房產(chǎn)贈(zèng)與和過(guò)戶哪個(gè)費(fèi)用少些

已有7個(gè)回答

• 135****9843

  1、房產(chǎn)贈(zèng)予的話，只要交評(píng)估價(jià)的3%的契稅，還有評(píng)估費(fèi)就好了，費(fèi)用倒是不多，不過(guò)您以用再出售的話，就需要交評(píng)估價(jià)的20%個(gè)人所得稅了，比較不合算。
  2、如果是過(guò)戶的話，房產(chǎn)證滿5年，只要交契稅，如果產(chǎn)權(quán)人名下是唯一住宅的話，還可以免征1%的個(gè)人所得稅，很合算的。具體情況具體對(duì)待吧，如有疑問(wèn)，換迎您隨時(shí)聯(lián)系胡亮剛先生，

  查看全文↓ 2014-03-30 19:30:38
• 148****6106

  過(guò)戶到你名下是**合適的，就交契稅就行。如果是商品房才能贈(zèng)與，未來(lái)出售要交20%個(gè)稅。

  查看全文↓ 2014-03-30 16:35:30
• 142****5861

  過(guò)戶到你名下是**合適的,就交契稅就行。如果是商品房才能贈(zèng)與,未來(lái)出售要交20%個(gè)稅。

  查看全文↓ 2014-03-29 21:58:27
• 135****8903

  贈(zèng)取房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用都需要身份證、成婚證、戶口薄。非論你是曾取仍贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用父子間房產(chǎn)證更名及兄弟間以交易或者贈(zèng)與方式過(guò)戶具體哪些材料，需要多少費(fèi)用?是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶都需要一些錢(qián)來(lái)繳納稅費(fèi)，不如去做一公證書(shū)。那樣**多才花上幾百塊錢(qián)。具體稅費(fèi)是：
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方;
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額，答當(dāng)浮動(dòng));
  3、契稅評(píng)估額1%-3%(90平內(nèi)初度1%，90平—144平1.5%，144平外3%)，由買(mǎi)方繳納!
  4、所得稅1%(五年外獨(dú)一住房申請(qǐng)免去)，賣(mài)方;
  5、買(mǎi)賣(mài)費(fèi)6/平方，買(mǎi)方;
  6、工本費(fèi)80元，買(mǎi)方(工本印花稅5元);
  7、其他破產(chǎn)稅5.55%(五年內(nèi)繳納差額，五年外免)賣(mài)方、合同印花稅等久免你看看你的房本面積和年限相對(duì)當(dāng)算算就行。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:16:23
• 146****7085

  當(dāng)然是贈(zèng)與的費(fèi)用更高了，我之前也想采用這個(gè)方式，但是贈(zèng)與現(xiàn)在要交20%以上的稅。房屋直接通過(guò)買(mǎi)賣(mài)，如果你還是第一套房子，還能享受1.5%的優(yōu)惠，節(jié)約不少。

  查看全文↓ 2014-03-28 20:35:52
• 148****6171

  中介費(fèi),稅費(fèi)

  查看全文↓ 2014-03-28 15:44:25
• 148****7591

  過(guò)戶給你有幾種方法，贈(zèng)予、買(mǎi)賣(mài)、抵債。但是要通過(guò)起訴的方法一來(lái)時(shí)間長(zhǎng)，二來(lái)訴訟費(fèi)也不便宜，也不少稅費(fèi)，因此**好的辦法是贈(zèng)予過(guò)戶。贈(zèng)予與買(mǎi)賣(mài)相比是多個(gè)公證費(fèi)，但是沒(méi)有后顧之憂。通過(guò)買(mǎi)賣(mài)**方便，大家 一起到產(chǎn)監(jiān)處簽個(gè)合同（網(wǎng)上備案的，不用通過(guò)中介），交納了稅費(fèi)后就可以了過(guò)戶到你的名下。不過(guò)，這個(gè)買(mǎi)賣(mài)其實(shí)并不是真正的買(mǎi)賣(mài)，涉及到的房款問(wèn)題要注意，讓你父親給你出具個(gè)收到房款的收條，否則今后有麻煩。如果沒(méi)有其他的兄弟姐妹一般不會(huì)有什么麻煩，有的話就一定要注意。
  
  過(guò)戶手續(xù)去房管局做
  需要提供：
  買(mǎi)賣(mài)雙方帶本人身份證 房產(chǎn)證到房管局辦理。
  所交費(fèi)用是：
  4%的契稅
  5.5%的營(yíng)業(yè)稅
  千分之一的印花稅
  80登記費(fèi)
  20配圖費(fèi)
  1%的個(gè)人所得稅
  交易費(fèi)是每平方6元
  一般來(lái)說(shuō)是5個(gè)工作日可以完成
  
  根據(jù)通知，2009年6月份開(kāi)始，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)予他人的，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，須按照“經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%，但有三種情況可免稅。
  
  一是將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子孫女、外孫子外孫女、兄弟姐妹；二是將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)予對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；三是房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或受贈(zèng)人。
  
