未經(jīng)批準占地建房,均屬于違法占地行為。以下規(guī)定供您參考。第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅,應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級人民政府批準;其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。第七十七條農(nóng)村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準,非法占用土地建住宅的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準,多占的土地以非法占用土地論處。
全部3個回答>2024年農(nóng)村宅基地確權(quán)的政策和流程是怎樣的?
133****1382 | 2024-08-26 09:47:18
已有3個回答
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188****9615
聽說2024年農(nóng)村宅基地確權(quán)政策有利于農(nóng)民,具體流程不太清楚,可能包括調(diào)查、登記、發(fā)證等步驟。
查看全文↓ 2024-08-27 21:41:41 -
181****3365
農(nóng)村宅基地確權(quán)政策有利于明確權(quán)屬,保障農(nóng)民權(quán)益。確權(quán)流程包括調(diào)查、登記、發(fā)證等步驟,需注意合法性、準確性。
查看全文↓ 2024-08-26 23:25:44 -
155****4084
2024年農(nóng)村宅基地確權(quán)政策遵循國家土地管理法及相關(guān)法規(guī),旨在明確農(nóng)村宅基地的權(quán)屬關(guān)系,保障農(nóng)民合法權(quán)益。確權(quán)流程通常包括:1. 宅基地權(quán)屬調(diào)查,核實宅基地使用權(quán)人、面積、位置等信息;2. 宅基地權(quán)屬登記,將調(diào)查結(jié)果登記在土地登記簿上;3. 發(fā)放宅基地使用權(quán)證書,證明農(nóng)民對宅基地的合法使用權(quán)。確權(quán)過程中,需注意土地使用權(quán)的合法性、面積準確性等關(guān)鍵因素。
查看全文↓ 2024-08-26 21:47:49
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農(nóng)村宅基地工具進行丈量宅基地的面積。因為我國農(nóng)村宅基地占用面積大,而且布局散亂,所以對宅基地的面積作出了相關(guān)的規(guī)定,在人均耕地不足1000平方米的平原或山區(qū),每處宅基地不得超過200平方米。針對于壩上地區(qū),每處宅基地不得超過467平方米。進行宅基地的測量是為了確權(quán)登記的發(fā)證,能夠更好的推進土地市場的建設(shè)。在進行測量的過程當中,房屋所占地的面積不能超過宅基地面積的70%,并且按照目前實際使用的面積進行登記。對于已經(jīng)超過標準面積的部分宅基地,會在土地權(quán)利證的記事欄當中進行標注,如果以后再遇到房屋拆遷或者是其他重新登記的情況,根據(jù)相關(guān)的規(guī)定作出重新處理。對于不在土地總體規(guī)劃當中的宅基地或者是有爭議尚未處理的宅基地不予確權(quán)。
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(1)農(nóng)村村民一戶只能擁有一處依法批準使用不超過規(guī)定面積的宅基地,對宅基地超面積的,按不同的歷史階段處理:1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施前,農(nóng)村村民建房占用的宅基地,在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施后至今未擴大用地面積的,可以按現(xiàn)有實際使用面積進行確權(quán)登記。1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施后至1987年《土地管理法》實施前,農(nóng)村村民建房占用的宅基地,超過規(guī)定面積標準的,超過部分按當時國家和地方有關(guān)規(guī)定處理后,可以按實際使用面積進行確權(quán)登記。1987年《土地管理法》實施后,農(nóng)村村民建房占用的宅基地,超過規(guī)定面積標準的,按照實際批準面積進行確權(quán)登記,并在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超過標準的面積,待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋搬遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設(shè)時,按有關(guān)規(guī)定作出處理,并按照規(guī)定面積標準重新進行確權(quán)登記。(2)符合規(guī)定分戶建房標準而未分戶,現(xiàn)宅基地不超過分戶合計面積的,不作為超面積處理。