上海購(gòu)房資格條件

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• 153****7446

  打算在上海購(gòu)房的話(huà)分別以下的這幾種情況：
  1、外地戶(hù)籍的人員需要是已婚人士，并且要提供結(jié)婚證。
  2、外地戶(hù)籍人士購(gòu)房要在上海本地?zé)o房并且能夠提供無(wú)房證明。
  3、外地戶(hù)籍人士能夠提供自購(gòu)房之日，起前5年內(nèi)在上海累計(jì)繳納24個(gè)月以上的社?；蛘呤莻€(gè)稅繳納證明，其中進(jìn)行計(jì)算的時(shí)間是不能夠中斷的，一次性補(bǔ)交的也不予承認(rèn)。
  4、對(duì)于有戶(hù)籍的人士最多可以購(gòu)買(mǎi)兩套住房。
  5、如果想要申請(qǐng)首套房的貸款優(yōu)惠政策，要提供戶(hù)籍所在地的無(wú)房證明。
  6、如果購(gòu)房人是符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定所引進(jìn)的高層次人才或者是重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)的緊缺性人才，持居住證，購(gòu)買(mǎi)家庭唯一一套住房在購(gòu)買(mǎi)之后可以免征房產(chǎn)稅。
  7、對(duì)已經(jīng)持有居住證三年，并且新購(gòu)入家庭唯一一套住房，可以免征房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2023-02-17 13:51:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 上海購(gòu)房資格條件
  答

  根據(jù)當(dāng)前中國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)需要滿(mǎn)足一定的條件。以下是在上海購(gòu)房的一般資格條件：具備上海市戶(hù)籍或在上海繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿(mǎn)五年（含五年）以上；在上海連續(xù)繳納個(gè)人所得稅滿(mǎn)五年（含五年）以上；在上海持續(xù)購(gòu)買(mǎi)住房公積金滿(mǎn)五年（含五年）以上；具有合法穩(wěn)定的上海工作或生活證明，并在上海有合法穩(wěn)定住所。需要注意的是，以上條件僅是一般情況下的資格條件，具體要求還可能會(huì)根據(jù)不同情況做出調(diào)整。在實(shí)際購(gòu)房前，建議您了解當(dāng)前的政策法規(guī)和相關(guān)要求，并咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門(mén)或相關(guān)機(jī)構(gòu)，以確保符合購(gòu)房資格條件。

• 問(wèn) 上海的購(gòu)房資格是什么 標(biāo)準(zhǔn)條件是怎樣的
  答

  上海作為中國(guó)一線城市，擁有眾多機(jī)遇以及就業(yè)機(jī)會(huì)，讓全國(guó)各地乃至世界各地的人都想在這里安居樂(lè)業(yè)，受土地資源的限制，政府不得不出臺(tái)限購(gòu)政策，只讓一部分符合條件的人優(yōu)先獲得購(gòu)房資格。 **新規(guī)定： 1.限購(gòu)一套房： 針對(duì)在本市已擁有1套住房且為本市戶(hù)籍的居民家庭，能提供自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭。 2.無(wú)法購(gòu)房者： 針對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、不能提供3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭。 由于實(shí)際情況往往更加復(fù)雜，特在網(wǎng)上搜了一些案例，供大家參考。 案例一：夫妻均為外地人，以家庭為單位婚后買(mǎi)房時(shí)，產(chǎn)證可否只寫(xiě)一方名字？若可行，假如產(chǎn)證上寫(xiě)了男方，那么女方是否還能以同樣理由買(mǎi)房且產(chǎn)證寫(xiě)女方名字，會(huì)否導(dǎo)致夫妻各有1套房，但實(shí)際家庭擁有2套？算不算限購(gòu)呢？ 答：產(chǎn)證上可以只寫(xiě)一方名字，但該房屬于家庭，雖然只有一個(gè)人的名字，仍然受限購(gòu)，不能再購(gòu)房。 案例二：外地人在上海交稅已滿(mǎn)1年并且已婚，在老家父母的房子上有他的名字，現(xiàn)在想在上海購(gòu)置一套婚房可以嗎？ 答：如上述提問(wèn)者已在上海2年內(nèi)交納滿(mǎn)1年個(gè)稅、社保，且夫妻雙方名下在上海無(wú)產(chǎn)權(quán)房，則以家庭為單位其可以限購(gòu)一套房源。 案例三：我老婆獨(dú)立擁有一套產(chǎn)權(quán)房，和父親共有一套產(chǎn)權(quán)房（產(chǎn)證是我老婆名字，備注中寫(xiě)與父親共有），我無(wú)房，我老婆父母也沒(méi)房。那我們還可以買(mǎi)房嗎？算幾套？ 答：因該提問(wèn)者自身無(wú)房，而其老婆有一套獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房。如該問(wèn)題以家庭為單位看，其岳父母家庭本身無(wú)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房，但因與其老婆共有一產(chǎn)權(quán)房，則起老丈人家庭只可再限購(gòu)一套房。而其夫婦家庭在此情況下也可購(gòu)房，但也僅可在購(gòu)置一套房。 案例四：夫妻雙方均為上海人，目前與公婆住一起，房子是結(jié)婚前買(mǎi)的，產(chǎn)權(quán)人為公婆和老公。在我未成年的時(shí)候，拆遷分得2套小面積房子，產(chǎn)權(quán)人為父母和我及姐姐。目前想與公婆分開(kāi)居住，購(gòu)買(mǎi)一套屬于夫妻2人名下的房子，算第幾套房子？ 答：按提問(wèn)者情況判斷，夫妻雙方的男方名下有一套與長(zhǎng)輩共名的產(chǎn)權(quán)房屋，而女方則有兩套與親屬的共名的產(chǎn)權(quán)房屋。如以上述情況審核購(gòu)房者資格，則提問(wèn)者以家庭為單位已擁有超過(guò)2套以上的房屋，屬限購(gòu)群體。

