已滿五年但非唯一住房出售，如何避稅

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• 149****2691

  不用交個稅和營業(yè)稅但是您先得辦理央產(chǎn)房上市，去藍(lán)島大廈四層申請，拿資料去單位、房管所開具同意上市出售證明（蓋章）回到藍(lán)島蓋章后房子就可以上市了，沒有什么稅費(fèi)了，和正常的商品房一樣，只是購買您房子的人他得提前交付一年的物業(yè)費(fèi)。
  
  壓價？汗，第一現(xiàn)在是賣方市場，你不著急他就得急，第二買賣公平自愿自由，第三你得房款他也不用交多少稅別信他忽悠。就一契稅要是合理避稅就幾千塊錢，要是他是貸款或是什么二套購房得多交稅那是他自己沒優(yōu)勢，甭搭理他，平常心哦。

  查看全文↓ 2014-02-17 18:49:16
• 141****7221

  營業(yè)稅還是可以斃掉的但是個稅是必須有的弄不了的?。?！

  查看全文↓ 2014-02-16 13:26:51

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• 問 問下大家出售滿五年唯一住房如何繳稅?
  答

  2%個稅，3%的契稅面積90平以內(nèi)的話1%的契稅，90-144平以內(nèi)的1.5%的契稅

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• 問 我的房屋200平方，在廣州海珠區(qū)，已滿五年，但非唯一住房，能否免征個人所得稅？
  答

  稅費(fèi)參考如下：（各地略有差異）查檔20元公證費(fèi)成交價*0.3%營業(yè)稅：成交價*5.6%1、普通住宅滿5年（含5年）免征。 2、普通住宅未滿5年，全額征收。 3、非普通住宅滿5年，差額征收。 4、非普通住宅未滿5年，全征個人所得稅：成交價*1%1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。 4、直系贈與，看老證，滿5年免征。契稅：1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價3%征收。3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金： 成交價*0.5%，房改房征收。土地增值稅：1、成交價*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。印花稅：成交價*0.05%1、住宅類，暫免。 2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。2、面積*6元/平方米，商品房。3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：1、80元/本，住宅及配套車庫 2、550元/本，非住宅及不配套車庫。 3、10元/本，共有權(quán)證。貼花稅：5元/件。比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

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• 問 繼承房產(chǎn)，但此房不滿五年且不是唯一住房。
  答

  繼承的房產(chǎn) 再出售 原則上是需要繳納20%的個人所得稅。但是每個區(qū)交易中心的政策有所不同 并且還要看房屋的性質(zhì)，是商品房還是售后公房 稅收不同的

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• 問 二手房已滿5年，但非唯一住房，交易的個人所得稅怎么交？
  答

  一、看看這個你就明白了二、所需手續(xù)； 賣方；身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。 買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。三、過戶費(fèi)用如下； （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納 （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。 （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。 （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算） （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納 （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。 （7）房屋評估費(fèi)；按評估額0.5%繳納 四、非常方便，你和賣方一同到當(dāng)?shù)卣?wù)大廳的房屋產(chǎn)權(quán)登記窗口辦理，一般7日內(nèi)辦理完結(jié)。五、房屋買賣過戶不用公證，雙方直接過戶即可。

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• 問 唯一住房不滿五年？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  過了5年，就是房產(chǎn)證上的日期到現(xiàn)在已經(jīng)過了5年了，不唯一就是不是唯一住房，還有一套。不滿5年就是不夠5年。唯一就是唯一住房，如果是唯一住房就不用交營業(yè)稅。

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