房本上加名字需要什么條件

已有1個(gè)回答

• 141****0354

  想要在房本上加名字，需要有得到國(guó)家部門(mén)相關(guān)機(jī)構(gòu)所認(rèn)證的房產(chǎn)證，也就是說(shuō)如果所購(gòu)買(mǎi)的房子是小產(chǎn)權(quán)，給予的是相產(chǎn)權(quán)證，這樣的產(chǎn)權(quán)證是沒(méi)有辦法加名字的，得是房屋所有產(chǎn)權(quán)證，再加名字的話，需要得到房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人的同意才能夠添加名字，辦理的時(shí)候也需要雙方都到場(chǎng)，而且在辦理的時(shí)候房屋產(chǎn)權(quán)清晰，沒(méi)有抵押貸款查封等情況。
  需要大家注意的是，有些人在結(jié)婚之后想給自己的伴侶加上名字，在這種情況之下，如果房子的貸款還沒(méi)有還清，是沒(méi)有辦法加名字的，因?yàn)樵阢y行辦理抵押貸款之后，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)已經(jīng)發(fā)生了變化，如果在這個(gè)時(shí)候加名字相當(dāng)于申請(qǐng)貸款人也出現(xiàn)了變化，銀行會(huì)認(rèn)為有風(fēng)險(xiǎn)，這種情況下就需要先把銀行的貸款還清之后才能夠辦理房產(chǎn)證加名。

  查看全文↓ 2022-07-21 17:47:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房本上加名字需要什么條件
  答

  房本上是可以加名字的，根據(jù)加名字人的相關(guān)關(guān)系支付不同的費(fèi)用，如果是親屬之間加名字，可以走贈(zèng)與或者是買(mǎi)賣(mài)的方式，需按照不同的方法支付相應(yīng)的稅費(fèi)，然后就能夠更換新的房屋產(chǎn)權(quán)證，如果是配偶之間想要加名字的話，在二人婚姻關(guān)系存續(xù)期間，可以直接到房屋交易管理中心加名，在沒(méi)有房貸的前提條件之下，只需要繳納少量的工本費(fèi)就能夠加名字。夫妻一方婚前買(mǎi)的房子，在婚后如果想要加名的話是需要簽訂協(xié)議的，而且要在所屬地區(qū)辦理公證之后才能夠添加名字，同時(shí)也要繳納契稅，個(gè)人所得稅，增值稅等等，如果所購(gòu)買(mǎi)的房子還存在有貸款的情況，需要先結(jié)清剩余的尾款，然后才能夠加名，加名字的時(shí)候需要準(zhǔn)備的材料一般就是雙方的身份證，房產(chǎn)證原件以及結(jié)婚證。

• 問(wèn) 房本上加名字需要什么
  答

  房本上加名字根據(jù)情況不同，需要準(zhǔn)備的資料也不同，可以提前咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?，按?guī)定準(zhǔn)備資料辦理，常見(jiàn)的有以下三種情況：1、全款購(gòu)買(mǎi)房屋加名攜帶個(gè)人身份、房屋產(chǎn)權(quán)證等資料，已婚的還需要攜帶結(jié)婚證，到當(dāng)?shù)胤抗芫执翱谔峤毁Y料，提出辦理增名手續(xù)申請(qǐng)，窗口審核通過(guò)后，繳納手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)等費(fèi)用后，就可以辦理加名手續(xù)。2、直系親屬房產(chǎn)證加名這種情況下，一般是通過(guò)買(mǎi)賣(mài)的方式增加姓名的，按照加名字后的持有份額，繳納相關(guān)的稅費(fèi)和費(fèi)用，通常需要繳納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、交易費(fèi)、印花稅和工本費(fèi)等費(fèi)用。3、按揭房加名先要征得銀行的同意，然后辦理抵押變更手續(xù)，按規(guī)定繳納手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用，然后按照常規(guī)流程辦理加名手續(xù)。

