有動遷房再買房算首套嗎？

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• 133****9381

  根據(jù)《關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號），動遷房不計入家庭住房套數(shù)。因此，名下有動遷房的居民再購買商品房時，可以按照首套房的標準享受相關優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2025-04-02 11:53:35
• 185****7977

  動遷房不算首套房，再買房可以享受首套房的優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2025-04-01 23:54:54
• 151****3293

  根據(jù)當前的房地產(chǎn)政策，動遷房屬于安置性質(zhì)的住房，不計入家庭住房套數(shù)。因此，如果您名下已有動遷房，再購買商品房時，仍然可以按照首套房的標準來計算。首套房的首付比例、貸款利率等優(yōu)惠政策，相較于二套房更為優(yōu)惠。不過，具體政策可能會因城市而異，建議您咨詢當?shù)胤慨a(chǎn)交易中心或銀行，獲取最新的政策信息。

  查看全文↓ 2025-04-01 22:11:09

相關問題

• 問 動遷房算二套嗎? 動遷后再買房，算第二套房嗎？
  答

  個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。個人名下有貸款購買住房,結清出售后再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

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• 問 上海有動遷房再買房限購嗎
  答

  ①限購，上海政策規(guī)定，若是上海戶口，其家庭名下房產(chǎn)超過兩套的話就不能再購買房屋，動遷房雖和商品房有所不同，但也是屬于有產(chǎn)權，有房產(chǎn)證的，房產(chǎn)交易中心也有登記房屋產(chǎn)權歸屬，故而也是名下的合法住房，計入限購套數(shù)。②雖然名下有動遷房因限購不能再購買住房，但是擁有動遷房并不限制該購房人購買公寓或是法拍房等，不屬于住宅型的房產(chǎn)，所以有需求的話可以考慮購買這一類的房產(chǎn)。③動遷房，是被拆遷戶的安置性住房，其房屋買賣有所限制，需要在房屋產(chǎn)權滿三年后才可以上市交易，但房屋質(zhì)量及性價比等相比于商品房來說還是很高的，如果真的有意購買商品房，可以在動遷房產(chǎn)權滿三年后上市交易，再行購買商品房，這樣就不受限購政策的約束了。

• 問 家有動遷房算首套房嗎
  答

  房產(chǎn)證沒有辦理的情況下是首套房，要是房產(chǎn)證已經(jīng)辦理下來按照現(xiàn)在上海的政策是限購，要是賣了其中一套，在買房貸款算首套房，交易算二套房(契稅3%)

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• 問 動遷房未拿產(chǎn)證,買房算首套房嗎? 拆遷房房產(chǎn)證已經(jīng)交了，再買房算是首套嗎
  答

  您的動遷房有沒有產(chǎn)證,如果辦下來了產(chǎn)證，您再購買房屋的話,在貸款這塊，您之前有過貸款記錄的話，貸款算2套，如果之前沒有貸款的話，算首套。贈與父母后再進行購房也算二套房，但購房時間一般不受限制。根據(jù)新政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，所以以未成年子女的名義申請貸款購房，會按二套房政策執(zhí)行，贈與父母后，也按二套房執(zhí)行。在房產(chǎn)交易中心這塊，只要產(chǎn)證上有您的名字，那就算2套房，契稅那就得繳納3%的契稅。拓展資料：1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。

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• 問 動遷房算二套嗎
  答

  盡管是拆遷安置房，但這套房產(chǎn)也是登記在您的名下，那么在房管局的系統(tǒng)中登記的信息顯示的是兩套房。所以，拆遷安置房也是第二套房產(chǎn)。因為你是根據(jù)拆遷活動的二套房，對你來說并沒有其他不利。

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