二手房交易流程過戶及注意事項(xiàng)

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• 141****7590

  二手房交易過戶主要分為以下幾步：
  一、簽訂買賣合同
  買賣雙方在確定交易內(nèi)容后，應(yīng)當(dāng)簽訂買賣合同，買賣合同應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律規(guī)定審查，并包括房屋坐落地址、房屋類別、房屋用途、房屋價(jià)款等內(nèi)容。
  二、辦理不動(dòng)產(chǎn)登記
  雙方應(yīng)當(dāng)在買賣合同生效后，向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提交有關(guān)證件，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記；證件包括：買賣雙方身份證明、買賣合同、房屋所有權(quán)證和房屋使用權(quán)證。
  三、辦理銀行貸款
  如果買方采用貸款方式購買，雙方應(yīng)當(dāng)向銀行提交有關(guān)證件，辦理銀行貸款手續(xù)，包括買賣雙方身份證明、買賣合同、房屋所有權(quán)證和房屋使用權(quán)證等。
  四、辦理交易款項(xiàng)
  雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)買賣合同約定的價(jià)款，辦理交易款項(xiàng)，如果買方采用貸款方式購買，雙方應(yīng)當(dāng)向銀行提交有關(guān)證件，辦理銀行貸款手續(xù)。
  注意事項(xiàng)：
  1、交易雙方應(yīng)當(dāng)辦理相關(guān)證件，防止糾紛發(fā)生；
  2、買賣雙方應(yīng)當(dāng)在買賣合同中約定清楚價(jià)款，以免發(fā)生糾紛；
  3、買賣雙方在交易完成后，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶，以便更新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；
  4、買賣雙方應(yīng)當(dāng)注意房屋交易的法律規(guī)定，以免發(fā)生糾紛。

  查看全文↓ 2023-03-17 16:18:36
• 134****6342

  一、過戶前工作
  1、雙方簽署《房屋買賣合同》：購房者和房屋賣方簽訂買賣合同，書面確認(rèn)雙方權(quán)利義務(wù)，并明確過戶時(shí)間等條款。
  2、準(zhǔn)備過戶材料：繳納契稅、買賣雙方的身份證明、房屋所有權(quán)證（原件）、購房人的戶口簿，繳納房地產(chǎn)稅、印花稅、綜合地價(jià)稅等（如有）。
  3、核實(shí)房屋狀況：買賣雙方可以通過現(xiàn)場(chǎng)勘察，查驗(yàn)房屋狀況，確認(rèn)是否存在隱藏缺陷或有建筑變動(dòng)未經(jīng)批準(zhǔn)等情況。
  二、過戶流程
  1、申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)：雙方持買賣合同和房屋所有權(quán)證，在當(dāng)?shù)胤抗懿块T提出書面申請(qǐng)，申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)。
  2、辦理過戶登記手續(xù)：買賣雙方攜帶相關(guān)證件，到當(dāng)?shù)胤抗懿块T申辦《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，辦理過戶登記。
  3、支付契稅：購房者須按照當(dāng)?shù)匾?guī)定支付契稅，不同地區(qū)契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，具體以當(dāng)?shù)卣?guī)定為準(zhǔn)。
  4、繳納稅款：買賣雙方須按照當(dāng)?shù)匾?guī)定繳納房地產(chǎn)稅、印花稅、綜合地價(jià)稅等，如果有的話。
  三、注意事項(xiàng)
  1、過戶時(shí)需要買賣雙方齊聚一堂，攜帶相關(guān)證件，辦理登記手續(xù)，避免過戶過程中出現(xiàn)任何問題。
  2、過戶手續(xù)辦理完畢后，買賣雙方需簽字確認(rèn)，并保存好相關(guān)證件，以備將來查證。
  3、過戶手續(xù)辦理后，房屋所有權(quán)將正式由賣方轉(zhuǎn)移到購房者名下，購房者才正式擁有房屋。

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相關(guān)問題

• 問 賣二手房交易流程過戶及注意事項(xiàng)
  答

  很多人們?yōu)榱四軌蛟谕瓿山灰字缶蛽碛蟹课莸乃挟a(chǎn)權(quán)，會(huì)選擇購買二手房。賣二手房交易流程過戶及注意事項(xiàng)主要包括以下3點(diǎn)：簽訂賣房協(xié)議買賣雙方對(duì)于房屋的金額以及所支付的方式進(jìn)行協(xié)商之后，簽訂賣房協(xié)議對(duì)于賣家來說，要對(duì)所支付房款的時(shí)間做好相關(guān)的約定，而且也要對(duì)所承擔(dān)的違約責(zé)任做出明確的約定。辦理過戶要買賣雙方攜帶身份證，戶口本，房屋所有產(chǎn)權(quán)證以及簽訂的買賣合同，前往房屋管理部門提出申請(qǐng)，由相關(guān)部門對(duì)所提交的材料作出評(píng)估，符合條件的情況之下，辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)的交接。如果是通過貸款的形式購房，需要先提交房屋抵押貸款的申請(qǐng)，銀行審批結(jié)束后再辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)的交易。完成過戶辦理完房產(chǎn)抵押登記之后，銀行會(huì)放貸，買方領(lǐng)取到新的房產(chǎn)證后，完成所有的過戶流程。

