購買的二手房已被抵押怎么辦？

已有9個回答

• 154****8427

  抵押是房主以前貸款買的房子沒還清或者是急用錢抵押了，你買房只要業(yè)主或把抵押的錢還清就可以正常交易了。

  查看全文↓ 2014-03-29 12:16:52
• 151****5243

  叫業(yè)主還清房子所貸款銀行按揭款項(xiàng)，注銷抵押登記，在辦理過戶手續(xù)！

  查看全文↓ 2014-03-28 14:13:44
• 155****3803

  于是我與張某簽訂了該房屋的買賣合同，約定張某將該套住房以66萬元的價錢賣給我，我于簽訂合同當(dāng)天先付購房款10萬元，一個月內(nèi)辦理完產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，其余55萬元房款于辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)之日一次性付清。
  合同簽訂當(dāng)天，我根據(jù)合同約定向張某支付了購房款10萬元，但過了一個多月，張某一直不給我辦理過戶手續(xù)，再三催促下，張某才說出實(shí)情：原來他賣給我的房子已于去年幫朋友向銀行貸款時被抵押，要到2013年底貸款還清、解除抵押時才能過戶給我，并向我說對不起。
  請問我現(xiàn)在該怎么辦？ 律師解答： 解決問題的方式有兩種供參考：第一種：對合同適當(dāng)做一些變更后繼續(xù)履行。
  為了妥善解決糾紛，你和張某之間可以進(jìn)行協(xié)商，如果他的朋友2013年底還清銀行貸款沒問題，到時你買的房屋就可以解除抵押過戶給你。
  這樣，只需合同約定的過戶交房時間雙方重新約定一下，并約定讓張某適當(dāng)賠償給你造成的損失，合同可以繼續(xù)履行。
  第二種：解除合同，賠償損失。如果你不放心也不想再和他履行合同，可以依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條的規(guī)定，依法單方面解除合同而不必承擔(dān)任何違約責(zé)任。
  編輯：劉燕

  查看全文↓ 2014-03-28 09:15:00
• 147****3888

  先撤銷抵押，然后再過戶??！%7E

  查看全文↓ 2014-03-27 19:25:27
• 156****2615

  可以交定金給房主本人并簽訂三方合同！合同中明確確認(rèn)由誰來還貸款以及解完押后能夠交易的時間，確認(rèn)好違約責(zé)任！如果是中介代收定金也要明確違約責(zé)任，就是如果不能解押或時間上違約，中介應(yīng)雙備賠付你的鉤房定金?。?br/>另外： 一定要確認(rèn)就是房主本人，驗(yàn)明房產(chǎn)證（有抵押的情況有相應(yīng)的抵押章及金額）和業(yè)主本人身份證既可。

  查看全文↓ 2014-03-27 11:51:20
• 152****3751

  無效是不會的，不過你可以起訴對方違約，撤消合同

  查看全文↓ 2014-03-27 09:54:05
• 142****6298

  別擔(dān)心是正常的！
  正常買賣流程：第一步簽合同交定金約定劃**，第二步就是業(yè)主拿著你的定金去解壓（銀行會蓋一個注銷的藍(lán)色搓），當(dāng)然這是可以協(xié)商的，如果他有錢你可以少給他點(diǎn)**。然后拿著解壓后的房本復(fù)印件去辦理貸款，和銀行從新簽合同，全款則直接過戶！隔天就能出新房本！

  查看全文↓ 2014-03-27 09:47:19
• 141****6834

  你買房子的時候它就有抵押還是買了后才有抵押的? 買前有抵押正常，把它還掉，在過戶。買后抵押，就要小心房東了！歡迎來電具體咨詢 楊先生

  查看全文↓ 2014-03-27 09:29:54
• 154****4535

  產(chǎn)證應(yīng)該不會是假的，因?yàn)橐粋€合格的經(jīng)紀(jì)人是知道如何辨別真?zhèn)蔚模赡苁菢I(yè)主的房子有抵押，居間方隱瞞了或則是疏忽了，只要讓房東注銷抵押就可以了！
  不會影響正常交易的，但是注銷貸款需要房東和銀行預(yù)約的，時間一般在一個禮拜到一個月不等，拿到銀行的注銷材料過戶的時候可以一起交到交易中心就可以順利過戶了

