締約過(guò)失是什么？

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• 184****0110

  締約過(guò)失，就是買(mǎi)賣房子時(shí)，有人不老實(shí)，故意隱瞞或者撒謊，結(jié)果給對(duì)方造成了損失。這種行為是違法的，被發(fā)現(xiàn)了要賠錢(qián)的。所以，大家在買(mǎi)賣房子時(shí)，一定要誠(chéng)實(shí)守信，不要耍小聰明。我買(mǎi)房這么多年，最看重的就是誠(chéng)信。只有雙方都講誠(chéng)信，交易才能順利進(jìn)行，大家才能都滿意。

  查看全文↓ 2024-11-27 10:46:45
• 150****9397

  締約過(guò)失是指在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，一方因違反誠(chéng)實(shí)信用原則而給對(duì)方造成損失的行為。根據(jù)《合同法》第四十二條的規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：（一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為。作為房產(chǎn)律師，我們提醒您在交易過(guò)程中要遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，保護(hù)自身合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-11-26 08:56:53
• 166****0742

  締約過(guò)失，就是買(mǎi)房賣房時(shí)，有人不老實(shí)，故意隱瞞或者撒謊，結(jié)果給對(duì)方造成了損失。這種行為是違法的，被發(fā)現(xiàn)了要賠錢(qián)的。所以，大家在買(mǎi)賣房子時(shí)，一定要誠(chéng)實(shí)守信，不要耍小聰明。

  查看全文↓ 2024-11-22 15:31:07
• 133****0703

  締約過(guò)失是指在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，一方因違反誠(chéng)實(shí)信用原則而給對(duì)方造成損失的行為。根據(jù)《合同法》第四十二條規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：（一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為。這一規(guī)定旨在保護(hù)交易雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

  查看全文↓ 2024-11-21 23:38:16
• 184****5952

  締約過(guò)失是指在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，一方因違反先合同義務(wù)而給對(duì)方造成損失的行為。具體來(lái)說(shuō)，包括故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，以及在訂立合同過(guò)程中有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我們嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易雙方的權(quán)益得到保護(hù)。在實(shí)際操作中，我們會(huì)詳細(xì)告知客戶房屋的實(shí)際情況，包括房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、周邊環(huán)境等，以避免因信息不透明而導(dǎo)致的締約過(guò)失。同時(shí)，我們也會(huì)提醒客戶在簽訂合同前仔細(xì)閱讀合同條款，確保自己的權(quán)益不受損害?？傊鳛閷I(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我們致力于為客戶提供全面、專業(yè)的服務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2024-11-21 23:22:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 裝修過(guò)程中，因?yàn)檠b修工人的過(guò)失，導(dǎo)致他人手上，應(yīng)該又說(shuō)負(fù)責(zé)？業(yè)主還是裝修工人？
  答

  根據(jù)民法通則有關(guān)條款規(guī)定的精神及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，確定雇傭人是否承擔(dān)轉(zhuǎn)承賠償責(zé)任，主要看是否具備以下三個(gè)條件：第一，致害人是雇傭人雇傭的；第二，是在為雇傭人受雇期間工作時(shí)致人損害；第三，雇傭人主觀上有過(guò)錯(cuò)。只要符合這三個(gè)條件，雇傭人也就是業(yè)主就應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

