一個十年經(jīng)驗的老中介，他能告訴我們哪些二手房交易的內(nèi)幕？

已有4個回答

• 155****7919

  老中介會告訴你很多內(nèi)幕，比如怎么選房、怎么談判等。

  查看全文↓ 2024-07-30 09:43:48
• 150****8185

  老中介會根據(jù)市場數(shù)據(jù)和趨勢，分析不同區(qū)域、樓盤的潛在價值和未來發(fā)展空間，指導(dǎo)你作出明智選擇。

  查看全文↓ 2024-07-27 10:52:09
• 130****1857

  老中介會深入了解政策，如限購、限售、貸款政策等，并據(jù)此給出合理建議。同時，他們也會提醒你注意政策變化對交易的影響。

  查看全文↓ 2024-07-26 23:40:05
• 181****5055

  老中介會告訴你哪些小區(qū)管理好、交通便利、學(xué)校優(yōu)質(zhì)。還有啊，選房要看戶型和采光，別被裝修迷了眼。

  查看全文↓ 2024-07-26 22:48:28

相關(guān)問題

• 問 二手房交易細節(jié)是什么? 老中介揭秘二手房交易容易忽略的細節(jié)
  答

  1、比如說是不是問題房：看房時白天去，仔細查看內(nèi)部和周圍環(huán)境?？床怀鰜淼谋热鐑凑瓤勺尫繓|在協(xié)議中做承諾2、賣方或不是本房主？看看產(chǎn)證3、房產(chǎn)證或是假的？拉產(chǎn)調(diào)4、賣方和房產(chǎn)局有關(guān)系弄個假證給我？這種違規(guī)行為可能性很小

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• 問 ??請問房齡超過十年的二手房值得購買嗎？
  答

  　房齡十年的二手房價格特別便宜可以考慮，否則的話不值得值得買，與現(xiàn)在的房子在質(zhì)量、保溫、配套等沒法比~

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• 問 十年的二手房能買嗎?買二手房幾年房齡**好?
  答

  第一個看你自己對這房子感覺怎么樣 第二看房子的地段 第三看房子的性價比一般買二手房主要就是買個地段 比如交通方便啊 、離自己工作的地方近、房子周圍的環(huán)境好、地段的**空間等等原因 看你自己是哪個原因 綜合自己的因素 來買房子 房齡有10了考慮到以后能不能轉(zhuǎn)出去 也不是什么太大的原因 我就是坐這行的 每一套房子都看中的人 只是遲早的問題 就比如你現(xiàn)在看中的房子 你覺得他買了有多久了呢？一個月？兩個月？還是更久？

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• 問 十年的二手房能買嗎，有沒有需要注意的？
  答

  可以的 只要注意幾點就可以了 在二手房買賣中，**有必要被提醒的是買家，如果買商品房上當受騙至少冤有頭債有主，買二手公房上當受騙后的追索和賠償難度則要高得多。 一、確認產(chǎn)權(quán)的可靠度 1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人； 2、搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用住房； 3、產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處； 4、一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。 二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣 1、確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成； 2、大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認原單位是否同意出讓； 3、一般來說，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 三、查看是否有私搭私建部分 1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓； 2、是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間； 3、陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。 四、確認房屋的準確面積 1、包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積； 2、產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積； 3、**保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。 五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu) 1、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點； 2、管線是否太多或者走線不合理； 3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。 六、考核房屋的市政配套 1、打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓； 2、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目； 3、確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象； 　4、觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象； 5、電話線的接通情況，是普通電話線還是isdn電話線； 6、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣； 7、小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器； 8、冬天暖氣的供應(yīng)以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。 七、追溯舊房的歷史 1、哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限； 2、哪些人住過，什么背景，是何種用途； 3、是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案； 4、是否欠物業(yè)管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。 八、產(chǎn)權(quán)是否完整 1、確認產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現(xiàn)這樣的糾紛； 2、只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。 九、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接 1、不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題； 2、可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理行處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。 十、保證產(chǎn)權(quán)順利過戶 1、必須要經(jīng)當?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)；有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程； 2、從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

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• 問 十年的二手房能買嗎？原因是什么呢？
  答

  需要就買質(zhì)量沒問題就能買，現(xiàn)在的房子70年產(chǎn)權(quán)的又有多少人住購70年

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