賣(mài)房子能拿到全款嗎

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• 186****9147

  你好

  查看全文↓ 2023-02-13 06:32:16
• 157****1192

  賣(mài)了房子是能夠拿到全款的，如果買(mǎi)方是全款支付，一般在過(guò)戶(hù)后的事故工作日內(nèi)就能夠拿到全款，如果是以貸款的形式支付，則根據(jù)貸款合同當(dāng)中的約定時(shí)間進(jìn)行付款，一般需要20到30個(gè)工作日，貸款進(jìn)行資金監(jiān)管的時(shí)間為過(guò)戶(hù)后的22個(gè)工作日。
  在購(gòu)房的時(shí)候?yàn)榱四軌虮Ｕ?，自己收到全款，一定要仔?xì)的簽訂購(gòu)房合同，并且在合同當(dāng)中詳細(xì)的說(shuō)明房款的支付方法以及支付的時(shí)間，而且有一些購(gòu)房者是以全款的形式來(lái)購(gòu)買(mǎi)房子，只要簽訂了合同就起到法律保護(hù)的作用，可以先請(qǐng)支付一部分的首付款或者是定金，剩余的房款要打到監(jiān)管賬戶(hù)當(dāng)中，等到所有的手續(xù)辦理完成之后，賣(mài)家會(huì)收到捐款賬戶(hù)所支付的房款，可以選擇一次性支付，也可以選擇分批次支付，在過(guò)戶(hù)完成之后，買(mǎi)家是必須要結(jié)清所有費(fèi)用的，否則可以憑借著所簽署的合同上訴法院。

  查看全文↓ 2023-01-01 00:30:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??賣(mài)房子多久能收到全款?分幾步?
  答

  買(mǎi)方全款買(mǎi)房，賣(mài)房流程一般分為六步：1、簽合同買(mǎi)賣(mài)雙方簽署合同簽《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》《定金協(xié)議》，并收取定金，在簽署協(xié)議時(shí)需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣(mài)方產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，如果不能到場(chǎng)需要提供委托書(shū)，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。2、審核環(huán)節(jié)這一環(huán)節(jié)買(mǎi)方需要做資質(zhì)審核，確定有在京購(gòu)房資格，賣(mài)方需要做房屋核驗(yàn)。確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押查封可正常上市交易，兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行，10個(gè)工作日出結(jié)果。3、網(wǎng)簽網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約，是房地產(chǎn)管理部門(mén)強(qiáng)制要求，為杜絕"一房二賣(mài)"這樣的風(fēng)險(xiǎn)。一旦"網(wǎng)簽"成功，同一套房源無(wú)法再次生成買(mǎi)賣(mài)合同，也就無(wú)法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個(gè)房產(chǎn)交易更透明。一般資質(zhì)審核和房屋核驗(yàn)通過(guò)后當(dāng)天就可以"打網(wǎng)簽"，買(mǎi)賣(mài)雙方可以去房產(chǎn)所在地的"住建委"出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。所需資料：買(mǎi)方需要帶：身份證、戶(hù)口本（外地戶(hù)口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣(mài)方需要帶：身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶(hù)口本、婚姻證明、銀行卡。4、資金賣(mài)家在銀行開(kāi)戶(hù)，買(mǎi)方將錢(qián)打入【賣(mài)家賬戶(hù)】，銀行將這筆錢(qián)暫時(shí)【凍結(jié)】，【過(guò)戶(hù)】完成后解凍，付給賣(mài)家。做"資金"就像買(mǎi)房賣(mài)房時(shí)用了"支付寶"一樣，貨不到不付款，同理，不"過(guò)戶(hù)"不給錢(qián)。過(guò)去很多二手房交易風(fēng)險(xiǎn)都發(fā)生在"付款"這個(gè)環(huán)節(jié)，對(duì)于賣(mài)家來(lái)說(shuō)，將錢(qián)放到固定的賬戶(hù)凍結(jié)，對(duì)于賣(mài)家來(lái)說(shuō)也規(guī)避了一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，即房屋已經(jīng)過(guò)戶(hù)給買(mǎi)家，卻追不到錢(qián)，或者買(mǎi)家不能按時(shí)給錢(qián)的風(fēng)險(xiǎn)！5、交稅過(guò)戶(hù)繳稅即買(mǎi)賣(mài)雙方去地稅局交納房屋買(mǎi)賣(mài)所涉及的稅費(fèi)，過(guò)戶(hù)即產(chǎn)權(quán)由A轉(zhuǎn)移的B的過(guò)程，過(guò)戶(hù)完成后，房屋的產(chǎn)權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下，交易完成，繳稅和過(guò)戶(hù)一般可以在同一天進(jìn)行（部分城區(qū)由于繳稅、過(guò)戶(hù)取號(hào)一號(hào)難求，有可能會(huì)有延時(shí)）繳稅時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須全部到場(chǎng)，需先去地稅局交完全部相關(guān)稅款，憑稅票再去"建委"辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。所需材料：①買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明；②買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方不能到場(chǎng)，則需提供委托書(shū)、身份證原件及復(fù)印件；③存量房網(wǎng)簽信息表（原件）；④原始購(gòu)房或合法票據(jù)原件及復(fù)印件；⑤購(gòu)房時(shí)間或原始發(fā)證時(shí)間與現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證明不一致的提供證明原件及復(fù)印件；⑥房屋權(quán)證（原件及復(fù)印件）；⑦國(guó)有土地使用權(quán)證（原件及復(fù)印件）；⑧帶有"銀聯(lián)"標(biāo)志的銀行卡刷卡繳稅（信用卡僅限本人使用）；6、領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)新業(yè)主憑身份證本人領(lǐng)取，過(guò)戶(hù)后，一般當(dāng)天就能領(lǐng)取新房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。在買(mǎi)房拿到新的產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，全款交易賣(mài)房流程完成。

