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買回遷房風(fēng)險（一）、辦證難有保障。許多“回遷房”會因各種復(fù)雜原因暫無法領(lǐng)取房產(chǎn)證，因此從回遷戶手里購買的回遷房，無法辦理過戶登記手續(xù)。有的回遷房即使能辦房產(chǎn)證，但辦證時間難保障。買回遷房風(fēng)險（二）、過戶登記費(fèi)用高?；剡w戶可以享受的一些政策優(yōu)惠，但回遷房過戶交易時就可以面臨補(bǔ)交一些費(fèi)用的情況，增加了過戶登記費(fèi)用支出。比如，回遷房若是使用的劃撥土地，則需補(bǔ)交土地出讓金變成出讓土地，才能辦理土地使用證。買回遷房風(fēng)險（三）、不能辦理按揭。無房產(chǎn)證的回遷房，銀行不會給辦理按揭貸款手續(xù)，只能雙方協(xié)商分期付款或一次性付款。買回遷房風(fēng)險（四）、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險。大多購買回遷房的交易行為，一時無法辦理備案登記或產(chǎn)權(quán)過戶登記，有的回遷戶故意一房多賣，致購買者出資后無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，有的即使索賠也會遭遇已無賠償能力的困境。在未辦理房產(chǎn)證前，若回遷戶對外有債務(wù)，回遷房可能會被法院查封。
全部4個回答>購買回遷房存在哪些風(fēng)險？
134****4236 | 2024-12-26 18:50:51
已有6個回答
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181****2814
回遷房風(fēng)險：產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、價格、配套。
查看全文↓ 2025-01-04 07:51:15 -
155****8382
購買回遷房需注意合同條款、產(chǎn)權(quán)歸屬、稅費(fèi)承擔(dān)等法律問題，以免權(quán)益受損。
查看全文↓ 2025-01-03 17:17:55 -
155****0389
回遷房市場存在政策風(fēng)險、市場供需波動、價格不透明等問題，需謹(jǐn)慎評估投資價值。
查看全文↓ 2024-12-29 13:52:23 -
130****4546
買回遷房，就像開盲盒，驚喜和驚嚇并存。
查看全文↓ 2024-12-27 23:44:09 -
184****6163
回遷房可能存在質(zhì)量問題、配套設(shè)施不完善、居住環(huán)境差等問題，影響居住體驗(yàn)。
查看全文↓ 2024-12-26 21:20:10 -
133****1111
回遷房可能存在產(chǎn)權(quán)不清晰、交易流程復(fù)雜、價格波動大等風(fēng)險，投資需謹(jǐn)慎。
查看全文↓ 2024-12-26 20:13:27
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買回遷房時，如果沒有不動產(chǎn)權(quán)證，只有回簽協(xié)議是沒有辦法正式辦理二手房交易流程的，所以也不能夠在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行更名，不僅日后拿不到正式的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，而且在付款時也會有一定的風(fēng)險無法更名，房屋還是歸屬于之前的房主所有很容易出現(xiàn)房錢兩空的情況，而且很多回遷房的業(yè)主都要求收取一定金額的定金，對于購房者的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險還是比較大的。有一些回遷房，雖然能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，但需要在辦證之后5年才能夠上市交易，而在等待的期限內(nèi)如果出賣人違約，出現(xiàn)合同解除的風(fēng)險特別大，即便是上訴法院挽回自己的經(jīng)濟(jì)損失耗費(fèi)時間也會比較長遠(yuǎn)，還有可能會喪失對于所購回遷房的一切權(quán)利。此外回遷房的房屋質(zhì)量以及設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如商品房。
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回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。也就是說回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款。2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。3、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。5、憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)?；剡w房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。這兩種情況應(yīng)該區(qū)別對待。（一）業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名。（二）業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。雖然在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜，但回遷房不僅存在《房產(chǎn)證》的問題，還可能在取得真正的《房產(chǎn)證》時，在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異的問題。所以當(dāng)需要購買回遷房的時候，尤其出現(xiàn)協(xié)議面積與實(shí)際面積存在差距需要補(bǔ)償返款時，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問題以及相關(guān)細(xì)節(jié)，并盡量去找律師進(jìn)行咨詢，盡可能避免不必要的損失。
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①不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。從回遷戶手里購買的回遷房無法辦理過戶登記的手續(xù)②過戶費(fèi)用較高?；剡w戶在買回遷房的時候可以享受到一些政策優(yōu)惠，但是再次過戶交易時面臨補(bǔ)交一些費(fèi)用的情況、增加了過戶登記費(fèi)用支出③存在一房多賣風(fēng)險以及違約風(fēng)險④存在很多安全隱患。很多回遷房的建設(shè)并未通過規(guī)劃、審批、驗(yàn)收等程序以及房屋設(shè)計、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施以及裝飾裝修工程的安全性無法保障
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①不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。從回遷戶手里購買的回遷房無法辦理過戶登記的手續(xù)②過戶費(fèi)用較高?；剡w戶在買回遷房的時候可以享受到一些政策優(yōu)惠，但是再次過戶交易時面臨補(bǔ)交一些費(fèi)用的情況、增加了過戶登記費(fèi)用支出③存在一房多賣風(fēng)險以及違約風(fēng)險④存在很多安全隱患。很多回遷房的建設(shè)并未通過規(guī)劃、審批、驗(yàn)收等程序以及房屋設(shè)計、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施以及裝飾裝修工程的安全性無法保障
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