• 問(wèn) 房本上加名字需要什么
  答

  房產(chǎn)本上加名字的具體流程主要和加名字人與房主之間的關(guān)系有關(guān)。針對(duì)于夫妻之間的家庭全款買(mǎi)房的情況之下，可以憑借著結(jié)婚證、身份證以及房產(chǎn)證去該地區(qū)的房屋交易中心辦理增加配偶名字的相關(guān)事宜，當(dāng)工作人員審核相關(guān)的提交資料之后會(huì)辦理房產(chǎn)本加名，大概需要支付110元左右的手續(xù)費(fèi)。如果是按揭房需要加名，相關(guān)的流程類似，但是要先去銀行辦理抵押的變更手續(xù)。在費(fèi)用方面如果是公積金和商業(yè)貸款組合的形式除了之前的110元左右的手續(xù)費(fèi)之外，還需要額外支付200元。所加的名字如果不是夫妻關(guān)系，可以按照二手房買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)流程進(jìn)行操作，屬于產(chǎn)權(quán)的變更，需要繳納契稅、個(gè)人所得稅等相關(guān)費(fèi)用。此外在收費(fèi)方面無(wú)論是加名字還是減名字，各個(gè)地區(qū)的流程和收費(fèi)也有著較大的區(qū)別，可以事先咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗芫帧?/p>

• 問(wèn) ??房產(chǎn)上怎么加名字?房產(chǎn)證上加名字要什么條件?
  答

  一、房產(chǎn)證名字變更的辦理程序：1、 原有名字的改變。因權(quán)利人自身改名的，單方申請(qǐng)變更名稱即可;如果是買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與而要改變成對(duì)方的名稱，雙方辦理過(guò)戶更名即可;如果是遺產(chǎn)繼承更名的，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后申請(qǐng)過(guò)戶即可。2、 房產(chǎn)證名字減少。原來(lái)為多人共有的房產(chǎn)，現(xiàn)在要減少，則通過(guò)買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與給現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人就相應(yīng)的減少。3、 房產(chǎn)證增加名字。這種情況就比較多一些。常見(jiàn)的是原產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與給其他人，交易完成新權(quán)利人的名字加進(jìn)房產(chǎn)證。對(duì)于夫妻之間，要增加另一方的名字，有些地方可以憑借結(jié)婚證直接辦理增加;在深圳，無(wú)論是增加夫妻或者家庭成員的名字，還是需要通過(guò)買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與的方式，才能將對(duì)方作為部分產(chǎn)權(quán)人加入。4、 買(mǎi)賣(mài)合同備案后或者還處于按揭期間的房產(chǎn)如何辦理名字的變動(dòng)。商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實(shí)際是增加或者減少合同的當(dāng)事人，實(shí)際是變更合同的主體，必須經(jīng)過(guò)原有各方當(dāng)事人的同意。所以，通常買(mǎi)賣(mài)合同備案后、產(chǎn)權(quán)證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對(duì)方同意，否則不能辦理名字的變更。二、房產(chǎn)證加名字的費(fèi)用：1、有關(guān)夫妻房產(chǎn)證加名字費(fèi)用計(jì)算：無(wú)貸款的，直接去區(qū)交易中心，付105元就可以加了;有貸款的， 先去銀行辦理變更，然后再去交易中心辦理，涉及的費(fèi)用視銀行而定。2、有關(guān)父子間房產(chǎn)證加名字費(fèi)用計(jì)算：可以有2種辦法加名：增與：要公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)，契稅要3%。買(mǎi)賣(mài)：如果是親屬，必須提供戶籍證明，才可以在契稅上有優(yōu)惠(指房?jī)r(jià)上的優(yōu)惠)。因?yàn)楹芏嗳苏f(shuō)只是加個(gè)名字，不牽涉到金額買(mǎi)賣(mài)，但是沒(méi)有用的，一定要加稅。所以，可以到各個(gè)區(qū)縣去問(wèn)你所在地段的**低評(píng)估價(jià)，然后再在這個(gè)基礎(chǔ)上，打8折。 如果有貸款的話，也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買(mǎi)賣(mài)。 另外，這里交的契稅是根據(jù)加幾個(gè)人來(lái)定的，比如父母的房子現(xiàn)在準(zhǔn)備全部給孩子，那就是加全額的稅;如果給一半那就加50%的稅。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證上加名字需要什么
  答

  首先需要問(wèn)自己是配偶加名，還是非配偶加名，如果是配偶帶上房產(chǎn)證、身份證、結(jié)婚證就可以辦理申請(qǐng)了而且是免費(fèi)、但是超出了配偶以外的關(guān)系，即使是親生父母，需要房產(chǎn)證、身份證、戶口本 必要時(shí)需要一份產(chǎn)權(quán)份額公證（公證處辦理）而且需要繳納共同共有人或份額共有人應(yīng)得份額比例的稅費(fèi)，請(qǐng)知曉。

  全部3個(gè)回答>