17:04:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)了房子想退房怎么辦？
  答

  買(mǎi)了房子不想要了可以退嗎買(mǎi)房子是自愿行為，不是強(qiáng)制性的，如果購(gòu)房者買(mǎi)了房子之后不想要了，當(dāng)然是可以選擇退房的，不過(guò)退房也要看具體情況，如果買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了購(gòu)房協(xié)議，購(gòu)房者提出退房請(qǐng)求，很有可能需要承擔(dān)違約責(zé)任。如何合理退房商品房的買(mǎi)賣(mài)不同于其他日常生活消費(fèi)品的買(mǎi)賣(mài)，因其交易周期長(zhǎng)，涉及資金量大，權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜，所以對(duì)于合理退房情況也有明確的規(guī)定，一般以下遇到以下情況購(gòu)房者退房不承擔(dān)違約責(zé)任：1、開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證《高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定，出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。2、房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題各位在驗(yàn)收房屋的時(shí)候一定要小心謹(jǐn)慎，如果遇到購(gòu)房者認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的情況，購(gòu)房者可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房。3、房屋面積誤差比絕對(duì)值超出3%買(mǎi)受人在購(gòu)房時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)實(shí)際面積和合同約定的面積存在一定的誤差，當(dāng)然，買(mǎi)賣(mài)合同可以基于雙方意思表示積誤差的處理方式進(jìn)行約定。如果沒(méi)有約定的話(huà)，面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息。4、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更購(gòu)房者如果發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)買(mǎi)的商品房如果因變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起，售房者要在一定時(shí)間內(nèi)書(shū)面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者在接到通知后可選擇是否退房。5、開(kāi)發(fā)商延期交房開(kāi)發(fā)商延期交房的情況在現(xiàn)實(shí)生活中還是比較常見(jiàn)的，但延期的時(shí)間不多的話(huà)，一般都不會(huì)有什么糾紛產(chǎn)生，《高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外

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• 問(wèn) 買(mǎi)了房子交了**想退房該怎么辦
  答

  1、看看你的購(gòu)房合同，有沒(méi)有關(guān)于這方面的約定，一般來(lái)說(shuō)肯定會(huì)有的，但是肯定對(duì)購(gòu)房人很不利。2、找律師朋友咨詢(xún)一下看看。3、打廣告把房子轉(zhuǎn)讓出去。這也算一手房，應(yīng)該還好賣(mài)些。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)了房子想退房怎么辦?開(kāi)發(fā)商不給退怎么辦?
  答

  買(mǎi)房已經(jīng)交了**，又想退房，該怎么辦？房子到底能不能退呢？只要你的情況符合以下十種情況之一，就可以退房。1、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響使用按照規(guī)定，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，如房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪聲影響居住等，購(gòu)房者可要求退房，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。2、開(kāi)發(fā)商缺少有效證件與批文根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房，如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，其簽署的買(mǎi)賣(mài)合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，購(gòu)房者應(yīng)騰空房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者交納的房款。3、拿不到產(chǎn)權(quán)證在實(shí)際生活中，一些開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)這些樓盤(pán)的購(gòu)房者入住多年后無(wú)法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，這時(shí)購(gòu)房者可以要求退房。4、延遲交房一般來(lái)說(shuō)，合同中約定的延遲交付房屋的期限是30天到90天不等，如果超過(guò)這個(gè)期限開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房者就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。5、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意變更設(shè)計(jì)如果出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意而擅自變更房屋戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房者可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。6、房屋面積誤差超過(guò)3%根據(jù)規(guī)定，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)退房。7、無(wú)法得到貸款如果是公積金貸款，開(kāi)發(fā)商需出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門(mén)審核，若開(kāi)發(fā)商提供的資料有問(wèn)題，購(gòu)房者因此不能取得公積金貸款的，即可要求退房。同樣，如果出于開(kāi)發(fā)商的原因，購(gòu)房者無(wú)法辦理商業(yè)按揭貸款的，也可以依照合同規(guī)定退房。8、商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格根據(jù)規(guī)定，商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的話(huà)，購(gòu)房者可以退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還全部已付房款并支付利息，且購(gòu)房者因此所造成的實(shí)際損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任，檢測(cè)費(fèi)用也由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。9、房屋質(zhì)量不合格開(kāi)發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無(wú)法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，購(gòu)房者可以退房。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)了房子想退房怎么辦？哪種情況才可以退房？
  答

  15種法定退房條件1、出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人而將房屋抵押給第三人。2、存在一房二賣(mài)的情形。商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，開(kāi)發(fā)商又將該房屋出賣(mài)給第三人。3、商品房預(yù)售許可證存在欺詐。4、出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋存在抵押的事實(shí)。5、出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已出售事實(shí)。6、出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。7、房屋存在質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。8、遲延交付房屋超過(guò)約定期限。9、遲延辦理房產(chǎn)證超過(guò)法定期限（90天）。10、按揭貸款合同不能訂立。11、所售房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。12、房屋的產(chǎn)權(quán)面積與合同約定面積誤差比絕對(duì)值超出3%。13、規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更（房產(chǎn)商未在變更之日起的約定期限內(nèi)通知購(gòu)房者的，有權(quán)退房）。14、套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或相關(guān)尺寸超過(guò)約定的誤差范圍。15、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同的。

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• 問(wèn) 全款買(mǎi)了房子想退房怎么辦
  答

  全款買(mǎi)了房子想退房，主要就是以下幾個(gè)步驟：1、退房申請(qǐng)以書(shū)面的形式寫(xiě)清楚需要退房的原因，并且提出申請(qǐng)退房，可以以?huà)焯?hào)信，傳真以及電話(huà)的形式發(fā)出退房的通知。2、商品房退房辦理一般要求在提出退房申請(qǐng)后的15個(gè)工作日內(nèi)，會(huì)安排專(zhuān)門(mén)的負(fù)責(zé)人員解除合同。3、退款正常情況之下，開(kāi)發(fā)商會(huì)在三個(gè)月以?xún)?nèi)把全部的房款返還給購(gòu)房者，但具體的時(shí)間不定，以合約當(dāng)中的約定時(shí)間為主。全款買(mǎi)房后想要退房，可能會(huì)面臨承擔(dān)違約責(zé)任，不過(guò)根據(jù)不同的情況，承擔(dān)的違約責(zé)任也是不一樣的：1、由開(kāi)發(fā)商責(zé)任所導(dǎo)致的退房，比如延遲交房、面積誤差過(guò)大超過(guò)3%、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有經(jīng)過(guò)購(gòu)房者同意擅自變更設(shè)計(jì)或者是質(zhì)量不過(guò)關(guān)等等，那么可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房所造成的損失，比如支付房款所產(chǎn)生的利息，同時(shí)定金方面也要雙倍進(jìn)行返還。2、由于個(gè)人原因想要退房，那么需要支付一定的違約金，而具體違約金支付的標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)當(dāng)時(shí)所簽訂的合同來(lái)看待。