我家是公房,買房改房拆遷會(huì)有差別么?

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• 155****3691

  這個(gè)首先你要和左右鄰居聯(lián)合起來(lái)共同商討，然后嗎就是參照修訂后的物權(quán)法，尋找支持自己房屋被拆遷的依據(jù)和補(bǔ)償辦法。

  查看全文↓ 2014-02-28 21:48:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我家是公房，買房改房拆遷會(huì)有差別么？有什么政策
  答

  花錢買下了房子變成私房，房子已拆就沒(méi)房產(chǎn)證，你可按私房標(biāo)準(zhǔn)要求拆遷補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 房改房是公房嗎
  答

  央產(chǎn)房和房改房都是屬于已購(gòu)公房。央產(chǎn)房：全稱為“中央在京單位已購(gòu)公有住房”，本次允許上市的“中央在京單位已購(gòu)公有住房”是指職工按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的央產(chǎn)房。職工根據(jù)國(guó)家政策，按照房改成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的由中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合建住房，也視為已購(gòu)公房。所指“中央在京單位”主要包括：黨中央各部門、全國(guó)人大機(jī)關(guān)、全國(guó)政協(xié)機(jī)關(guān)、**高人民法院、**高人民檢察院、國(guó)務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)、各人民團(tuán)體及其所屬單位。房改房，是指于1994年國(guó)務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國(guó)城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過(guò)渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購(gòu)公有住房。已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。已購(gòu)公房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)（或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）購(gòu)買的公有住房，或者依照地方人民政府規(guī)定的 住房保障政策購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房。

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• 問(wèn) ??什么是房改房?房改房和商品房有哪些差別?
  答

  從性質(zhì)上來(lái)看，房改房就是房改房，商品房就是商品房，它們本來(lái)就是兩個(gè)不一樣的概念，根本上是不能相提并論的，如果你把房改房當(dāng)成商品房，那是大錯(cuò)特錯(cuò)，所以說(shuō)，房改房是不能夠轉(zhuǎn)換為商品房的。從概念上來(lái)看，房改房是指已經(jīng)享用了國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅，是指員工以家庭為單位，依照國(guó)家和縣級(jí)以上本地政府等有關(guān)法律法規(guī)，以“規(guī)范價(jià)”或“本金價(jià)”采購(gòu)已建的共有住宅；而商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋。所以說(shuō)，無(wú)論從概念還是性質(zhì)上來(lái)說(shuō)，他們都是不一樣的，既然不一樣，又怎么能夠轉(zhuǎn)換為商品房呢？那他們不同在哪里？都有各自的什么特色？先看一看房改房房改房是國(guó)家對(duì)員工薪酬中沒(méi)有包含住宅花費(fèi)資金的一種抵償，也可以說(shuō)是國(guó)家對(duì)員工的一種“薪酬式”抵償；其次是房改房的出售目標(biāo)是有限制的，并不是任何人都可以購(gòu)買的，它只能是承住獨(dú)用成套共有住宅的居民和契合分配住宅條件的員工；再次是購(gòu)買面積和購(gòu)買價(jià)格，法律法規(guī)是規(guī)定了購(gòu)買房改房的面積大小的，防止收購(gòu)行為的，而價(jià)格方面，與員工的工齡、職務(wù)或職稱、家庭成員等是有關(guān)的；**后的是出售轉(zhuǎn)讓，如果要轉(zhuǎn)讓出售房改房，通常是要員工住用若干年后的。而商品房就比較簡(jiǎn)單，它是通過(guò)出讓方法獲得土地運(yùn)用權(quán)，出售的目標(biāo)是社會(huì)公民，是由開發(fā)商來(lái)建成的，價(jià)格通常由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，可以根據(jù)個(gè)人的購(gòu)買能力，隨意選擇房子位置、樓層、面積大小等。

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• 問(wèn) 公房房改有哪些條件？房改房是怎么個(gè)意思？
  答

  房改房，是指于1994年國(guó)務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國(guó)城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過(guò)渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購(gòu)公有住房。已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過(guò)渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。房改房的銷售對(duì)象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購(gòu)買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。在房改售房中對(duì)購(gòu)房的面積有所控制，規(guī)定人均可購(gòu)房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人利用職權(quán)大量低價(jià)購(gòu)買公有住房，造成國(guó)有資產(chǎn)或公有財(cái)產(chǎn)的流失。購(gòu)買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠，對(duì)離休干部也有優(yōu)惠政策。另外購(gòu)買房改中的公有住房，在進(jìn)入市場(chǎng)方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，指職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買的公有住房。

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)有多大差別，什么是房改房？房改房能買賣嗎？
  答

  使用權(quán)和房改房的區(qū)別是：使用權(quán)你只有居住使用權(quán)，并不是房產(chǎn)的所有權(quán)人，每個(gè)月需要向房管部門交納一定租賃費(fèi)用，個(gè)人手中拿到的應(yīng)該是房屋租賃協(xié)議，標(biāo)明的是房屋的使用權(quán)面積。房改房是房管單位落實(shí)房改政策，將原先的使用權(quán)房產(chǎn)完全出售給個(gè)人，個(gè)人就擁有了房屋的所有產(chǎn)權(quán)，就有房屋所有權(quán)證了，產(chǎn)權(quán)證上注明的是建筑面積。如果拆遷的話，房改房要比使用權(quán)房產(chǎn)補(bǔ)償?shù)囊?，因?yàn)槭褂脵?quán)房產(chǎn)個(gè)人只有使用權(quán)，并不是完全的所有權(quán)人。

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