  市地稅局人士表示，以前，房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)予，不管直系親屬還是陌生人之間，都要征收個(gè)稅，這次國(guó)稅總局發(fā)文明確，直系親屬贈(zèng)予房產(chǎn)免征稅，而陌生人之間贈(zèng)予房產(chǎn)征20%個(gè)稅，目的是打擊市場(chǎng)偷逃稅的行為。
  
  據(jù)了解，對(duì)受贈(zèng)人無(wú)償受贈(zèng)房屋征收個(gè)稅時(shí)，其應(yīng)納稅額為房產(chǎn)贈(zèng)予合同上標(biāo)明的贈(zèng)予房屋價(jià)值減除贈(zèng)予過(guò)程中受贈(zèng)人支付相關(guān)稅費(fèi)后的余額。贈(zèng)予合同標(biāo)明的房屋價(jià)值明顯低于市場(chǎng)價(jià)或贈(zèng)予合同未標(biāo)明房屋價(jià)值的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)受贈(zèng)房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)或其他合理方式確定受贈(zèng)人的應(yīng)納稅額。
  
  贈(zèng)予房產(chǎn)
  
  不能享受優(yōu)惠政策
  
  “過(guò)去，市民采用無(wú)償贈(zèng)予方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，主要是為了避稅，但現(xiàn)在這種避稅的轉(zhuǎn)讓行為很少了。”市地稅局一人士說(shuō)，國(guó)家出臺(tái)了一系列房產(chǎn)交易的優(yōu)惠政策，并明確贈(zèng)予房產(chǎn)視同交易，屬于應(yīng)稅行為，如此一來(lái)，通過(guò)贈(zèng)予轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，不如直接交易劃算。
  
  按照現(xiàn)行的稅費(fèi)制度，個(gè)人或單位贈(zèng)予不動(dòng)產(chǎn)，都屬于應(yīng)稅行為，需要繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅、附加稅費(fèi)等，但如果符合二手房交易優(yōu)惠政策的條件，也可享受相應(yīng)的優(yōu)惠，比如滿兩年可免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  這樣的話，通過(guò)贈(zèng)予的方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)還不如通過(guò)市場(chǎng)正常交易轉(zhuǎn)讓劃算，一是贈(zèng)予房產(chǎn)需統(tǒng)一繳納3%的契稅，而市場(chǎng)交易非普通住宅僅需1.5%的契稅；二是贈(zèng)予房產(chǎn)還需公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等，總計(jì)下來(lái)，所繳納稅額遠(yuǎn)超過(guò)正常交易的稅額。
  
  此外，通過(guò)正常市場(chǎng)交易，還可享受一系列優(yōu)惠政策，比如年底之前交易，契稅可享受返還80%的優(yōu)惠，而二手房營(yíng)業(yè)稅不滿兩年，買(mǎi)賣(mài)雙方繳納的稅收收入地方所得部分給予全額補(bǔ)貼。
  
  據(jù)了解，目前，房屋贈(zèng)予繳納個(gè)稅有兩種選擇，第一種是按差額征收20%的個(gè)稅，但需列支裝修等相關(guān)扣除稅項(xiàng)的合法憑證；第二是無(wú)法提供相關(guān)合法憑證，按房屋價(jià)值總額納稅，普通住宅按1%的稅率征收，而非普通住宅按1.5%的稅率征收。

  查看全文↓ 2014-03-28 11:48:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子過(guò)給表弟，贈(zèng)與和交易哪個(gè)稅費(fèi)少些
  答

  ！房產(chǎn)贈(zèng)與和房屋買(mǎi)賣(mài)哪個(gè)更加合算是要看情況的。第一種情況：超過(guò)5年的房子，贈(zèng)與不如買(mǎi)賣(mài)贈(zèng)與費(fèi)用：贈(zèng)與房產(chǎn)要繳納4%的契稅。這個(gè)稅率是固定的，與房產(chǎn)已經(jīng)有幾年，是否是唯一住房無(wú)關(guān)。也就是說(shuō)，贈(zèng)與價(jià)值100萬(wàn)元的房產(chǎn)，需繳納的稅金為4萬(wàn)元。買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用：對(duì)于個(gè)人自用5年以上的住房，并且是家庭唯一住房的，免征個(gè)人所得稅，只繳納契稅即可。這個(gè)契稅的稅率不高，比贈(zèng)與的稅率低。90平以下買(mǎi)賣(mài)契稅：如果是將自用5年以上的房產(chǎn)對(duì)外出售，且該套房屋面積在90平方米以下，且是家庭唯一住房，僅需要繳納1%的契稅，這套價(jià)值100萬(wàn)的房屋出售，僅需要繳納1萬(wàn)元的契稅。90平方米以上買(mǎi)賣(mài)契稅：如果是將自用5年以上的房產(chǎn)對(duì)外出售，且該套房屋面積在90平方米以上，且是家庭唯一住房，僅需要繳納1.5%的契稅，這套價(jià)值100萬(wàn)的房屋出售，僅需要繳納1.5萬(wàn)元的契稅。第二種情況：贈(zèng)與非親屬，不如房屋買(mǎi)賣(mài)劃算。如果是贈(zèng)與非親屬關(guān)系的人群，除了正常繳稅之外，還要再繳納總房款20%的個(gè)人所得稅。那樣算來(lái)就沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)合適了。第三情況：如果是5年以內(nèi)的住房，房產(chǎn)贈(zèng)與就會(huì)比買(mǎi)賣(mài)省錢(qián)得多。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足5年的房產(chǎn)，對(duì)外銷售時(shí)，全額征收營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。這個(gè)營(yíng)業(yè)稅的稅率為房屋價(jià)格的5.6%，個(gè)人所得稅的稅率為現(xiàn)在賣(mài)房?jī)r(jià)格和當(dāng)初買(mǎi)房?jī)r(jià)格差額的20%。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子過(guò)戶和贈(zèng)與哪個(gè)費(fèi)用低
  答