• 問(wèn) 上海購(gòu)房資格審查愈來(lái)愈嚴(yán)了嗎 上海購(gòu)房資格怎么審查
  答

  隨著限購(gòu)政策的繼續(xù)執(zhí)行，對(duì)于購(gòu)房資格的審查也越來(lái)越嚴(yán)厲，而在**近出臺(tái)的國(guó)五條中，明確規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施，已實(shí)施限購(gòu)措施的直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)城市要在限購(gòu)區(qū)域、限購(gòu)住房類(lèi)型、購(gòu)房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購(gòu)措施。 在上海，關(guān)于購(gòu)房資格審查的流程，據(jù)相關(guān)人士介紹，只有簽定買(mǎi)賣(mài)合同才能去“交易中心”預(yù)審購(gòu)房資格，每個(gè)區(qū)域時(shí)間不等，其中楊浦需要15個(gè)工作日，其中5個(gè)工作日是審核是否限購(gòu)，10個(gè)工作日是審核是否需要交房產(chǎn)稅，然后才能過(guò)戶(hù)。 此外，在上海，購(gòu)房人需具備以下購(gòu)房資格才能購(gòu)房： 在上海已有1套住房的本地戶(hù)籍居民家庭、能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在上海累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非本地戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房); 擁有2套及以上的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭以及不能提供相關(guān)個(gè)稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，則暫停向其售房。 而在具體執(zhí)行中，非滬籍的單身人士也在限購(gòu)之列，目前不具有購(gòu)房資格。

• 問(wèn) 在上海怎么買(mǎi)房 外地人購(gòu)房資格是什么
  答

  對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，上海買(mǎi)房條件的**新規(guī)定是什么呢？特別是對(duì)于非本地戶(hù)口人士，想買(mǎi)房必須詳細(xì)了解上海買(mǎi)房條件，以備不時(shí)之需。 上海買(mǎi)房條件上海買(mǎi)房政策**新規(guī)定，在上海浦東新區(qū)，離異或者喪偶帶子女生活的名下無(wú)房產(chǎn)的外地戶(hù)籍居民，將不能再具備購(gòu)房的資格；本地居民同等條件下**多只能購(gòu)買(mǎi)一套，但是還有消息指出，滿(mǎn)足該條件的本地居民可以購(gòu)買(mǎi)兩套，是什么帶來(lái)了這個(gè)消息呢？上海買(mǎi)房**新政策有沒(méi)有指出非本地戶(hù)口的可以購(gòu)買(mǎi)呢？ 上海對(duì)離異或者喪偶者都認(rèn)為是單身人士，有相關(guān)人士指出，此種單身人士憑借著新的操作口徑，是允許購(gòu)買(mǎi)一套住房的，而且也被認(rèn)定是居民家庭。但是這也只是相關(guān)人士的指出，并不帶有相關(guān)的法律法規(guī)作為相信的依據(jù)，所以，具體是什么樣的，還要根據(jù)相關(guān)的規(guī)定來(lái)看。 上海買(mǎi)房條件就算你不是本地戶(hù)籍居民，現(xiàn)在也是可以在上海買(mǎi)房的，但是必須滿(mǎn)足三個(gè)條件，第一是以家庭的名義購(gòu)房，這就明確指出了購(gòu)房者已婚的身份；第二是家庭中在上海的名下是沒(méi)有房產(chǎn)信息的；第三提供兩年內(nèi)在上海繳納的一年以上的社?；蛘邆€(gè)人稅證明，只要滿(mǎn)足了條件就可以購(gòu)買(mǎi)的。 上海買(mǎi)房政策1、上海外地人購(gòu)房政策能夠提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品房和二手住房）。 上海買(mǎi)房政策2、上海外地人購(gòu)房政策擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，不能購(gòu)買(mǎi)。所需材料：身份證明、結(jié)婚證、戶(hù)口薄。 上海買(mǎi)房政策3、首套購(gòu)房需要繳納上海外來(lái)人員綜合保險(xiǎn)滿(mǎn)一年以上公積金交6個(gè)月以上你可以做首套、貸款7成、12個(gè)以上的稅單和社保，可以補(bǔ)社保、因?yàn)楝F(xiàn)在補(bǔ)稅單也補(bǔ)能上產(chǎn)證了、如果您是引進(jìn)人才的話(huà)、可以免房產(chǎn)稅的。關(guān)于補(bǔ)繳社保，市房管局強(qiáng)調(diào)，根據(jù)本市住房限售政策規(guī)定，非本市戶(hù)籍居民家庭持社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買(mǎi)住房的，繳納社會(huì)保險(xiǎn)須符合“自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)累計(jì)繳納滿(mǎn)12個(gè)月”，補(bǔ)繳的不予認(rèn)可。 上海買(mǎi)房政策4、上海房地產(chǎn)交易中心的工作人員表示，目前上海外地人購(gòu)房條件，即非本市戶(hù)籍人士購(gòu)房必須同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：一是以家庭名義購(gòu)房，所謂家庭指的是購(gòu)房者已婚；二是該家庭在滬無(wú)房；三是能提供至買(mǎi)房合同簽署日前兩年內(nèi)在滬累計(jì)繳納一年以上個(gè)稅或社保的證明。長(zhǎng)期居住證滿(mǎn)3年的話(huà)可以享受上海本地人的待遇，可以直接購(gòu)房，無(wú)需提供稅單。

