零首付買樓是指買房時無需首付,購房者可以直接貸款買房,無需交付任何首付款。
全部3個回答>買樓零首付是什么意思
143****7125 | 2023-03-16 11:11:23
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136****3254
“買樓零首付”是指在購買住宅時,用戶無需支付房款首期,而是通過金融機構(gòu)提供的支持,直接進行貸款購買房屋。
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155****7888
買樓零首付的意思是買房時無需支付首付款。這種情況下,客戶可以以低于市價的價格購買房屋,但是他們需要以較高的利率進行分期付款,直至抵押物完全清償。
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零首付買房,其實就是指在買房的時候購房者不用付錢,直接能夠買到房子。通常是按照開發(fā)商的要求,先拿自己的資產(chǎn)抵押,然后開發(fā)商會墊付30%的首付。但是購房者需要在規(guī)定的期限內(nèi),把這30%的首付支付給開發(fā)商。以前,很多開發(fā)商為了吸引更多的人買房,其實會推出這種所謂的零首付買飯,但是這種買房的方式風險性極大,所以一般不建議大家零首付買房。若是買房時資金壓力較大,那可以選擇去銀行辦理貸款,一般貸款流程如下:①先和開發(fā)商簽訂一份購房合同,并且要支付30%的首付。②接下來去銀行申請貸款,且需要提前準備好相應的申請材料。③銀行申請通過之后,會和申請者簽訂購房貸款協(xié)議書。④次月,銀行會把貸款打到開發(fā)商的賬戶當中,然后可以辦理房產(chǎn)證。
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買房零首付指的就是在購買房產(chǎn)的時候,不需要支付任何的首付款,基本上都是由開發(fā)商來墊付首付,而對于購房者來說,在后期是需要把這部分的首付連帶一些利息要連本帶息的還給開發(fā)商,所以說零首付,其實它的實質(zhì)就是首付貸或者是按揭貸款,只不過是把現(xiàn)在的付款壓力延長到了未來,而且大部分的銀行不支持首付貸,屬于個人性質(zhì)的貸款,不僅利息高,而且相對來說安全系數(shù)也比較低。買房0首付的風險1、購房者需要承擔更多的利息支出,這部分的利息往往會比銀行提供的按揭貸款利息要高很多,也就會增加整體的支出。2、由于沒有承擔首付,購房者需要更長時間來支付貸款,財務壓力和風險也會更大。3、如果利率上漲,購房者需要承擔更高的利息支出。4、在貸款期間出現(xiàn)經(jīng)濟困難,可能會導致無法支付。一般買房子首付要付多少 ?1、以家庭為單位,在限購城市購買首套普通住房的,首付不得低于房價的30%。2、如果使用的是住房公積金貸款,首次購買面積在90平米以下的房子,首付最低可以在20%。3、如果購買的是二套房,在限購的城市,二套房的首付不能夠低于50%,像北京上海這樣的大城市,首付最低在60%。4、首付并不是固定的,如果有足夠的資金,可以提高自己的首付。
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開發(fā)商推銷的零首付有兩種模式,一種跟分期首付,不用支付首付款,在未來給定期限內(nèi)把首付款湊齊,交房入住交齊首付款。第二種零首付是通過提高成交價,多申請房貸,比如總價100萬的房子,簽150萬的合同,首付就出來了。這是不被允許的,不允許這種將風險轉(zhuǎn)嫁給銀行的行為。且多申請房貸,月供壓力大。業(yè)內(nèi)人士表示,如果閑置比較充裕,又有其他渠道,可以選擇這種零首付。如果不是很充裕,前幾期能正常還上,但后面月供壓力和首付分期壓力疊加,按時還款就困難。買一套零首付的房子很美,但并沒有開發(fā)商宣傳的那么美。零首付好像沒有門檻,都可以申請。其實門檻更高,至少有資格買房。國外買家,一年以上的社保證明是必不可少的,其次申請零首付的購房者有穩(wěn)定的收入,還款能力和信用記錄,否則無法申請貸款。
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所謂的買房零首付,其實指的就是在購房的時候不需要支付首付,其實這種方法是不合法的,而且也并不是真正的零首付,一般開發(fā)商會要求購房者在一定期限內(nèi)把首付付清,相當于是開發(fā)商貸款給購房者,然后分期支付首付款,這種支付的方法不僅會增加購房的成本,而且一旦出現(xiàn)違約,不僅房屋會收回購房者還要繳納違約金,所以不建議大家使用這樣的方式。按照我國在購房時的規(guī)定,首次購買普通住房首付款最低是20%,像是建筑平米在90平米以下的房子,使用住房公積金貸款的話,最低的首付款就是20%,大多數(shù)的房子使用商業(yè)貸款首付是在30%,需要自己準備好首付款之后才能夠申請房屋抵押貸款,千萬不要被開發(fā)商洗腦使用零首付,因為正規(guī)銀行是沒有首付貸款的。