新房購房簽約詳細流程

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• 145****9895

  解析
  新房購房簽約流程詳細解析一般包括以下幾個步驟：
  一、簽約前準備：
  1. 與開發(fā)商洽談，確定購買房屋的位置、面積、價格等信息；
  2. 向開發(fā)商交納預(yù)定金；
  3. 收集需要的資料：購房者的身份證、婚姻證明、戶口本、社保、公積金等；
  二、簽約過程：
  1. 開發(fā)商出具購房合同，雙方簽字確認；
  2. 開發(fā)商出具購房發(fā)票；
  3. 購房者向開發(fā)商交付購房款；
  4. 開發(fā)商出具購房發(fā)票；
  5. 購房者向開發(fā)商出具購房發(fā)票；
  三、交房/過戶：
  1. 開發(fā)商出具房屋交付憑證；
  2. 購房者向開發(fā)商繳納物業(yè)費和裝修費；
  3. 購房者向房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)；
  4. 過戶完成，購房者可以拿到完整的房產(chǎn)證明；
  四、結(jié)算：
  1. 購房者向開發(fā)商結(jié)清房屋購買款；
  2. 開發(fā)商出具購房收據(jù)；
  3. 購房者向開發(fā)商結(jié)清物業(yè)費、裝修費等費用；
  五、其它：
  1. 如果購房者需要貸款購房，還需要向銀行辦理貸款手續(xù)；
  2. 購房者還需要向主管部門辦理房屋使用權(quán)證；
  3. 購房者也可以向房屋保險公司投保房屋保險；

  查看全文↓ 2023-03-16 11:11:23
• 157****2412

  1、客戶確認購買：客戶在現(xiàn)場看房后，決定購買新房，簽訂購房意向書，雙方確認購房意向。
  2、繳納認購金：客戶按照房屋價格的3%-5%繳納認購金，把認購金匯入開發(fā)商指定的賬戶，開發(fā)商收到認購金后，發(fā)放認購合同。
  3、簽訂認購合同：客戶收到認購合同并確認無誤后，雙方簽訂認購合同，客戶交付認購金，并且繳納契稅、證照費等費用。
  4、簽訂購房合同：認購合同簽訂后，開發(fā)商將拿出房屋，客戶和開發(fā)商簽訂購房合同，客戶交付首付款，雙方確認購房合同。
  5、繳納余款：客戶按照購房合同約定的時間，繳納余款，雙方確認余款支付，開發(fā)商收取全部款項后，開具全款領(lǐng)取憑證。
  6、領(lǐng)取房屋：客戶持憑證到開發(fā)商處領(lǐng)取房屋，開發(fā)商簽發(fā)領(lǐng)取房屋的相關(guān)證件和房屋的購買證明，客戶完成新房購房手續(xù)。

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相關(guān)問題

• 問 購房詳細流程有哪些啊？
  答

  這個你首先需要看好 戶型 樓層 價格 然后明白自己要用什么樣的付款方式 通常有四種付款方式 公積金 商業(yè)按揭 一次性付款 分期付款 如果你是在企事業(yè)單位上班 你們的財務(wù)有把你每個月的住房公積金 交到公積金中心 3個月以上 你就可以 用自己的公積金來貸款 需要提供本人 半年內(nèi)工資銀行流水 單位開的工資證明 身份證 戶口本 婚姻證明 然后讓售樓人員去幫你辦理 要注意的是如果你的名或你家人名下有一套房的 按二套房算 一套房**30%，二套房**60%。 商業(yè)按揭的話 你需要提供 自己的營業(yè)執(zhí)照 還要上邊所提到的 各種資料。相對于 這兩種 一次性付款和分期付款就簡單的多 一次性只需要交錢等拿鑰匙 分期需要**60%，剩下的再分兩次付款，一次是工程樓封頂 一次是 拿鑰匙之前。 買房是大事需要慎重 考慮 和多次咨詢 希望我的回答對你有所幫助！?。?/p> 全部5個回答>

• 問 購房的詳細流程？
  答

  己辦理過戶手續(xù)的流程。第一步，買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。第二步，簽訂二手房買賣合同。第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中**耗時間的階段，通常要40個工作日左右。第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

