頂樓復(fù)式為什么難出手

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• 146****7785

  頂樓復(fù)式為什么難出手的原因：
  1、樓層高
  本身就是頂層，特別是一些樓層比較高的建筑，頂層往往有20層，甚至是30層高，樓層過高的話出行不是很方便。
  2、溫差大
  頂層的缺點(diǎn)就是夏天溫度高，冬天溫度低，如果不開空調(diào)進(jìn)行溫度調(diào)節(jié)的話，居住的舒適度并不是特別高，如果開空調(diào)的話，又會(huì)增加額外的費(fèi)用。
  3、裝修費(fèi)用高
  毛坯復(fù)式房需要自己做隔斷，要在原本就不是很合理的空間內(nèi)裝修改造，工程量大，施工難度比較高，裝修的成本自然會(huì)上升，再加上還要制作樓梯，會(huì)比大平層的裝修費(fèi)用要高出很多。
  4、格局不好
  復(fù)式房子的總層高在4~5米，做隔斷之后是兩個(gè)相對(duì)獨(dú)立的空間，但拋去隔層的厚度，使得上下兩層的層高就不如單層的層高要高，居住起來比較壓抑。
  5、產(chǎn)權(quán)年限
  大多數(shù)的復(fù)式都是商住房，房屋的產(chǎn)權(quán)年限只有40年或者是50年。

  查看全文↓ 2022-10-24 11:08:09

相關(guān)問題

• 問 高層頂樓房子好出手嗎
  答

  我發(fā)現(xiàn)頂樓的房子大家都不喜歡,大家印象中的頂樓弊端很多,像漏水和熱。但是有的人也喜歡頂樓,比如價(jià)格就會(huì)便宜很多,但總的來說不怎么好賣。

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• 問 高層頂樓房子好出手嗎
  答

         高層頂樓房子是比較好出手的，高層的頂樓有很多的優(yōu)點(diǎn)：視野好，通風(fēng)采光好，噪音小空氣好，隱私好，少蚊蟲，價(jià)格優(yōu)勢(shì)。只要把握這些優(yōu)點(diǎn)進(jìn)行營(yíng)銷，那么房子出手也是很容易的?！　№敇鞘且粋€(gè)樓盤樓棟的頂層，頂樓對(duì)比起其他的樓層來說一般有比較好的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。頂樓擁有良好的視野，會(huì)有一種會(huì)當(dāng)凌絕頂?shù)母杏X，視野開闊，風(fēng)景好。頂樓因?yàn)樗幍母叨龋苌儆薪ㄖ锏恼趽?，所以其通風(fēng)和采光的條件也會(huì)更好。頂樓樓上沒有住戶，所以不會(huì)有噪音的干擾，并且來自外界的噪音到這個(gè)高度也基本全部衰減消失了。頂樓的衛(wèi)生比較好，可能會(huì)有更大的贈(zèng)送面積，比較寬敞。頂樓的揚(yáng)塵小，空氣質(zhì)量好。頂樓隱秘性較好，不容易被窺視。頂樓蚊蟲不易到達(dá)，蚊蟲隱患可能性小。但是頂樓也容易出現(xiàn)漏水滲水問題，并且頂樓的隔熱保溫性差，很容易出現(xiàn)冬冷夏熱的情況。頂樓的位置決定了水壓小，水電消耗會(huì)比較大，且頂樓的物業(yè)費(fèi)用比較高。并且頂樓一旦停電，上下樓非常的困難，對(duì)于有老人孩子的家庭很不友好?！　№敇堑膬?yōu)缺點(diǎn)都是很明顯，賣家可以自己斟酌，判斷如何出手更好，對(duì)于一些消費(fèi)者來說，頂樓的性價(jià)比還是很高的，所以應(yīng)該抓住他們的實(shí)際需求和情況進(jìn)行推銷。

• 問 高層頂樓復(fù)式好不好? 頂樓改成復(fù)式好不好？
  答

  頂樓曾經(jīng)是人們避之不及的房源，因?yàn)轫攲邮芴栔鄙涿娣e大，下雨天易積水，出現(xiàn)散熱差、容易滲漏的幾率比較大，因而住頂樓被形容為處于“水深火熱”之中。但頂樓的“先天不足”經(jīng)建筑設(shè)計(jì)和技術(shù)的改良，以及開發(fā)商營(yíng)銷手段的改變，銷售狀況也在發(fā)生變化。據(jù)了解，國(guó)內(nèi)住宅屋頂?shù)母脑爝M(jìn)步比較緩慢，而國(guó)外因?qū)ψ≌慕】怠⒐?jié)能比較重視，在屋頂設(shè)計(jì)方面有不少創(chuàng)新。如季節(jié)性地使用可移動(dòng)的水箱隔熱，效果很好;普遍采用坡式屋頂設(shè)計(jì)，有效改善了屋頂排水、防水、隔熱的問題。而國(guó)內(nèi)的建筑大都是平頂，近幾年各大城市才開始進(jìn)行“平改坡”工程。**近幾年，開發(fā)商也普遍意識(shí)到這一問題，在頂樓的設(shè)計(jì)、營(yíng)銷上下足了工夫。如今，**能改變頂層住宅“命運(yùn)”的首先是價(jià)格?，F(xiàn)在，樓盤頂層標(biāo)準(zhǔn)單位的售價(jià)基本都比其他樓層低，在同一個(gè)小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設(shè)施，買頂層，每平方米單價(jià)卻要比其他樓層少5%至10%。優(yōu)惠的價(jià)格吸引了那些初次置業(yè)，尤其是比較在乎價(jià)錢的年輕買家，他們成了購(gòu)買頂層單位的主要客戶群。而且，梯級(jí)消費(fèi)正逐漸成熟，這些初次置業(yè)買頂樓的年輕人以后將購(gòu)置樓層較低的房子居住，所以，購(gòu)買頂樓并不顧及以后年齡大了將面臨的居住不便的問題。其次，部分開發(fā)商把原來的頂層大復(fù)式改為精巧別致的小復(fù)式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計(jì)算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層單位增加了賣點(diǎn)——— 房間的使用率提高，買家可利用閣樓隨心所欲地做臥室、兒童的玩具儲(chǔ)藏室或茶室，不少買家對(duì)之不能不心動(dòng)。