• 問(wèn) 房主隱瞞房屋被查封中介存在過(guò)失也得賠
  答

  " 二手房買(mǎi)賣過(guò)戶繳納四類稅費(fèi)承擔(dān)主體1、營(yíng)業(yè)稅——賣方繳納(稅率5.55%)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí) 間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅——賣方繳納(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% )征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：1.家庭唯一住宅2.購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足 可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi) 能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有 其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門(mén)已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn) 則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。3、契稅——買(mǎi)方繳納(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%)征收方法：90平米以下的普通住宅，為成交價(jià)的1%，若查實(shí)買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)的3%征 收;90平米-144平米的普通住宅為成交價(jià)的1.5%，若查實(shí)買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)的3%征收;144平米以上的住宅按成交的3%征收;若買(mǎi)方購(gòu) 買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。4、測(cè)繪費(fèi)房產(chǎn)測(cè)繪收費(fèi)按不同房屋類別分別執(zhí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。山西省關(guān)于房產(chǎn)測(cè)繪的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：住宅用房每平方米(建筑面積，下同)1.00元，商業(yè)樓用房 每平方米1.70元，多功能綜合樓用房每平方米2.40元。房產(chǎn)測(cè)繪收費(fèi)由房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)在房產(chǎn)初始登記測(cè)繪、權(quán)屬和現(xiàn)狀發(fā)生變更需重新測(cè)繪確認(rèn)時(shí)，向委托人收取;在發(fā)生變更測(cè)繪確認(rèn)時(shí)，只需重新繪圖，不進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，測(cè)繪費(fèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)減半收取。二手房買(mǎi)賣過(guò)戶稅費(fèi)相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)提示1、房屋買(mǎi)賣合同中明確約定“辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用均由買(mǎi)方承擔(dān)”，對(duì)于買(mǎi)方而言，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等需要出賣方承擔(dān)的費(fèi)用，可能也會(huì)被認(rèn)為被約定所變更，而一概由買(mǎi)方承擔(dān)。故，與稅費(fèi)負(fù)擔(dān)相關(guān)的如出賣方家庭成員名下住房情況、標(biāo)的房屋是否為普通住宅、是不是保障性政策房、自用年限是否滿5年、是否有本地戶口、標(biāo)的房屋原始購(gòu)買(mǎi)發(fā)票是否保留等基本情況，買(mǎi)受人都應(yīng)事先核實(shí)清楚。2、“居住使用年限”不等于“辦理產(chǎn)權(quán)證年限”。二手房交易過(guò)戶，可能影響稅費(fèi)負(fù)擔(dān)比例的是后者而非前者，故簽約時(shí)要對(duì)出賣方的承諾予以充分注意。3、過(guò)戶手續(xù)辦理中的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)應(yīng)有明確約定。如無(wú)約定，實(shí)踐中傾向于由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。如在合同中約定“買(mǎi)方拿到產(chǎn)權(quán)證后再交付余款”，則會(huì)認(rèn)為是辦證費(fèi)用由賣方承擔(dān)的約定;但稅費(fèi)約定不明時(shí)，買(mǎi)方先行墊付的，法院可能會(huì)以該約定不明的款項(xiàng)屬另一法律關(guān)系而不予與房款抵扣，直接判決買(mǎi)方支付房款。4、房屋買(mǎi)賣合同約定了個(gè)稅可能出現(xiàn)時(shí)“賣方將定金退還買(mǎi)方，雙方免責(zé)”的負(fù)擔(dān)原則，賣方以此為由主張解除合同時(shí)，應(yīng)對(duì)稅費(fèi)產(chǎn)生負(fù)舉證責(zé)任，同時(shí)該條款會(huì)被認(rèn)為系為買(mǎi)方利益而設(shè)定，應(yīng)由買(mǎi)方選擇是否解除合同，賣方單方解除合同，構(gòu)成違約。5、即便對(duì)于繳納稅費(fèi)義務(wù)負(fù)擔(dān)主體有明確約定，但**終持有繳費(fèi)憑證人與實(shí)際繳費(fèi)主體不一致，或第三方墊付但不能明確被墊付主體，或當(dāng)事人雙方對(duì)該被墊付的結(jié)果有不同解釋的情況下，**好通過(guò)在合同中預(yù)先明確，或者對(duì)房屋總價(jià)款的構(gòu)成作出限定性說(shuō)明，以免第三方向其中一方追償時(shí)，仍面臨誰(shuí)負(fù)擔(dān)的困惑。6、爭(zhēng)議條款：“此次交易成交價(jià)為賣方凈得價(jià)，買(mǎi)賣過(guò)程中發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)方按照國(guó)家規(guī)定繳納”，該約定并未明確“相關(guān)費(fèi)用”包括雙方在交易過(guò)程中各自應(yīng)繳納的稅款，且與合同約定的“交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用由雙方按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納”對(duì)照，法院可能認(rèn)為，賣方的“凈得價(jià)”仍需依法繳稅。7、購(gòu)買(mǎi)部分房產(chǎn)，辦理過(guò)戶時(shí)，存在分戶辦理權(quán)屬證的情況，在約定過(guò)戶費(fèi)由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)的情況下，所有分戶辦證費(fèi)用是否包含在內(nèi)，應(yīng)在合同中預(yù)先明確約定，以免事后生爭(zhēng)端。二手房過(guò)戶稅費(fèi)發(fā)生爭(zhēng)議怎么處理?法律雖規(guī)定房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)的納稅義務(wù)人為出賣方，但并不禁止當(dāng)事人在房產(chǎn)交易過(guò)程中自行約定相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)主體。二手房買(mǎi)賣合同雙方當(dāng)事人對(duì)交易過(guò)程中的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)未約定或約定不明，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)按照稅務(wù)部門(mén)對(duì)各類稅種及納稅義務(wù)人的明確規(guī)定確定稅費(fèi)承擔(dān)人。 "

