婚前按揭購買的房子，離婚后應(yīng)如何進行財產(chǎn)分割？

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• 133****7928

  婚前按揭房在離婚時的分割，主要考慮婚后共同還貸和房產(chǎn)增值部分。通常，這部分財產(chǎn)按雙方貢獻比例分配。但具體分割比例，還需考慮雙方經(jīng)濟狀況、子女撫養(yǎng)等因素。

  查看全文↓ 2024-10-04 17:10:31
• 185****9940

  根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，婚前按揭購買的房子屬于個人財產(chǎn)。但婚后共同還貸部分及房產(chǎn)增值，應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn)。離婚時，應(yīng)按比例分割。具體比例需根據(jù)雙方貢獻和實際情況確定。

  查看全文↓ 2024-10-03 22:20:46
• 166****8507

  婚前按揭買房，離婚時分割要公平。房子增值部分和共同還貸部分，兩人平分。記得找律師，確保權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-10-03 22:07:24

相關(guān)問題

• 問 婚后按揭買房離婚后房子如何進行分割 應(yīng)該歸誰所有
  答

  在雙方父母資助下貸款買下一處房產(chǎn)，婚后按揭買房 離婚后房子如何進行分割呢？ 在考慮分割之前，首先有幾個問題你要查清：1房產(chǎn)證上是誰的名字 2購房款到底是誰出的，具體數(shù)額多少，有無特別約定 ***可以去當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心查詢一起出的錢你得舉證各方出了多少.領(lǐng)證后一起還貸當然不用舉證就直接認定是共同的了.至于他能不能把房子賣了,取決于證上是不是只是他的名字和房地局管理是不是到位.房屋屬于共同財產(chǎn)，他無權(quán)獨自處分，你擔心他擅自處分房屋，為保險起見，可以在訴訟前或者訴訟中申請法院對該房屋采取保全措施。根據(jù)**高院的司法解釋：當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確***示贈與一方的除外。所以首先要明確雙方父母的出資是贈與誰的，在該房屋中首先分清個人財產(chǎn)部分和共同財產(chǎn)部分，共同部分原則上平均分配。

• 問 ??協(xié)議離婚房產(chǎn)如何分割？還沒有協(xié)議離婚前如何進行房產(chǎn)分割？？
  答

  屬于離婚財產(chǎn)分割,可以的不存在時效一說。相關(guān)法律《離婚財產(chǎn)分割》離婚財產(chǎn)分割即夫妻共同財產(chǎn)的分割，是指離婚時依法將夫妻共同財產(chǎn)劃分為各自的個人財產(chǎn)?，F(xiàn)行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財產(chǎn)是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，以列舉式和概括式的方式規(guī)定了夫妻共同財產(chǎn)的內(nèi)容，該法也規(guī)定了夫妻共同財產(chǎn)的分割有協(xié)議分割和判決分割兩種做法。離婚時，雙方有合法婚姻財產(chǎn)約定的，依約定。一方的特有財產(chǎn)歸本人所有。夫妻共同財產(chǎn)一般應(yīng)當均等分割，必要時亦可不均等，有爭議的，人民法院應(yīng)依法判決。

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• 問 離婚時房產(chǎn)評估有哪些規(guī)定，如何進行財產(chǎn)分割？
  答

  離婚房產(chǎn)分割要公平，評估找專業(yè)機構(gòu)，分割方式要協(xié)商一致。

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• 問 離婚房產(chǎn)抵押如何進行分割?
  答

  　　夫妻感情破裂，財產(chǎn)分割的**大問題多是房子。通常在房價巨高的情況下，大家都會選擇按揭購房，但一旦離婚要把房子分給另一方，這房子還在銀行抵著呢，怎么過戶？還有不少人把房子做了抵押貸款，這種情況下，如何合理分配？　　本期嘉賓： 北京市大成律師事務(wù)所鄭州分所主任 李煦燕 律師　　已抵押的房產(chǎn)，離婚時如何分配？　　林女士問：婚后夫妻共同購買房產(chǎn)一套，房款一次性付清并拿到房產(chǎn)證。房款男方出三分之二，女方出三分之一，但房產(chǎn)證只寫了男方的名字，無證據(jù)顯示女方有交款（女方直接將錢給了男方），房產(chǎn)于2008年入住。2010年，男方將房產(chǎn)證抵押給銀行得15萬元為期10年的貸款，女方也在銀行簽字同意。請問，若離婚，該房產(chǎn)如何處置？女方想將房產(chǎn)變賣拿一半房款，銀行的抵押怎么辦？如男方說15萬貸款已用完能否申請拍賣后還銀行貸款？ 　　◎李煦燕律師答復(fù)：該房產(chǎn)是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得，因無特別約定，應(yīng)當屬于夫妻共同財產(chǎn)，女方是否交款及交多少款并不影響其享有房產(chǎn)共有權(quán)。根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。 　　就你所述，因為房產(chǎn)證上只有男方的名字，所以女方并不能直接對該房產(chǎn)進行變賣。特別是房產(chǎn)目前設(shè)定了抵押。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，抵押期間未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。由于抵押貸款是夫妻二人共同所為，所以需要用家庭共同財產(chǎn)償還銀行貸款后，才能處置房產(chǎn)。至于是賣了房子分錢還是把房子留給哪一方，由夫妻雙方協(xié)商決定，或者通過法院裁判。

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• 問 ??離婚再婚房產(chǎn)如何分割？再婚的夫妻離婚后財產(chǎn)如何分割？
  答

  離婚時對財產(chǎn)的分割一般只涉及到夫妻共同財產(chǎn)，通常一方再婚前個人所有的財產(chǎn)，離婚時另一方是不能分割的。但這也不是絕對的?；楹笥呻p方共同使用，經(jīng)營、管理的房屋和其它價值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過8年，貴重的生活資料經(jīng)過4年，可視為夫妻共同財產(chǎn)。在這兩種情況下，另一方都可以分割。此外，如果結(jié)婚未滿8年，但雙方對一方婚前所有的房屋進行過修繕、裝修，原拆原建離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由房屋所有人折價補償另一方。

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