房屋認購書是什么？

已有6個回答

• 188****8841

  我聽說房屋認購書是買房前的一個協(xié)議，里面寫了房子的一些信息和價格。簽了這個，就表示你打算買這個房子了。不過具體內(nèi)容我不太清楚，可能需要專業(yè)人士幫忙看看。

  查看全文↓ 2025-01-16 14:35:22
• 185****1226

  房屋認購書是購房者與開發(fā)商簽訂的初步購房協(xié)議。

  查看全文↓ 2025-01-14 10:14:46
• 131****0732

  房屋認購書是購房者與開發(fā)商之間的初步購房協(xié)議，具有法律效力。認購書應(yīng)明確雙方權(quán)利義務(wù)，保護購房者權(quán)益。簽訂前，購房者應(yīng)仔細審查認購書內(nèi)容，必要時可咨詢專業(yè)律師。

  查看全文↓ 2025-01-09 19:55:28
• 131****6415

  房屋認購書是購房者與開發(fā)商簽訂的初步購房協(xié)議，具有法律效力。根據(jù)《合同法》規(guī)定，認購書一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)遵守約定。認購書內(nèi)容應(yīng)包括房屋基本信息、價格、付款方式等，為正式購房合同的簽訂提供依據(jù)。

  查看全文↓ 2025-01-07 14:09:25
• 184****1773

  房屋認購書就是買房前的一個初步協(xié)議，里面寫了房子的基本信息和價格，還有付款方式。簽了這個，就表示你打算買這個房子了。

  查看全文↓ 2025-01-06 23:14:02
• 185****3264

  房屋認購書是購房者與開發(fā)商之間就購買房屋達成初步意向的法律文件。它詳細記錄了房屋的基本信息、價格、付款方式等條款，為雙方后續(xù)簽訂正式購房合同提供依據(jù)。認購書具有法律效力，一旦簽訂，雙方需遵守約定。作為房產(chǎn)經(jīng)紀人，我建議您仔細閱讀認購書內(nèi)容，確保條款符合您的購房需求和預(yù)期，避免后期糾紛。

  查看全文↓ 2025-01-06 21:40:34

相關(guān)問題

• 問 房屋認購書的性質(zhì)是什么啊？
  答

  認購書的法律意義。認購書在實踐中稱謂不一，如認購意向書、購房訂購單、購房預(yù)訂單、訂購房屋協(xié)議等，上海的示范文本則稱為定金合同，這個稱謂揭示了認購書的實質(zhì)意義。3、簽定認購書的法律后果。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。所以，一般情況下，簽定認購書的后果就是因一方的原因未能訂立合同的，則適用定金罰則，雙倍返還或沒收定金。因不可歸責于雙方的事由，導(dǎo)致合同未能訂立的，返還定金。4、什么情況認購書等同于商品房買賣合同？需要特別提示的是，如果商品房的認購書具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容（商品房基本狀況；商品房的銷售方式；商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；交付使用條件及日期；裝飾、設(shè)備標準承諾；供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；面積差異的處理方式；辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；解決爭議的方法；違約責任），并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當認定為商品房買賣合同。5、簽定認購書并不是買房的必經(jīng)程序。雙方對交易條件可以當場確定的，也可以直接簽定房屋買賣合同。

  房屋買賣認購書是什么??？

  答

  房屋認購書也稱之為購房意向書，是房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋正式銷售前，與有意向其購買房屋的購房者簽定的書面協(xié)議，是目前大部分房地產(chǎn)開發(fā)公司在房屋買賣中的習慣做法（同時也是房屋買賣糾紛中的突出問題）。請注意房屋認購書不是正式的商品房買賣合同，本人認為認購書是買賣雙方平等自愿基礎(chǔ)上的真實意思表示，其性質(zhì)應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同，與商品房買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。認購書之義務(wù)人負有在約定時間按認購書預(yù)定條件與對方簽訂房屋買賣合同的義務(wù)，認購義務(wù)人若無正當理由拒絕訂立本約的，則應(yīng)當承擔預(yù)約的違約責任和本約的締約過失責任。

  商品房認購書是什么，怎么審查商品房認購書？

  答

  你想問什么啊

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• 問 房屋認購書簽訂有哪些注意事項 如何簽訂房屋認購書
  答

