簽訂新房和二手房合同時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？

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• 158****3192

  合同要細(xì)致，特別是付款方式、交房條件和違約責(zé)任，避免口頭承諾，一切以書面為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2024-12-23 20:49:40
• 158****8892

  核實(shí)產(chǎn)權(quán)，明確條款，注意稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2024-12-21 18:24:18
• 184****0332

  關(guān)注貸款利率、還款方式和期限，確保貸款額度和條件符合個(gè)人財(cái)務(wù)狀況。

  查看全文↓ 2024-12-17 14:37:30
• 158****5373

  合同要明確交房標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任和物業(yè)服務(wù)，注意房屋朝向、采光和周邊配套設(shè)施，確保居住舒適。

  查看全文↓ 2024-12-16 23:38:11
• 150****5546

  簽訂合同時(shí)，務(wù)必核實(shí)產(chǎn)權(quán)清晰，檢查房屋質(zhì)量，了解稅費(fèi)政策，確保合同條款明確，避免未來(lái)糾紛。

  查看全文↓ 2024-12-16 16:00:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 簽訂二手房合同時(shí)，有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  1定金問(wèn)題?！　“凑账痉▽?shí)踐，定金一般不超過(guò)合同總價(jià)款的20%%.按照《合同法》規(guī)定，交納定金的一方違約的，無(wú)權(quán)再要回定金；接受定金的一方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。　　2 對(duì)于房款的支付時(shí)間、方式及房屋交接的時(shí)間問(wèn)題?！　?duì)于時(shí)間、方式以及交接中的問(wèn)題，應(yīng)盡量在考慮各種情況，盡量先進(jìn)行雙方商定，以免違約的發(fā)生?！　?其他可能爭(zhēng)議的事項(xiàng)。　　二手房買賣情況較復(fù)雜，盡量將問(wèn)題考慮周全。二手房買賣中還可能涉及如戶口的遷移、附屬設(shè)施等問(wèn)題，可以在格式合同的“雙方約定的其它事項(xiàng)”中實(shí)現(xiàn)約定妥當(dāng)。

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• 問(wèn) 簽訂二手房交易合同時(shí)有哪些需要注意的？
  答

  購(gòu)買二手房在簽合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意到的細(xì)節(jié)有：1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。4、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限。5、明確違約責(zé)任說(shuō)明、明確解決爭(zhēng)議的方式寫明如違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計(jì)算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款。

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• 問(wèn) 購(gòu)買二手房和新房簽訂合同時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  簽訂合同前，要仔細(xì)閱讀條款，特別是違約責(zé)任和賠償條款。確認(rèn)房屋實(shí)際狀況與合同描述一致，必要時(shí)可請(qǐng)專業(yè)人士陪同，避免后期糾紛。

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• 問(wèn) 簽訂二手房合同時(shí)有哪些必須注意的事項(xiàng)？
  答

  簽訂二手房合同時(shí)，需關(guān)注產(chǎn)權(quán)清晰度、交易價(jià)格、付款方式、稅費(fèi)承擔(dān)等關(guān)鍵因素。根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，產(chǎn)權(quán)糾紛和稅費(fèi)問(wèn)題是導(dǎo)致合同糾紛的主要原因。建議在專業(yè)律師協(xié)助下，仔細(xì)審查合同條款，以降低交易風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 購(gòu)買二手房，簽訂購(gòu)房合同時(shí)需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  2.二手房交易以來(lái)，產(chǎn)權(quán)陷阱就是導(dǎo)致**多購(gòu)房者中招的陷阱之一，產(chǎn)權(quán)陷阱主要有以下幾種形式：首先“賣房者”可能非二手房的產(chǎn)權(quán)人，這種情況應(yīng)在簽訂合同前查明賣房人的身份，立即中止與之進(jìn)行交易，因?yàn)槠渲锌赡艽嬖谄墼p，即使不是欺詐，購(gòu)房人在履行自身義務(wù)后亦無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)。 其次，賣房者可能將房產(chǎn)用于抵押等，這種情況多出現(xiàn)在購(gòu)房時(shí)沒(méi)有立即交接產(chǎn)權(quán)，賣家在簽訂賣房合同后，再持產(chǎn)權(quán)證去銀行抵押房產(chǎn)進(jìn)行貸款，一旦幾年后銀行方面強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)，賣家往往已經(jīng)不知所終，購(gòu)房者就只能吃啞巴虧。應(yīng)對(duì)這種情況，購(gòu)房者在簽訂買賣合同時(shí)，一定要注意合同上有沒(méi)有雙方何時(shí)交接產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限，**好是當(dāng)即付款后，當(dāng)即交接產(chǎn)權(quán)。 產(chǎn)權(quán)陷阱還有很多其他的形式，還需要注意，仔細(xì)甄別產(chǎn)權(quán)證，看看賣房者是不是真正的所有權(quán)人，而非僅為使用權(quán)人。還需要留意，房產(chǎn)在法律上有沒(méi)有不允許自由轉(zhuǎn)讓的障礙，交易的二手房的用途是不是居住用房，或只是居住外用途房，如商業(yè)用途房甚至是工業(yè)廠房等。

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