購二手房時“跳單”避開中介公司，線下交易屬于違法嗎？

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• 157****6724

  我們通常所講的“跳單”，指的是需要購房的客戶通過中介公司獲悉相關信息后，買賣雙方跳過原先中介公司，私下達成買賣協(xié)議或者與其他中介公司成交，不向原先中介公司支付中介費用的事件。
  　　客戶通過中介獲悉房源相關信息前簽訂《居間服務委托書》，私下交易或是通過親友交易都屬于跳單行為，中介方具有追究責任的權利。
  《居間服務委托書》是對中介付出的勞動和服務的確認。根據(jù)《合同法》第426條的規(guī)定“居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬”。

  查看全文↓ 2013-07-18 17:28:10
• 137****0285

  當事人行使權力、履行義務應當遵循誠實信用原則。買房與中介公司之間的房屋買賣居間合同、買受方看房確認書合法有效，雙方均應恪守。

  查看全文↓ 2013-07-18 17:25:22
• 136****9114

  若是與中介簽訂了房屋買賣居間合同與看房確認書。中介公司居間成功，委托人應支付相應費用。中介公司就是一個向買方和賣方提供交易信息的平臺，為買賣雙方達成交易進行撮合，一旦交易成功，委托人理應支付費用。

  查看全文↓ 2013-07-18 17:23:55

相關問題

• 問 房屋中介公司什么是跳單?什么是二手房跳單，如何解決？
  答

  什么是跳單？簡單的說就是你帶著客戶去看業(yè)主的房子，客戶看上后，為了免去中介服務費就在私底下聯(lián)系業(yè)主或是找其他服務費較少的中介公司來做這個單子把你跳開，這就是跳單。客戶的“跳單”行為讓中介公司深惡痛絕，不僅讓中介公司的努力都付諸東流，而且還浪費了很多人力、物力、時間和金錢，長此以往，中介公司就無法繼續(xù)生存下去。那么如何杜絕客戶出現(xiàn)跳單行為呢？以下是小編整理的幾個應對跳單的小技巧：1、事先登記房屋的信息，一切按照中介業(yè)務規(guī)范操作。2、從網(wǎng)站或者房蟻等軟件獲取房源后，要面對面地與業(yè)主交流，獲取業(yè)主信任并盡可能的說服業(yè)主，讓他同意把房屋托付給我們中介公司，并填寫房屋的登記表。3、留意雙方有無小動作，多讓雙方有問答不要冷場，**重要的是控制看房的時間以及節(jié)奏。

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• 問 中介二手房跳單怎么辦？
  答

  如果你是通過中介知道這套房子的，并且是他給你聯(lián)系的，那么如果說你這邊跳單的話，中介不知道則好，知道的話難免會給你使絆子，起訴到是沒什么，證據(jù)不充足，你有沒有想過私下聯(lián)系房主會有什么危害？萬一房主拿假房本騙你錢呢？這幾年有不少買房都是想省錢，結果**后因小失大，被騙幾十萬甚至上百萬。所以還是慎重吧！

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• 問 買房跳單違法么？
  答

  法律上，“跳單”行為屬于不誠信行為和違約行為，應承擔違約責任?！吨腥A人民共和國民法典》第九百六十五條明確了“跳單”行為需要賠償，委托人在接受中介人的服務后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。

• 問 購二手房時如何選擇中介？
  答

  其實大部分人有個誤區(qū),認為大中介規(guī)范、賣力、資源多。其實不然,只要有經(jīng)營資質、門店在三家以上的中介都可以找。大中介操作規(guī)范是沒錯,但不一定賣力,這與薪酬體制有關,也和業(yè)務員心態(tài)有關。而從資源角度來講,更推薦小區(qū)門口的門店,注意看網(wǎng)上中介門店地址或者在電話里問。 想說明網(wǎng)站上中介公司和業(yè)務員就這么幾個,有一定的局限性。所以呢,當你初次去中意的小區(qū)看房時,別忘了出來的時候去附近的其它中介門店逛逛,可能會有意外收獲。

• 問 買二手房如何避開中介
  答

  想辦法直接與房東聯(lián)系，談價格（不能讓介紹看房的中介知道），語房東談妥后，然后自己另外找家中介代理辦手續(xù)及銀行貸款！過戶手續(xù)其實自己辦理也是可以的，就是比較繁瑣

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