  【案例】 小明選了一套房子，但總價有點超過預(yù)算。正在他猶豫時，售樓小姐說：“看上這套房子的人很多呢！您要真想要，可以繳納一定的定金，咱們跟你簽訂一份《商品房認購書》，這房子就算定下來了。”小明聽從建議交納了1萬元定金，簽了認購書。 回家后，他思前想后，還是不想簽買賣合同。小明找到售樓部想退還定金，但售樓部卻告知：按照法律規(guī)定，即使不購買這套房子，定金也不能退的。小明傻眼了，這可是自己的“血汗錢”，還是硬著頭皮買房子吧！ 現(xiàn)實生活中像小明一樣被認購書套牢的購房族不占少數(shù)，為何自己交納的定金就不能退了呢？認購書里約定的預(yù)付款，和定金是一樣的嗎？ 套牢方式1：定金罰則 根據(jù)《民法通則》和《合同法》的規(guī)定，只要認購書上有“交付定金xxx元”的字樣，而您不想簽訂正式買賣合同，那么您交的定金是不會返還給您的。如果開發(fā)商拒絕訂立合同，會返還給您2倍定金。 套牢方式2：沒收條款 如果《商品房認購書》中約定的是“擔保金”、“保證金”、“訂約金”、“押金”、“訂金”、“誠意金”或是“預(yù)訂款”等概念，沒有約定“定金”，而您又不想簽訂買賣合同，開發(fā)商是需要向您返還所收費用的。 但是，開發(fā)商一般會在《認購書》里加入了“如果購房人在簽訂商品房認購書之后7日內(nèi)不能簽訂《商品房買賣合同》的，所收誠意金(或者是其他的各種金)不予退還”的沒收條款，一樣把購房者套得牢牢的。 那么，如何防止被《認購書》套牢，4條黃金法則： 法則1：銷售人員給出的“優(yōu)惠價格”、“保留房號”等各種口頭承諾，必須寫入《認購書》，且沒有歧義?？谡f無憑，黑字為證！ 法則2：如果您還沒有下定**后的決心要買這套房子的話，一定不要交“定金”，可以交訂金、預(yù)付款、預(yù)訂款、誠意金、擔保金、保證金、訂約金、押金等。 法則3：如果約定的是“預(yù)付款”等概念，那么一定仔細看清楚《認購書》里是否含有沒收條款，盡量避免此類條款的出現(xiàn)。 法則4：很多不確定因素**后都會導(dǎo)致難以簽訂買賣合同，所以認購書里**好含有“退出”條款：如果購房者與開發(fā)商因商品房買賣合同或者補充協(xié)議的具體條款存在分歧，不能達成一致意見的，或者由于購房者其他合理原因致使購房者不能購買認購房屋的，購房者有權(quán)放棄認購房屋，開發(fā)商應(yīng)在收到購房者發(fā)出的書面通知之后的x日內(nèi)將購房者所交認購金或定金全部返還。

• 問 簽訂房屋認購書來注意什么？
  答

  房屋認購書為預(yù)約合同，內(nèi)容一般是商品房買賣雙方對交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。在房屋認購書中，開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)不再將房屋轉(zhuǎn)讓給除認購人以外的第三人，而認購人則保證在一定期間內(nèi)與開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同。 為了保障房屋認購書的履行，開發(fā)商一般會要求認購人繳付約定數(shù)額的定金 。如一方違反房屋認購書約定的合同義務(wù)，則定金罰則發(fā)生法律效力。認購人違約的，將無權(quán)要求開發(fā)商返還定金。開發(fā)商違約的，將向認購人雙倍返還定金。 二、簽訂商品房認購書的注意事項 1、簽約前，認真閱讀認購書條款，**好事先研究《商品房買賣合同》，然后再決定是否簽認購書； 簽訂認購書之前，應(yīng)要求出賣人提供正式的、供簽約用的《商品房買賣合同》文本。認真研究出賣人提供的《商品房買賣合同》文本，全面、細致地與出賣人就合同條款及其他重要的事項進行磋商，確認自己購買房屋和將來能順利履行合同后，才決定簽訂認購書。 2、不要約定給付定金。 簽訂認購書時，如果不是非常確定需要購買該房屋時，**好不要約定給付定金，可以約定支付“訂金”或者預(yù)付款。同時應(yīng)明確約定，如因任一方的原因而不能簽訂正式商品房買賣合同的，訂金(預(yù)付款)應(yīng)全部返還，發(fā)現(xiàn)《認購書》包含“所收款項予退還的內(nèi)容，一定要謹慎，力爭將此類條款刪除。 3、簽訂《認購書》并非必經(jīng)程序。購房者可直接與開發(fā)商就《商品房買賣合同》及合同全部附件(包括補充協(xié)議)等內(nèi)容進行協(xié)商，雙方達成一致意見后直接簽訂《商品房買賣合同》。 4、把“許諾”寫進認購書。銷售人員往往會“優(yōu)惠價格”、“保留房”等許諾引誘購房者簽訂《認購書》，但有時**終難以兌現(xiàn)，為了防止口說無憑，建議將這些內(nèi)容明確寫入《認購書》并明確約定一旦這些約定不能實現(xiàn)的后果。只有這樣，才能減少因簽訂認購書和交付定金而產(chǎn)生的糾紛。 5、對于物業(yè)、房屋裝修以及相關(guān)費用的收取應(yīng)在認購書中予以明確。

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