二手房已經(jīng)過戶完了，交房注意事項

已有2個回答

• 148****4377

  就閔行區(qū)，1:煤氣過戶并結(jié)清，過戶前電話到煤氣公司請人檢驗煤氣表是否完好，如有異常，費用上家承擔，962777；
  2:水電有限電視與物業(yè)費用結(jié)清，此三四項可憑新產(chǎn)證直接更名；3:電話、網(wǎng)絡(luò)等通信費用聯(lián)系注銷或上家遷走，因牽涉賬戶安全；4:其他，維修基金現(xiàn)在都是跟房子走，如無特殊約定均無償轉(zhuǎn)讓下家，這點合同有約定。如有戶口也需要遷走，**遲于下家拿到因產(chǎn)證前，因為下家**早拿到新產(chǎn)證即可遷入戶口了。如有其他疑問可M我。以上所有單位電話可直接114查詢。

  查看全文↓ 2014-02-13 22:48:07
• 155****1151

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。
  1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。
  2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
  4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
  本文來自：中原地產(chǎn)

  查看全文↓ 2014-02-13 17:14:02

相關(guān)問題

• 問 二手房交房注意事項
  答

  二手房交房時應(yīng)注意幾點：看**早買房子的時間，保修期限還有多久；屋內(nèi)防水、墻體結(jié)構(gòu)、電路等設(shè)施是否完好；前業(yè)主使用中有沒有逾期欠費情況；**后是要檢查收樓時的一些費用清單。二手房與一手房不一樣，可能已經(jīng)轉(zhuǎn)手了幾個人，所以更應(yīng)改把手續(xù)弄清，避免不必要的麻煩。如果購買的二手房被上家裝修和使用過，那么在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，就應(yīng)當對雙方已約定的包含在總房款之內(nèi)的裝修和設(shè)備的品牌、型號、成色、數(shù)量，以及能否正常使用等細節(jié)標識清楚。交房時，買家可嚴格按照合同約定的清單一一核查。如果前業(yè)主把物業(yè)出售后，戶籍仍掛在里面，那么新業(yè)主收房后就無法落戶。這樣的糾紛，在二手房交易中并不少見。其實，想預(yù)防此類問題很簡單。在收房前，買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況即可。買家在收房時，一定要親自去相關(guān)單位，檢查原業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清了房屋的各項服務(wù)費用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等等。對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時，對于一些所謂的收樓費用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。收了鑰匙，結(jié)清了尾款，簽署《房屋交接書》，這樣就算完成了收房。

• 問 二手房過戶注意事項
  答

  要找專業(yè)的經(jīng)紀人,他會幫你注意

  全部9個回答>
• 問 二手房過戶注意事項
  答

  遼寧鼎晟律師事務(wù)所的主任律師紀永成為你提出幾項在二手房買賣過戶時應(yīng)該注意的幾點事項。 (1)、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 (2)、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 (3)、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 (4)、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 (5)繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。 (6)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 (7)、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 (8)、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。 更多的了解可以網(wǎng)上找沈陽合同糾紛律師紀永成，到他的中心網(wǎng)查看相關(guān)資料和案例解析，希望可以幫助你。

  全部3個回答>
• 問 二手房交房注意事項
  答

  二手房再次出售是否容易要看二手房自身的質(zhì)量好不好，如果說已經(jīng)是住滿5年，并且是唯一的一套房子，有在比較好的地段，還是比較好出手的，而且可以隨便出售，不受時間的限制。想要買房子的話，可以先掛到當?shù)氐闹薪?，或者是自己在朋友圈散發(fā)消息，一般只要房屋價格合理，而且所處的地理位置比較好都比較好再次轉(zhuǎn)讓。有一些二手房不太好出售，是因為房子的年限比較短，可能需要支付營業(yè)稅或者是個人所得稅。二手房出售的注意事項有哪些1、注意是否存在多個共有人，如果說房屋當中有多個共有產(chǎn)權(quán)人，只要有其中一個人不同意的話，該房屋是沒有辦法出售的，也就沒有辦法辦理房子的過戶和交接。2、注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意，如果在出售之前房子已經(jīng)出租出去了，租房子的人不退房的話是沒有辦法強制退房的。3、注意房屋手續(xù)是否齊全，會關(guān)系到房子能不能夠正常的交接。4、注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確，有沒有已經(jīng)被抵押和被凍結(jié)的情況。5、注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確。6、注意房屋質(zhì)量是否真實。

• 問 二手房過戶注意事項
  答

  二手房過戶注意事項：1、如果房屋有多個共有產(chǎn)權(quán)人，或者是繼承人，要所有的共有人簽署購房合同，只是部分共有人是沒有權(quán)利處置共有財產(chǎn)的。2、要注意土地的性質(zhì)是劃撥還是出讓，如果房主沒有繳納土地出讓金，是無法正常出售房屋，還要注意土地的使用年限，購買同等條件之下使用年限比較長的房子。3、不要購買現(xiàn)在還被人出租居住的房子。4、檢查房屋的手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證有無被抵押或者是被轉(zhuǎn)讓，要選擇有房產(chǎn)證的房子購買。5、房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房都屬于福利性質(zhì)的購房，在轉(zhuǎn)讓的時候會有一定的限制。6、是否存在有拖欠物業(yè)費和天然氣煤氣等費用。7、要了解房子是否處于拆遷的范圍之內(nèi)，并且實地到周邊去了解一下有無采光或者是通風上的問題。