房屋出現(xiàn)質(zhì)量糾紛問(wèn)題應(yīng)該怎么處理？

已有3個(gè)回答

• 151****3849

  讓開(kāi)發(fā)商修繕。

  查看全文↓ 2012-10-23 14:43:14
• 135****5137

  基本上就是跟開(kāi)發(fā)商去協(xié)商處理的

  查看全文↓ 2012-10-23 14:43:04
• 135****4339

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條、三十二條及《**高院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條、十三條的規(guī)定，當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，可以分三種情況處理：
  （1）購(gòu)房者認(rèn)為開(kāi)發(fā)商交付使用的商品房屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，首先應(yīng)該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失；
  （2）購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的房屋質(zhì)量問(wèn)題不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，但因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房者也可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。“嚴(yán)重影響正常居住使用”一般是指購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，且該質(zhì)量問(wèn)題通過(guò)修復(fù)等亦無(wú)法保證購(gòu)房者人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形；
  （3）除上述兩種情況外的房屋質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如開(kāi)發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購(gòu)房者可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

  查看全文↓ 2012-10-23 14:42:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何驗(yàn)收房屋，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)該如何處理？
  答

  魏國(guó)鵬律師解答：您好，很高興能夠?yàn)槟獯疬@個(gè)問(wèn)題。購(gòu)房者在驗(yàn)房時(shí)要注意看開(kāi)發(fā)商的文件是否齊全，尤其要注意開(kāi)發(fā)商能不能出具兩書(shū)一表，如住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)、竣工驗(yàn)收備案表。注意入戶檢查房屋質(zhì)量，如檢查廚房、衛(wèi)生間的地板和天花板是否漏水;檢查室內(nèi)墻面是否平整光澤;地面是否平整、清潔等。**后還要提醒大家，不同的房屋質(zhì)量問(wèn)題法律規(guī)定了不同的救濟(jì)辦法，購(gòu)房者在維權(quán)時(shí)一定要選擇正確的途徑。房屋買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，且該質(zhì)量問(wèn)題通過(guò)修復(fù)等亦無(wú)法保證房屋買(mǎi)受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程等出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，造成地基下沉、房屋傾斜、承重結(jié)構(gòu)變形等，一般難以通過(guò)修復(fù)辦法解決，因此買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予準(zhǔn)許。但房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，是否屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，在實(shí)踐中情況是非常復(fù)雜的，一般做法是由工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，并根據(jù)檢測(cè)結(jié)論進(jìn)行確認(rèn)。

  全部12個(gè)回答>
• 問(wèn) 如果出現(xiàn)農(nóng)村建房質(zhì)量糾紛應(yīng)該如何處理
  答

  一、和解。即你們自行協(xié)商解決。你們是民事糾紛的主體，你們對(duì)爭(zhēng)議的事項(xiàng)享有充分的處分權(quán)能。是否行使處分權(quán)能、何時(shí)行使處分權(quán)能以及以何種方式行使處分權(quán)能概由你們自行決定。二、調(diào)解。你們可以委托村委會(huì)依據(jù)一定的社會(huì)規(guī)范(習(xí)慣、道德、法律等規(guī)范)，在你們之間溝通信息，擺事實(shí)明道理，促成你們相互諒解、妥協(xié)，從而達(dá)成**終解決糾紛的合意。三、仲裁。所謂仲裁是指在仲裁庭的主持下，在民事糾紛雙方當(dāng)事人的參與下依法對(duì)民事糾紛居中審理并制作一定法律文書(shū)平息沖突的方法。仲裁屬民間性質(zhì)。仲裁的基礎(chǔ)是當(dāng)事人的合意。也就是說(shuō)提交仲裁必須以雙方當(dāng)事人同意為前提，否則仲裁程序不能啟動(dòng)。在通常情形下仲裁庭成員也由當(dāng)事人選任。四、訴訟，即“打官司”。相對(duì)于人民調(diào)解、當(dāng)事人自我平息、單位(或部門(mén)、社區(qū))處理和仲裁機(jī)制來(lái)說(shuō)，民事訴訟是典型的公力救濟(jì)形式。這種公力救濟(jì)的**大特點(diǎn)是具有特殊的法律強(qiáng)制性。民事訴訟是國(guó)家處理民事糾紛的**有效的而且也是**后的手段。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??交房?jī)赡旰蠓课莩霈F(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)該找誰(shuí)處理？
  答

  5年內(nèi)：有問(wèn)題找開(kāi)發(fā)商目前大多數(shù)次新房由于施工要求的提高，嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)不會(huì)出現(xiàn)。根據(jù)上述條例，如果電氣管線、給排水管道在交房后2年內(nèi)，滲漏水等問(wèn)題5年內(nèi)出現(xiàn)，物業(yè)在接到居民的報(bào)修后，會(huì)轉(zhuǎn)而找開(kāi)發(fā)商或施工單位來(lái)解決。也有一些施工單位會(huì)規(guī)定修繕資金標(biāo)準(zhǔn)，委托物業(yè)另找工程隊(duì)修繕，隨后找他們報(bào)銷。而房屋地基等基礎(chǔ)節(jié)構(gòu)，開(kāi)發(fā)商一般是終身保修的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 交付的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題要怎么處理？
  答

  (1)因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，買(mǎi)受人可請(qǐng)求解除合同和賠償損失。在確保安全的情況下，可采取加固補(bǔ)強(qiáng)的方式來(lái)完成對(duì)工程質(zhì)量缺陷的修復(fù)，這會(huì)保持社會(huì)的穩(wěn)定，更能公平合理的保護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。(2)房屋交付后，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，在未嚴(yán)重影響正常居住使用的情況下，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。出賣(mài)人拒絕修復(fù)或在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成其他損失的，則應(yīng)由出賣(mài)人承擔(dān)，這是《建筑法》第60條、《合同法》第111條、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第31條、《商品房銷售管理辦法》第33條等所明確規(guī)定的義務(wù)。

• 問(wèn) 出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題怎么辦，如何處理房屋質(zhì)量問(wèn)題？
  答

  各地都有房屋安全鑒定所，有的設(shè)在房產(chǎn)局，有的設(shè)在建設(shè)局，向其求助即可

  全部6個(gè)回答>