(3)非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)原在農(nóng)村合法取得的宅基地及房屋,房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的,經(jīng)該農(nóng)民集體出具證明并公告無異議的,可依法辦理土地登記,在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體成員”。(4)已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民,因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的,可按規(guī)定登記發(fā)證,在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”。(5)非本農(nóng)民集體的農(nóng)民,因地質(zhì)災害防治、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置等集中遷建,在符合當?shù)匾?guī)劃的前提下,經(jīng)本農(nóng)民集體大多數(shù)成員同意并經(jīng)有權(quán)機關(guān)批準異地建房的,可按規(guī)定確權(quán)登記發(fā)證。(6)對于沒有權(quán)屬來源證明的宅基地,應當查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀,由村委會出具證明并公告15天無異議,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,報縣級人民政府審定,屬于合法使用的,確定宅基地使用權(quán)。(7)空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復的宅基地,不確定使用權(quán)。
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既然你戶口還在原地,既然不給你的老宅基地確權(quán),你就有權(quán)利可以重新向村里申請宅基地,村里就有責任給村集體成員(特別是無宅基地的農(nóng)戶)重新分配宅基地。(有字數(shù)限制,不能多說了?。?/p> 全部3個回答>
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1、農(nóng)村宅基地制度完善,清理一戶多宅。此前個別農(nóng)村地區(qū)存在大量一戶多宅的現(xiàn)象,導致大量宅基地閑置。隨著土地確權(quán)工作的進行,新的宅基地制度逐漸深入人心,國家也加大了清理力度以完成全國農(nóng)村一戶一宅的目標,公平公正。一些家中兄弟眾多的農(nóng)戶,可能會被政策“誤傷”,筆者建議這樣類型的家庭,盡早去辦理分戶手續(xù)。另外,一些已經(jīng)落戶在城市的農(nóng)民,家鄉(xiāng)依然保有宅基地,這種情況宅基地并不會被沒收,不要相信謠言危言聳聽。而是在“自愿”的前提下有償退出,給予一次性經(jīng)濟補助。在一戶一宅的原則下,農(nóng)村宅基地的利用率會大大提高,而農(nóng)民手里握著的宅基地價值自然會更高。2、宅基地可出讓、租賃、交易閑置的農(nóng)村宅基地是一種巨大的浪費,不僅阻礙了國家的發(fā)展,也損害了農(nóng)民的利益。對比,國家農(nóng)村宅基地的新政策賦予農(nóng)村宅基地出讓、入股、租賃和交易等功能,以刺激宅基地流動起來,創(chuàng)造更多的價值。在2018年,全國農(nóng)村宅基地確權(quán)工作結(jié)束后,農(nóng)村宅基地將等同于城市商品房的權(quán)限,含金量大大提升。甚至還有可能出現(xiàn)投機倒把的“炒地分子”,不過這是后話了,國家也不可能袖手旁觀??傊?,宅基地出讓、租賃、交易的權(quán)限提高了土地的價值,持有土地的農(nóng)民是直接受益人。3、明確宅基地征收補償價格我國城鎮(zhèn)化持續(xù)推進,農(nóng)村土地征收的各類矛盾也日益突顯,其中部分農(nóng)民對土地征收價格參差不齊,有很大意見。新的宅基地征收補償標準,依然由各屬地管理,根據(jù)當?shù)厣钏蕉?,不過價格肯定是會提高的。另外,還新增加了兩種補償方式,一個是直接貨幣補償,另一個是定銷公寓房安置,有條件的鎮(zhèn)(區(qū))可建造小高層或高層公寓房安置。宅基地實行一戶一宅,物以稀為貴,并且可以交易和流通,假如某地區(qū)確定即將被國家征用,你們覺得會不會像城里買房一樣,投資客圍著農(nóng)民要買地呢?2018年農(nóng)村宅基地拆遷將有大變化!這兩類或?qū)⒄貙o法確權(quán)!隨著農(nóng)村土地確權(quán)工作的開展,農(nóng)村宅基地也紛紛在進行確權(quán)工作,宅基地的確權(quán)將讓農(nóng)民朋友的宅基地權(quán)益得到法律的保障,確保宅基地拆遷過程中自己的權(quán)益不會受到損失,農(nóng)民在宅基地確權(quán)之后,還能夠通過宅基地進行抵押貸款,幫助農(nóng)民實現(xiàn)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)!
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