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繼承買賣贈(zèng)予房屋哪個(gè)稅多

152****2382 | 2023-02-13 14:08:26

已有2個(gè)回答

  • 143****1251

    房屋贈(zèng)予稅主要取決于房屋的價(jià)值，以及接受者的稅務(wù)狀況。如果房屋的價(jià)值較高，并且接受者處于較高的稅收級(jí)別，則贈(zèng)與會(huì)繳納較高的稅款。如果房屋價(jià)值較低，而接受者處于較低的稅收級(jí)別，則贈(zèng)與會(huì)繳納較低的稅款。另外，被贈(zèng)予者可以申請(qǐng)抵免房屋贈(zèng)與稅。

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  • 151****8341

    買賣房屋的稅收要多于贈(zèng)予房屋的稅收。買賣房屋需要繳納的稅收一般是房屋的價(jià)值的一定比例，而贈(zèng)予房屋則只需要繳納較少的繼承稅。

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  • 答

    房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，繼承一半，另一半買賣是不可能實(shí)現(xiàn)的，只能將整套房屋銷售，就轉(zhuǎn)讓房屋所得根據(jù)比例分配。 受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的（包括受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式）不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓應(yīng)按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。但對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。 目前二手房買賣所涉及的稅費(fèi)主要有： 1、營(yíng)業(yè)稅（賣方）：財(cái)政部、國(guó)稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購(gòu)房需滿5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 2、個(gè)人所得稅：有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用）計(jì)征；②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)

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  • 答

    繼承和贈(zèng)予現(xiàn)在**省錢，不過(guò)以后賣的話要交很高的贈(zèng)予和繼承稅，如果考慮以后還賣的話，建議正常買賣劃算點(diǎn)

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  • 答

    1、個(gè)人受贈(zèng)、繼承不動(dòng)產(chǎn)，需要交納那些稅?答：(1)個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，需繳納全額契稅(目前稅率3%)，房屋贈(zèng)與在多數(shù)情況下要繳納個(gè)人所得稅20%，但贈(zèng)與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況免交個(gè)人所得稅。(2)個(gè)人通過(guò)遺囑、法定繼承不動(dòng)產(chǎn)的，繳納契稅有兩種情況。對(duì)于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬的，不用繳納契稅。對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅。此外，還需收取產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)按件收取。2、個(gè)人將無(wú)償受贈(zèng)的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓，需要交納哪些稅?答：1、受贈(zèng)者5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，交全額5.55%的營(yíng)業(yè)稅。計(jì)征營(yíng)業(yè)稅的時(shí)間分兩種情況：(1)對(duì)于繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)、直系親屬贈(zèng)與方式取得的住房，時(shí)間從贈(zèng)與人取得房產(chǎn)時(shí)間起計(jì)算;(2)對(duì)于其他無(wú)償受贈(zèng)方式取得的住房，從受贈(zèng)行為后新產(chǎn)證(交完契稅憑證)上注明的時(shí)間為準(zhǔn)。2、受贈(zèng)者再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，還需繳納20%的個(gè)人所得稅

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  • 答

    一般來(lái)說(shuō)，贈(zèng)與和繼承的房產(chǎn)交易，贈(zèng)與的費(fèi)用比繼承的費(fèi)用多。贈(zèng)與的費(fèi)用包括贈(zèng)與稅、土地使用稅、契稅等，而繼承的費(fèi)用主要是遺產(chǎn)稅。

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  • 答

    過(guò)戶有兩種方式，一是贈(zèng)與過(guò)戶，第二是買賣過(guò)戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過(guò)戶，贈(zèng)與過(guò)戶免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)，而且今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過(guò)戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場(chǎng)，房產(chǎn)過(guò)戶帶房產(chǎn)證、雙方的身份證、戶口、婚姻證明，去房管局先查檔（核實(shí)買方是否第二套房），簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理過(guò)戶。以下是二手房買賣過(guò)戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考。1.契稅:如果購(gòu)買者是第二套房產(chǎn)：契稅為3-4%；首套房產(chǎn)144平米以上是3-4%；90-144平米為1.5-2%；90平米以下為1% 。 2.營(yíng)業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿5年免交）3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％ 4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件

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