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• 問 復(fù)式住宅的頂樓應(yīng)該怎么裝修 復(fù)式住宅頂樓裝修有什么注意事項(xiàng)
  答

  復(fù)式住宅的構(gòu)造常常要比普通住宅的樓層高度要高許多，并且巧妙地利用把空間隔離成不同功能的空間，從而達(dá)到了合理利用空間，而又可以同時(shí)居住很多的人，這種結(jié)構(gòu)的復(fù)式住宅越來越被人們所接受喜歡，復(fù)式住宅的結(jié)構(gòu)也是多種多樣的，我們?cè)诰幼∵^程中，如何避開復(fù)式住宅中不好的風(fēng)水，從而更好的居住休息呢？ 復(fù)式住宅的結(jié)構(gòu)通常都是由樓梯來連接上下兩層，既有客廳、客房，又會(huì)有廚房、洗手間，縱然復(fù)式住宅有著很大的空間，但在住宅中，所有的居室中，都不能超過客廳之大，如果主臥室的空間大于了客廳，則在風(fēng)水學(xué)上就會(huì)被稱這“過宮”的現(xiàn)象，容易使人常常做夢(mèng)，而且沒有精神。 復(fù)式住宅的閣樓間非常的不適合當(dāng)作臥室來使用，因?yàn)殚w樓多是多邊形或者斜邊，很容易給我們?cè)斐梢曈X上的錯(cuò)覺，長(zhǎng)此以往，很容易發(fā)生疾病，而且精神上也會(huì)有很大的負(fù)擔(dān)。而在裝飾過程中，玄關(guān)處是不可以設(shè)置有風(fēng)扇的，以致于吹亂了氣流，影響了復(fù)式住宅內(nèi)的環(huán)境以及財(cái)運(yùn)。再有一個(gè)風(fēng)水情況就是樓梯的設(shè)置，在復(fù)式住宅中**忌諱的就是樓梯穿堂，即樓梯設(shè)在了客廳或者客廳的附近，從而造成了復(fù)式住宅的樓梯穿堂，這種結(jié)構(gòu)的裝飾往往也會(huì)使居住者產(chǎn)生疾病。 在裝飾裝修過程中，也有一些人為了增加床的面積而充分利用陽臺(tái)的空間，把陽臺(tái)與床搭在一起，其實(shí)這種方法不僅會(huì)影響到人的休息睡眠，而且臨近窗戶，住在高層，容易產(chǎn)生心理恐懼，從而影響到居住者的生活，長(zhǎng)期以往下去，很容易發(fā)生精神崩潰。 在復(fù)式住宅裝飾裝修過程中，它的好壞直接影響著我們的休息、精神以及整個(gè)家庭的財(cái)運(yùn)情況，所以我們要盡量避開復(fù)式住宅裝飾的一些風(fēng)水，特別要注意的是，復(fù)式住宅整體的結(jié)構(gòu)樓層如果特別低的話，要保證整個(gè)居室的寬敞與明亮度，而在復(fù)式住宅中樓梯的設(shè)置也是一個(gè)很大的學(xué)問，要避開不好的風(fēng)水，充分利用劃分復(fù)式住宅的每一個(gè)空間的同時(shí)，要清楚哪些空間是不可以利用的如陽臺(tái)或都閣樓，還有玄關(guān)處的設(shè)計(jì)，只有在清晰地明白了裝飾過程中的風(fēng)水情況，才能更好地裝出你的愛家。

• 問 頂樓漏水為什么還有人買頂樓
  答

  并不是所有的頂層都會(huì)漏水，如果說所購(gòu)買的房子質(zhì)量比較好，而且防水措施做得到位的話，也不會(huì)出現(xiàn)漏水的情況，所以在購(gòu)房的時(shí)候挑選房屋才是關(guān)鍵，一定要仔細(xì)咨詢好觀察好，尤其是在購(gòu)買二手房的時(shí)候，要仔細(xì)辨別一下房子是否有過漏水的跡象，而且重新裝修的時(shí)候也要多在防水的工作上面下功夫。坡式的屋頂對(duì)于隔熱和方式有比較好的作用，除了不容易存水之外，因?yàn)槠率降牟糠执蠖鄶?shù)都是架空的，也能夠提升頂樓房屋的隔熱水平。在選擇頂樓的時(shí)候，除了要觀察設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和使用材料之外，也可以先在屋內(nèi)記一下吊頂?shù)酱皯羯涎氐木嚯x，然后再觀察一下房子外面窗戶上沿到屋頂?shù)木嚯x，二者的差值就是頂樓上層的厚度，厚度越厚隔熱的效果就越好，除了考慮漏水的問題之外，也要仔細(xì)檢查一下消防設(shè)施。