  房子在過(guò)戶和贈(zèng)與的時(shí)候還是過(guò)戶的費(fèi)用會(huì)更少一些，這個(gè)是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看的，如果說(shuō)房子過(guò)戶之后就打算自己居住不在此考慮出售的話，是贈(zèng)與的費(fèi)用會(huì)少一些，如果一旦涉及到二次出售，無(wú)論是繼承還是贈(zèng)與，都需要額外再繳納20%的個(gè)人所得稅，這樣來(lái)看就不如直接按照房屋買(mǎi)賣(mài)的方式進(jìn)行過(guò)戶，因?yàn)?0%的個(gè)人所得稅是不能夠享受免征政策的。在辦理過(guò)戶的時(shí)候，需要先簽署房屋贈(zèng)與書(shū)面合同，并且還要繳納相應(yīng)的費(fèi)用，包括有契稅以及一些其他的稅費(fèi)，而且在贈(zèng)予的時(shí)候需要到公證處去辦理公證，公證的費(fèi)用是贈(zèng)與評(píng)估價(jià)的2%，之后攜帶公證書(shū)到房產(chǎn)交易中心去辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。就現(xiàn)在的過(guò)戶方式來(lái)看，主要是有繼承贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)三種，這三種當(dāng)中是繼承的費(fèi)用最少，但是要等到人去世之后才能夠繼承。

• 問(wèn) ??想問(wèn)下知情人士房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶和贈(zèng)與哪個(gè)費(fèi)用高？
  答

  房屋過(guò)戶費(fèi)用；繼承主要費(fèi)用繼承權(quán)公證；繼承過(guò)戶與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局轉(zhuǎn)名；在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以這種過(guò)戶方式的人比較少，同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承，法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力；第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)；第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效；贈(zèng)與主要費(fèi)用個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)；如果以贈(zèng)與方式過(guò)戶，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的稅費(fèi)，不過(guò)，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒(méi)有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款；買(mǎi)賣(mài)主要費(fèi)用營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅；以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；個(gè)貸專家指出，在房產(chǎn)過(guò)戶中，買(mǎi)賣(mài)是**常見(jiàn)的，也是操作較為便捷和安全的方式；但是，如果買(mǎi)入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣(mài)出價(jià)與買(mǎi)入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶和贈(zèng)與哪個(gè)更劃算
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶更劃算，因?yàn)榉慨a(chǎn)過(guò)戶是一項(xiàng)官方批準(zhǔn)的交易，它可以保證雙方的權(quán)益。房產(chǎn)贈(zèng)與也可以滿足雙方的要求，但是需要繳納較高的贈(zèng)與稅，所以房產(chǎn)過(guò)戶是一個(gè)更劃算的選擇。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶繼承和贈(zèng)與哪個(gè)合適
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶和贈(zèng)與是不同的，過(guò)戶是指將原來(lái)房產(chǎn)的所有權(quán)及其所有權(quán)益以及所有權(quán)法律效力，轉(zhuǎn)移給另一方，是由原房主同意的，過(guò)戶的過(guò)程需要雙方簽訂書(shū)面協(xié)議，并及時(shí)向房屋登記相關(guān)部門(mén)辦理手續(xù)，以正式完成過(guò)戶程序；贈(zèng)與則是指將房產(chǎn)以贈(zèng)與的形式轉(zhuǎn)讓給另一方，不需要雙方簽訂書(shū)面協(xié)議，但需要將贈(zèng)與記錄在房屋登記相關(guān)部門(mén)，以正式完成贈(zèng)與程序。根據(jù)實(shí)際情況，我們可以根據(jù)需要，選擇合適的方式。如果是繼承，最好采用過(guò)戶的方式，因?yàn)檫@樣可以更好地保護(hù)受讓人的權(quán)益；如果是贈(zèng)與，最好采用贈(zèng)與的方式，因?yàn)檫@樣可以更好地保護(hù)贈(zèng)與人的權(quán)益。

  全部2個(gè)回答>