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• 問 買期房詳細流程是什么??？
  答

  隨著物價的提高，越來越多的人買期房。期房就是在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，在購買期房時應(yīng)簽預(yù)售合同。讓們一起來了解下購買期房付款流程具體該怎么做！1.買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時間支付價款。2.對支付時間沒有約定或者約定不明確，依照合同法的規(guī)定仍不能確定的，買受人應(yīng)當(dāng)在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。3.合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充。4.不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。5.根據(jù)以上規(guī)定購買的期房應(yīng)當(dāng)按與開發(fā)商所簽訂的《商品房預(yù)售合同》中約定的時間支付價款。6.如果沒有約定房款的支付時間，就按合同法的規(guī)定處理。7.如果按揭購買期房的話，要看開發(fā)商的付款時間了，一般都是在交房前就會辦理按揭手續(xù)。8.還要看購房合同上簽定的付款方式及時間是怎么樣的，如果有明確的約定，肯定是要按照合同執(zhí)行的。9.不是每個開發(fā)商都容許分期付款的，目前普遍用的就是一次性付款、銀行貸款、公積金貸款。10.不管的認購是什么時候，只有證件齊全了才能簽正式的購房合同。11.期房因為有一定的風(fēng)險所以價格便宜，哪種付款方式并不重要，重要的是選的樓盤開發(fā)商是否正規(guī)、及他的資質(zhì)和實力。以上是買期房所要的流程。期房是現(xiàn)在消費者很受歡迎的房產(chǎn)，它不僅價格實惠，而且有利于自己的發(fā)揮。面對如今居高不下的房價，相信不少的購房者一定會選擇購買期房，相信閱讀完以上的內(nèi)容后，對買期房的流程也有了深刻的了解。

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• 問 詳細流程
  答

  在買房之前先要檢查一下自己是否具備有購房的資格，因為現(xiàn)在很多的一二線城市都已經(jīng)實施了限購政策，并不是所有的人都具備有購房的能力和資格。沒有本地戶口的話，一般是不限購的，但如果是外地戶籍的人在購房的時候需要有連續(xù)兩年以上的社保繳費記錄，或者是個人納稅記錄。明確了自己是能夠購買房子之后，還要確定房源，然后考慮一下所購買房屋開發(fā)商的實力，篩選出地段，價格，戶型都符合自己要求的房子，有些開發(fā)商是需要交付定金的，在交定金之前最好是簽署定金合同，因為定金是具有法律效力，如果因為自己的原因不再想要購買房子，定金是不予退還的。根據(jù)自己的實際經(jīng)濟能力選擇貸款買房還是全款買房，如果是貸款買房的話，支付完首付款之后就要去辦理房屋抵押貸款手續(xù)。

• 問 購房分期付款**有哪些詳細流程 如何申請購房分期
  答

  購房分期付款**可以貸款嗎的條件是人們**關(guān)心買房話題，購房分期付款**的辦理需要準備哪些材料？買房分期付款的條件是什么？購房分期付款**可以貸款嗎？現(xiàn)在就為您一一詳解。 分期付款大多用在一些生產(chǎn)周期長、成本費用高的產(chǎn)品交易上。如成套設(shè)備、大型交通工具、重型機械設(shè)備等產(chǎn)品的出口。分期付款的做法是在進出口合同簽訂后，進口人先交付一小部分貨款作為訂金給出口人，其余大部分貨款在產(chǎn)品部分或全部生產(chǎn)完畢裝船付運后，或在貨到安裝、試車、投入以及質(zhì)量保證期滿時分期償付。購買商品和勞務(wù)的一種付款方式。買賣雙方在成交時簽訂契約，買方對所購買的商品和勞務(wù)在一定時期內(nèi)分期向賣方交付貨款。每次交付貨款的日期和金額均事先在契約中寫明。 分期付款方式是在第二次世界大戰(zhàn)以后發(fā)展起來的。開始時只局限于一般日用商品或勞務(wù)的購買。后來，隨著生產(chǎn)力的迅速發(fā)展，工、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的規(guī)模日益擴大，所需費用增大，加之銀行信用的發(fā)展，分期付款的領(lǐng)域擴大到企業(yè)購買大型機器設(shè)備和原材料上。 伴隨著中國金融服務(wù)的完善以及人們消費習(xí)慣的改變，在國外流行的分期付款消費被引入國內(nèi)，并迅速得到國內(nèi)消費者的認可。采用分期付款方式消費的通常是目前支付能力較差，但有消費需求的年輕人。其消費的產(chǎn)品通常是筆記本電腦、手機、數(shù)碼產(chǎn)品等。分期付款方式通常由銀行和分期付款供應(yīng)商聯(lián)合提供。銀行為消費者提供相當(dāng)于所購物品金額的個人消費貸款，消費者用貸款向供應(yīng)商支付貨款，同時供應(yīng)商為消費者提供擔(dān)保，承擔(dān)不可撤消的債務(wù)連帶責(zé)任。使用分期付款方式消費的年輕人通常被稱為“分期族”。 上海買房分期付款具體程序如下： （1）選擇房產(chǎn) 購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。 （2）辦理按揭貸款申請 購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。 （3）簽訂購房合同 銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。 （4）簽訂樓宇按揭合同 購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。 （5）辦理抵押登記、保險 購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。 （6）開立專門還款賬戶