我家是公房，買房改房拆遷會有差別么？有什么政策

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• 131****1719

  花錢買下了房子變成私房，房子已拆就沒房產(chǎn)證，你可按私房標準要求拆遷補償。

  查看全文↓ 2014-04-15 13:09:41
• 137****0367

  這個首先你要和左右鄰居聯(lián)合起來共同商討，然后嗎就是參照修訂后的物權(quán)法，尋找支持自己房屋被拆遷的依據(jù)和補償辦法。

  查看全文↓ 2014-04-13 15:54:49

相關問題

• 問 我家是公房,買房改房拆遷會有差別么?
  答

  這個首先你要和左右鄰居聯(lián)合起來共同商討，然后嗎就是參照修訂后的物權(quán)法，尋找支持自己房屋被拆遷的依據(jù)和補償辦法。

• 問 ??什么是房改房?房改房和商品房有哪些差別?
  答

  從性質(zhì)上來看，房改房就是房改房，商品房就是商品房，它們本來就是兩個不一樣的概念，根本上是不能相提并論的，如果你把房改房當成商品房，那是大錯特錯，所以說，房改房是不能夠轉(zhuǎn)換為商品房的。從概念上來看，房改房是指已經(jīng)享用了國家房改優(yōu)惠政策的住宅，是指員工以家庭為單位，依照國家和縣級以上本地政府等有關法律法規(guī)，以“規(guī)范價”或“本金價”采購已建的共有住宅；而商品房是指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)，建成后用于市場出售出租的房屋。所以說，無論從概念還是性質(zhì)上來說，他們都是不一樣的，既然不一樣，又怎么能夠轉(zhuǎn)換為商品房呢？那他們不同在哪里？都有各自的什么特色？先看一看房改房房改房是國家對員工薪酬中沒有包含住宅花費資金的一種抵償，也可以說是國家對員工的一種“薪酬式”抵償；其次是房改房的出售目標是有限制的，并不是任何人都可以購買的，它只能是承住獨用成套共有住宅的居民和契合分配住宅條件的員工；再次是購買面積和購買價格，法律法規(guī)是規(guī)定了購買房改房的面積大小的，防止收購行為的，而價格方面，與員工的工齡、職務或職稱、家庭成員等是有關的；**后的是出售轉(zhuǎn)讓，如果要轉(zhuǎn)讓出售房改房，通常是要員工住用若干年后的。而商品房就比較簡單，它是通過出讓方法獲得土地運用權(quán)，出售的目標是社會公民，是由開發(fā)商來建成的，價格通常由市場供求關系決定，可以根據(jù)個人的購買能力，隨意選擇房子位置、樓層、面積大小等。

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• 問 房改房是公房嗎
  答

  央產(chǎn)房和房改房都是屬于已購公房。央產(chǎn)房：全稱為“中央在京單位已購公有住房”，本次允許上市的“中央在京單位已購公有住房”是指職工按房改成本價或標準價購買的央產(chǎn)房。職工根據(jù)國家政策，按照房改成本價或者標準價購買的由中央在京單位建設的安居工程住房和集資合建住房，也視為已購公房。所指“中央在京單位”主要包括：黨中央各部門、全國人大機關、全國政協(xié)機關、**高人民法院、**高人民檢察院、國務院各部委、各直屬機構(gòu)、各人民團體及其所屬單位。房改房，是指于1994年國務院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟的一項過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。已購公房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價（或者標準價）購買的公有住房，或者依照地方人民政府規(guī)定的 住房保障政策購買的經(jīng)濟適用住房。

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• 問 產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)有多大差別，什么是房改房？房改房能買賣嗎？
  答

  使用權(quán)和房改房的區(qū)別是：使用權(quán)你只有居住使用權(quán)，并不是房產(chǎn)的所有權(quán)人，每個月需要向房管部門交納一定租賃費用，個人手中拿到的應該是房屋租賃協(xié)議，標明的是房屋的使用權(quán)面積。房改房是房管單位落實房改政策，將原先的使用權(quán)房產(chǎn)完全出售給個人，個人就擁有了房屋的所有產(chǎn)權(quán)，就有房屋所有權(quán)證了，產(chǎn)權(quán)證上注明的是建筑面積。如果拆遷的話，房改房要比使用權(quán)房產(chǎn)補償?shù)囊?，因為使用?quán)房產(chǎn)個人只有使用權(quán)，并不是完全的所有權(quán)人。

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• 問 公房房改有哪些條件？房改房是怎么個意思？
  答

  房改房，是指于1994年國務院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟的一項過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標，以防止一些人利用職權(quán)大量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)或公有財產(chǎn)的流失。購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優(yōu)惠，對離休干部也有優(yōu)惠政策。另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，指職工以標準價或成本價購買的公有住房。

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