  查看全文↓ 2014-03-26 13:06:00

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• 問 新房或二手房購買時如何判斷房產(chǎn)是否已被抵押？
  答

  我聽說，買房時可以問問賣家或者去相關(guān)部門查查，看看房子是不是已經(jīng)抵押過了。

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• 問 如何判斷新房或二手房是否已被抵押？
  答

  好像可以去看房產(chǎn)證上有沒有抵押的字眼，或者去相關(guān)部門問問？但我也不是很清楚，可能還需要問問專業(yè)人士。

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• 問 買二手房漏水怎么辦? 購房支招：購買的二手房漏水了怎么辦
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  一、找出新房漏水的原因比如在外墻的砌筑的時侯，墻面上會留下很多腳手架孔，這些孔在墻面砌筑完工了時候，有的一些會馬虎堵塞，不會使用密實(shí)的砂漿，結(jié)果就造成了墻面**后會出現(xiàn)滲漏的現(xiàn)象。除了上面這個原因，還有可能就是因?yàn)閴Ρ谑褂昧硕嗫状u，而正好多孔磚自身就有缺陷，因?yàn)槎嗫状u本身就抗?jié)B漏較能力差，所以此時如果你的外墻沒有做好防水，那自然會有滲漏的現(xiàn)象。還有另外很常見的一個原因，就是家里的水路管道漏水了。在做水路工程時，水管如果沒有安裝到位，管道松動就會直接導(dǎo)致漏水，也曾聽業(yè)主說過，在安裝踢腳線時弄壞了水管，也是有其他的原因。二、如何處理如果是外墻漏水的話，那么**徹底的方法是整個外墻重新做過防水，這樣可以徹底解新房滲水的問題。如果是有條件的這樣解決是**好的，但是比較耗時耗力，且需要投入較多的資金，所以一般都不會這樣做。而比較實(shí)際的做法，就是針對漏水的部位來重點(diǎn)處理。我們可以針對墻體滲水的部位去打洞，然后再重新注漿，這樣的局部處理比正面墻處理要省時省力一些，不過很有可能無法根治。而若是在后來裝修時，人為的在安裝一些東西時候把水管弄壞而致的話，那么可以找安裝人員去負(fù)責(zé)，正規(guī)的廠家都會負(fù)責(zé)重新修好的。新房漏水可以要求退房賠償嗎？新房滲水是一件很糟心的事，大家在拿到新房時都應(yīng)做好驗(yàn)房的工作，在裝修完工時也要做好，這樣才能避免后來這些事的發(fā)生。而如果因?yàn)榉孔勇┧胍芡朔康脑?，是可行的嗎?/p> 全部5個回答>

• 問 買二手房房東違約怎么辦? 購買二手房房主違約怎么辦？
  答

  二手房買賣買方和賣方違約規(guī)定如下：根據(jù)二手買賣定金法則：買方違約，賣方?jīng)]收買方全部的定金，并按照合同約定的違約條款來承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任賣方違約；賣方需支付買方2倍的定金，并按照合同約定的違約條款來承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。備注：盡量不要違約。

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• 問 宿州買二手學(xué)區(qū)房，學(xué)位已被占用怎么辦？
  答

  在宿州買二手學(xué)區(qū)房之前一定要考察清楚，學(xué)位是否被占用，如果已用，要清楚這套房屋的家庭子女是否已經(jīng)完成小學(xué)或初中的義務(wù)教育。想在宿州購買學(xué)區(qū)房的可以咨詢400-660-3885轉(zhuǎn)80076