估價(jià)要實(shí)際,多比較,別被表面裝修迷惑。
全部3個(gè)回答>如何對二手房進(jìn)行估價(jià)?
188****5623 | 2025-01-24 13:20:07
已有3個(gè)回答
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131****9889
二手房估價(jià)影響貸款額度。建議找專業(yè)評估機(jī)構(gòu),考慮房屋狀況、市場價(jià)值及貸款政策。
查看全文↓ 2025-01-25 23:48:26 -
133****6078
二手房估價(jià)需考慮地段、房齡、戶型、市場供需等因素。利用歷史數(shù)據(jù)和市場趨勢,結(jié)合統(tǒng)計(jì)模型進(jìn)行估值。
查看全文↓ 2025-01-24 20:36:21 -
155****1063
估價(jià)二手房,先看地段和配套,再比對同區(qū)域成交價(jià)。關(guān)注市場動(dòng)態(tài),了解政策影響。
查看全文↓ 2025-01-24 17:57:30
相關(guān)問題
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可以通過以下幾個(gè)方法進(jìn)行評估:方法一:網(wǎng)上評估。通過網(wǎng)絡(luò)軟件評估二手房價(jià)格的優(yōu)點(diǎn)是方便快速,只需輸入幾個(gè)參數(shù),按紐一按就出結(jié)果。但是由于行情變化較快,網(wǎng)上的數(shù)據(jù)和公式更新不及,加上不能詳細(xì)考慮二手房的具體情況,因此只適合粗略估算,并不精準(zhǔn)。方法二:專門的房屋評估機(jī)構(gòu)評估。有些房產(chǎn)估價(jià)機(jī)關(guān)獲得了國家一級資質(zhì),有的還通過了ISO國際質(zhì)量體系認(rèn)證,他們有絕對的評估資質(zhì)和信譽(yù)保障,評估價(jià)格精準(zhǔn),但是在這些評估機(jī)構(gòu)估價(jià)需要繳納大量的評估費(fèi)用。方法三:房產(chǎn)中介的免費(fèi)評估。在城市里,中介公司遍地都是,他們一般都會(huì)提供免費(fèi)的評估的服務(wù),但部分小中介會(huì)出現(xiàn)評估價(jià)和售出價(jià)存在幾萬元的差價(jià),出現(xiàn)公正與公平方面的問題。方法四:對比媒體房源價(jià)格信息來估價(jià)。某些專業(yè)的房地產(chǎn)網(wǎng)站會(huì)有房源信息,可以通過比較掛牌的房屋價(jià)格估算出自己的房價(jià)。報(bào)紙也會(huì)有房產(chǎn)???,告訴大家評估房價(jià)方面的內(nèi)容,但無法定時(shí)、定期刊登全部的房源信息。
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沒有標(biāo)準(zhǔn) 看你的手里的錢數(shù)而定 只要房管局過的去就可以了
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對二手房交易征稅**冠冕堂皇的理由是“抑制房地產(chǎn)炒作”,其實(shí)一分析就知道這是荒唐的邏輯,哄抬房價(jià)的是房地產(chǎn)商,買現(xiàn)房的人**多相當(dāng)于股市里的散戶,跟著房地產(chǎn)商這個(gè)大莊吃口剩飯而已,打擊追漲的散戶能遏制股市炒作么?不能。同樣道理,打擊倒賣現(xiàn)房的也不可能抑制房價(jià)炒作。本質(zhì)上國家是在打擊二手房交易市場,想想看,這些稅負(fù)增加的交易成本**終必然被轉(zhuǎn)嫁到購二手房者頭上,從而提高了二手房的價(jià)格,減少了二手房與一手房的價(jià)格差距,**大的受益者顯然是與二手房市場存在競爭關(guān)系的人,自然就是房地產(chǎn)開發(fā)商了。所以這個(gè)政策本質(zhì)上是保護(hù)開發(fā)商利益,同時(shí)是稅務(wù)機(jī)關(guān)得利的行為,根本不是保護(hù)普通公民
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通過市場比較法、收益法、成本法等專業(yè)評估方法,結(jié)合市場行情和房屋條件進(jìn)行估價(jià)。
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