購(gòu)二手房時(shí)“跳單”避開(kāi)中介公司，線下交易屬于違法嗎？

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• 157****6724

  我們通常所講的“跳單”，指的是需要購(gòu)房的客戶通過(guò)中介公司獲悉相關(guān)信息后，買賣雙方跳過(guò)原先中介公司，私下達(dá)成買賣協(xié)議或者與其他中介公司成交，不向原先中介公司支付中介費(fèi)用的事件。
  　　客戶通過(guò)中介獲悉房源相關(guān)信息前簽訂《居間服務(wù)委托書》，私下交易或是通過(guò)親友交易都屬于跳單行為，中介方具有追究責(zé)任的權(quán)利。
  《居間服務(wù)委托書》是對(duì)中介付出的勞動(dòng)和服務(wù)的確認(rèn)。根據(jù)《合同法》第426條的規(guī)定“居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬”。

  查看全文↓ 2013-07-18 17:28:10
• 137****0285

  當(dāng)事人行使權(quán)力、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。買房與中介公司之間的房屋買賣居間合同、買受方看房確認(rèn)書合法有效，雙方均應(yīng)恪守。

  查看全文↓ 2013-07-18 17:25:22
• 136****9114

  若是與中介簽訂了房屋買賣居間合同與看房確認(rèn)書。中介公司居間成功，委托人應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。中介公司就是一個(gè)向買方和賣方提供交易信息的平臺(tái)，為買賣雙方達(dá)成交易進(jìn)行撮合，一旦交易成功，委托人理應(yīng)支付費(fèi)用。

  查看全文↓ 2013-07-18 17:23:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋中介公司什么是跳單?什么是二手房跳單，如何解決？
  答

  什么是跳單？簡(jiǎn)單的說(shuō)就是你帶著客戶去看業(yè)主的房子，客戶看上后，為了免去中介服務(wù)費(fèi)就在私底下聯(lián)系業(yè)主或是找其他服務(wù)費(fèi)較少的中介公司來(lái)做這個(gè)單子把你跳開(kāi)，這就是跳單。客戶的“跳單”行為讓中介公司深惡痛絕，不僅讓中介公司的努力都付諸東流，而且還浪費(fèi)了很多人力、物力、時(shí)間和金錢，長(zhǎng)此以往，中介公司就無(wú)法繼續(xù)生存下去。那么如何杜絕客戶出現(xiàn)跳單行為呢？以下是小編整理的幾個(gè)應(yīng)對(duì)跳單的小技巧：1、事先登記房屋的信息，一切按照中介業(yè)務(wù)規(guī)范操作。2、從網(wǎng)站或者房蟻等軟件獲取房源后，要面對(duì)面地與業(yè)主交流，獲取業(yè)主信任并盡可能的說(shuō)服業(yè)主，讓他同意把房屋托付給我們中介公司，并填寫房屋的登記表。3、留意雙方有無(wú)小動(dòng)作，多讓雙方有問(wèn)答不要冷場(chǎng)，**重要的是控制看房的時(shí)間以及節(jié)奏。

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• 問(wèn) 中介二手房跳單怎么辦？
  答

  如果你是通過(guò)中介知道這套房子的，并且是他給你聯(lián)系的，那么如果說(shuō)你這邊跳單的話，中介不知道則好，知道的話難免會(huì)給你使絆子，起訴到是沒(méi)什么，證據(jù)不充足，你有沒(méi)有想過(guò)私下聯(lián)系房主會(huì)有什么危害？萬(wàn)一房主拿假房本騙你錢呢？這幾年有不少買房都是想省錢，結(jié)果**后因小失大，被騙幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)。所以還是慎重吧！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房跳單違法么？
  答

  法律上，“跳單”行為屬于不誠(chéng)信行為和違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第九百六十五條明確了“跳單”行為需要賠償，委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開(kāi)中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。

• 問(wèn) 購(gòu)二手房時(shí)如何選擇中介？
  答

  其實(shí)大部分人有個(gè)誤區(qū),認(rèn)為大中介規(guī)范、賣力、資源多。其實(shí)不然,只要有經(jīng)營(yíng)資質(zhì)、門店在三家以上的中介都可以找。大中介操作規(guī)范是沒(méi)錯(cuò),但不一定賣力,這與薪酬體制有關(guān),也和業(yè)務(wù)員心態(tài)有關(guān)。而從資源角度來(lái)講,更推薦小區(qū)門口的門店,注意看網(wǎng)上中介門店地址或者在電話里問(wèn)。 想說(shuō)明網(wǎng)站上中介公司和業(yè)務(wù)員就這么幾個(gè),有一定的局限性。所以呢,當(dāng)你初次去中意的小區(qū)看房時(shí),別忘了出來(lái)的時(shí)候去附近的其它中介門店逛逛,可能會(huì)有意外收獲。

• 問(wèn) 買二手房如何避開(kāi)中介
  答

  想辦法直接與房東聯(lián)系，談價(jià)格（不能讓介紹看房的中介知道），語(yǔ)房東談妥后，然后自己另外找家中介代理辦手續(xù)及銀行貸款！過(guò)戶手續(xù)其實(shí)自己辦理也是可以的，就是比較繁瑣

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