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• 問(wèn) ??哪位清楚賣(mài)房子多久可以拿到錢(qián)?能馬上拿到錢(qián)嗎?
  答

  這個(gè)不是由法律來(lái)規(guī)定，完全由雙方自行協(xié)商，約定在合同里。對(duì)合同的支付條件和時(shí)間，是雙方明確約定在合同中，如果正常履行就是合同中的時(shí)間，如果出現(xiàn)意外，那可能涉及訴訟，就另議了。當(dāng)然，你提到了你們的交易，買(mǎi)方是通過(guò)貸款來(lái)支付部分房款的，那這個(gè)支付時(shí)間在合同中就應(yīng)該不明確的了。只能約定提交貸款申請(qǐng)的時(shí)間，剩下的要看銀行對(duì)貸款申請(qǐng)的審批和貸款的發(fā)放進(jìn)度了，這個(gè)不同時(shí)期，不同銀行進(jìn)度可能就會(huì)有不同。甚至可能出現(xiàn)銀行不批貸，要換銀行再申請(qǐng)的情況。如果從保護(hù)賣(mài)家的角度講，**好在合同中對(duì)貸款時(shí)限、次數(shù)作個(gè)約定，到期不能取得貸款讓買(mǎi)方另想辦法籌款。否則如果出現(xiàn)貸款程序的意外，又不能歸責(zé)于買(mǎi)家，對(duì)賣(mài)方就很不利的。

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• 問(wèn) ??賣(mài)房子多久能收到全款?分多少步?
  答

  買(mǎi)賣(mài)雙方共同到銀行辦理完貸款申請(qǐng)手續(xù)后，審核通過(guò)后會(huì)將尾款直接打到賣(mài)方賬號(hào)。銀行審批放款一般需要3個(gè)月

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)曉得賣(mài)房子多久可以拿到錢(qián)?
  答

  這個(gè)不是由法律來(lái)規(guī)定，完全由雙方自行協(xié)商，約定在合同里。對(duì)合同的支付條件和時(shí)間，是雙方明確約定在合同中，如果正常履行就是合同中的時(shí)間，如果出現(xiàn)意外，那可能涉及訴訟，就另議了。當(dāng)然，你提到了你們的交易，買(mǎi)方是通過(guò)貸款來(lái)支付部分房款的，那這個(gè)支付時(shí)間在合同中就應(yīng)該不明確的了。只能約定提交貸款申請(qǐng)的時(shí)間，剩下的要看銀行對(duì)貸款申請(qǐng)的審批和貸款的發(fā)放進(jìn)度了，這個(gè)不同時(shí)期，不同銀行進(jìn)度可能就會(huì)有不同。甚至可能出現(xiàn)銀行不批貸，要換銀行再申請(qǐng)的情況。如果從保護(hù)賣(mài)家的角度講，**好在合同中對(duì)貸款時(shí)限、次數(shù)作個(gè)約定，到期不能取得貸款讓買(mǎi)方另想辦法籌款。否則如果出現(xiàn)貸款程序的意外，又不能歸責(zé)于買(mǎi)家，對(duì)賣(mài)方就很不利的。

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• 問(wèn) 法院拍賣(mài)房子能貸款嗎
  答

  法院拍賣(mài)的房產(chǎn)不可以申請(qǐng)貸款，需要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)全額繳齊拍賣(mài)金額，過(guò)完戶(hù)之后可以申請(qǐng)房屋抵押貸款。房屋抵押貸款辦理流程：借款人在銀行開(kāi)立活期存款帳戶(hù)；準(zhǔn)備相關(guān)資料；借款人按要求填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；銀行報(bào)卷及審批；審核通過(guò)下批貸函；銀行審批通過(guò)后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項(xiàng)權(quán)利證；分行約額度；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶(hù)中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

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