• 問(wèn) 如何在上海買(mǎi)房 購(gòu)房資格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  限購(gòu)一套住房： 情況一： 在本市已有1套住房的本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。 情況二： 能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。 沒(méi)有購(gòu)房資格： 情況一： 在本市已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭。 情況二： 擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭。 情況三： 不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭。 案例一：夫妻均為外地人，以家庭為單位婚后買(mǎi)房時(shí)，產(chǎn)證可否只寫(xiě)一方名字？若可行，假如產(chǎn)證上寫(xiě)了男方，那么女方是否還能以同樣理由買(mǎi)房且產(chǎn)證寫(xiě)女方名字，會(huì)否導(dǎo)致夫妻各有1套房，但實(shí)際家庭擁有2套？算不算限購(gòu)呢？ 答：產(chǎn)證上可以只寫(xiě)一方名字，但該房屬于家庭，雖然只有一個(gè)人的名字，仍然受限購(gòu)，不能再購(gòu)房。 案例二：外地人在上海交稅已滿(mǎn)1年并且已婚，在老家父母的房子上有他的名字，現(xiàn)在想在上海購(gòu)置一套婚房可以嗎？ 答：如上述提問(wèn)者已在上海2年內(nèi)交納滿(mǎn)1年個(gè)稅、社保，且夫妻雙方名下在上海無(wú)產(chǎn)權(quán)房，則以家庭為單位其可以限購(gòu)一套房源。 案例三：我老婆獨(dú)立擁有一套產(chǎn)權(quán)房，和父親共有一套產(chǎn)權(quán)房（產(chǎn)證是我老婆名字，備注中寫(xiě)與父親共有），我無(wú)房，我老婆父母也沒(méi)房。那我們還可以買(mǎi)房嗎？算幾套？ 答：因該提問(wèn)者自身無(wú)房，而其老婆有一套獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房。如該問(wèn)題以家庭為單位看，其岳父母家庭本身無(wú)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房，但因與其老婆共有一產(chǎn)權(quán)房，則起老丈人家庭至可再限購(gòu)一套房。而其夫婦家庭在此情況下也可購(gòu)房，但也僅可在購(gòu)置一套房。 案例四：夫妻雙方均為上海人，目前與公婆住一起，房子是結(jié)婚前買(mǎi)的，產(chǎn)權(quán)人為公婆和老公。在我未成年的時(shí)候，拆遷分得2套小面積房子，產(chǎn)權(quán)人為父母和我及姐姐。目前想與公婆分開(kāi)居住，購(gòu)買(mǎi)一套屬于夫妻2人名下的房子，算第幾套房子？ 答：按提問(wèn)者情況判斷，夫妻雙方的男方名下有一套與長(zhǎng)輩共名的產(chǎn)權(quán)房屋，而女方則有兩套與親屬的共名的產(chǎn)權(quán)房屋。如以上述情況審核購(gòu)房者資格，則提問(wèn)者以家庭為單位已擁有超過(guò)2套以上的房屋，屬限購(gòu)群體。