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• 問(wèn) 騎樓是什么
  答

  騎樓也叫做露臺(tái)，在潮州很多人稱其為五腳砌，是一種具有華南特色的中式建筑。而且該建筑物的一樓會(huì)被建成行人走廊，走廊上方就是二樓。目前，市面上的騎樓往往將一樓作為商品房，二樓及以上作為住宅。騎樓具有防雨防曬、便于展示櫥窗的優(yōu)點(diǎn)，而且騎樓可以擋避風(fēng)雨侵襲、避免陽(yáng)光直射，室內(nèi)環(huán)境往往是比較涼爽的。由于騎樓的設(shè)計(jì)具有濃厚的生活氣息，騎樓就成為了聊天、納涼、晚間睡眠的好去處，也為小孩打造了玩耍的空間，十分具有地域特色。由于騎樓沖破了傳統(tǒng)的單門(mén)獨(dú)戶的約束，不僅僅打造了共享空間，而且也體現(xiàn)了相互尊重的現(xiàn)代相處模式。目前，騎樓一般被分為樓頂、樓身和騎樓底三部分，在計(jì)算建筑面積時(shí)，一樓基本上是不計(jì)算入建筑面積的。

• 問(wèn) ??現(xiàn)房是什么？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  現(xiàn)房： 是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)已經(jīng)通過(guò)交付標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)驗(yàn)收（各地對(duì)交付標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定），可以正式入住的物業(yè)。 是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房

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• 問(wèn) ??房貸是什么?申請(qǐng)房貸的流程是怎么樣的?
  答

  銀行辦理貸款購(gòu)房的程序：1、繳付**款，簽訂購(gòu)房合同。這時(shí)需要注意審查“五證”，分別為：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。按照規(guī)定，五證不全是不允許銷售商品房的。2、到銀行或銀行在售樓部辦理時(shí)填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。帶齊**款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。3、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，這個(gè)時(shí)候會(huì)對(duì)你的財(cái)產(chǎn)還有你的信用進(jìn)行評(píng)估，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。4、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證，到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。5、開(kāi)立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。6、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。7、按約還款。借款人必須按借款合同的還款計(jì)劃時(shí)間進(jìn)行還款，切勿拖欠，否則銀行是有權(quán)利收回住房的。也可以按照合同提前還款，提前還款是利隨本清的。8、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后，進(jìn)行解押登記，購(gòu)房者就成為房屋的真正所有人了。

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