• 問 廣州二手房交易流程及注意事項(xiàng)
  答

  在廣州地區(qū)購買二手房，需要相對(duì)于自身購房人進(jìn)行一個(gè)房屋購買資質(zhì)的驗(yàn)證，因?yàn)樵趶V州地區(qū)限購是比較嚴(yán)格的，至于購買二手房的交易流程和常規(guī)到買新房流程是同樣的，在簽訂完購房協(xié)議之后繳納**款或者是付全款，辦理變更過戶。需要特別注意的一點(diǎn)是，在購買房屋的過程當(dāng)中，也要對(duì)購買房屋本身做一個(gè)相關(guān)的調(diào)查，看是否存在已過戶或者是存在查封的情況。購買房屋的相關(guān)流程**為關(guān)鍵的就是要簽訂購房合同，并且繳納相關(guān)的稅費(fèi)，所購買的房屋合同登記備案之后，就到相關(guān)的部門進(jìn)行交款并且過戶，存在貸款購房的業(yè)主來說，還需要找到相關(guān)的銀行進(jìn)行評(píng)估，然后進(jìn)行房屋抵押貸款，在貸款放款完畢之后才能辦理相關(guān)的過戶手續(xù)，一般來說，在簽訂購房合同之后，差不多一個(gè)月的時(shí)間，就可以辦理完相關(guān)的貸款流程，做**后的過戶交房。

• 問 二手房過戶流程及注意事項(xiàng)
  答

  二手房過戶流程及注意事項(xiàng)：一、普通過戶1.買家和賣家簽訂《買賣合同》，并在合同中約定交易價(jià)款，以及交易后進(jìn)行過戶的日期和時(shí)間；2.買家向賣家交付房款；3.買家、賣家和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)一起到房屋交易中心進(jìn)行過戶，提交過戶申請(qǐng)表、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、《產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書》、《買賣合同》等書面材料，由房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代為辦理；4.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提交過戶申請(qǐng)后，當(dāng)?shù)胤抗懿块T會(huì)核驗(yàn)買賣雙方的身份證、戶口薄、房產(chǎn)證、過戶費(fèi)繳納證明等資料；5.核驗(yàn)完畢后，房管部門會(huì)辦理過戶手續(xù)，把該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給買家，并由賣家開具過戶發(fā)票，買家出具過戶收據(jù)；6.最后，買家須帶著房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)開具的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》復(fù)印件、過戶發(fā)票、過戶收據(jù)等資料，到當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理相關(guān)手續(xù)，此時(shí)該房屋就正式轉(zhuǎn)移到買家名下，買家就可以正式擁有該房產(chǎn)了。二、注意事項(xiàng)1、申請(qǐng)過戶前，雙方需要提前確定過戶時(shí)間，并且要提前準(zhǔn)備好相關(guān)手續(xù)資料，例如身份證、戶口薄、房產(chǎn)證、過戶費(fèi)繳納證明等；2、辦理過戶時(shí)，買家和賣家需要共同出席房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的過戶場(chǎng)所，并且需要在房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)下完成過戶；3、過戶手續(xù)辦理完畢后，買家需要到當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理最后的手續(xù)，以確保該房產(chǎn)正式轉(zhuǎn)移到買家名下；4、買家在辦理完過戶手續(xù)后，還要及時(shí)把過戶手續(xù)費(fèi)支付給房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。

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• 問 廣州二手房交易流程及注意事項(xiàng)
  答

  在廣州地區(qū)購買二手房，需要相對(duì)于自身購房人進(jìn)行一個(gè)房屋購買資質(zhì)的驗(yàn)證，因?yàn)樵趶V州地區(qū)限購是比較嚴(yán)格的，至于購買二手房的交易流程和常規(guī)到買新房流程是同樣的，在簽訂完購房協(xié)議之后繳納**款或者是付全款，辦理變更過戶。需要特別注意的一點(diǎn)是，在購買房屋的過程當(dāng)中，也要對(duì)購買房屋本身做一個(gè)相關(guān)的調(diào)查，看是否存在已過戶或者是存在查封的情況。購買房屋的相關(guān)流程**為關(guān)鍵的就是要簽訂購房合同，并且繳納相關(guān)的稅費(fèi)，所購買的房屋合同登記備案之后，就到相關(guān)的部門進(jìn)行交款并且過戶，存在貸款購房的業(yè)主來說，還需要找到相關(guān)的銀行進(jìn)行評(píng)估，然后進(jìn)行房屋抵押貸款，在貸款放款完畢之后才能辦理相關(guān)的過戶手續(xù)，一般來說，在簽訂購房合同之后，差不多一個(gè)月的時(shí)間，就可以辦理完相關(guān)的貸款流程，做**后的過戶交房。

• 問 二手房交易的詳細(xì)流程及注意事項(xiàng)有哪些? 二手房交易流程和二手房交易注意事項(xiàng)
  答

  二手房交易流程較為復(fù)雜，很多購房者都是第一次購買二手房，在二手房交易的流程和步驟上都存在著很多疑問。為了幫助大家更清晰的了解二手房交易過程，今天小編就來帶大家揭秘二手房交易的流程和相關(guān)注意事項(xiàng)，一起來看看吧！選擇中介公司進(jìn)行二手房交易，比較省心省時(shí)，在中介的“監(jiān)督”下會(huì)減少許多不必要的麻煩。二手房交易一般都由以下幾個(gè)步驟來完成（因各房產(chǎn)中介規(guī)定不同，各步驟或略有差異）。第1步：登記。買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，并詳細(xì)登記購房、售房信息。第2步：驗(yàn)證。中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證（包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等），并留存證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。

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