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1. 調(diào)查房屋：確定擬購買的二手房，在調(diào)查房屋前應(yīng)詳細了解房屋信息，如房屋所在位置、戶型、建筑面積、房屋現(xiàn)狀等。2. 辨別產(chǎn)權(quán)：確定二手房的權(quán)屬，首先應(yīng)詳細查詢該房屋所有權(quán)人及其權(quán)屬情況，以及權(quán)屬是否存在異議，以及是否有其他抵押權(quán)、查封等，以確保該房屋可以被自由出售。3. 簽訂購房協(xié)議：確定購房協(xié)議的主要條款，如購房價格、交收日期、買賣雙方的義務(wù)等。4. 繳納購房款：按照購房協(xié)議約定的價格，買賣雙方應(yīng)協(xié)商確定支付方式，并在購房款到賬后，雙方簽訂《房屋買賣合同》。5. 辦理交易手續(xù)：買賣雙方按照合同約定的日期，攜帶身份證、戶口簿等有效證件，向房屋登記機關(guān)辦理二手房交易手續(xù)，如：買房人辦理購房手續(xù)，賣房人辦理出售手續(xù)等。6. 交付房屋：按照購房協(xié)議約定的日期，買賣雙方共同到房屋交易地點，簽字確認交付房屋，買房人可以拿到鑰匙，確認交付后，完成全部購房手續(xù)。
全部3個回答>買二手房的具體流程和手續(xù)？
136****7181 | 2014-04-04 22:17:45
已有10個回答
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134****1383
您好，去中介公司可以更詳細的咨詢這些問題
查看全文↓ 2014-04-07 19:14:06 -
133****1001
口碑還可以。我就是房產(chǎn)交易中心上班的，手續(xù)很方便的。
查看全文↓ 2014-04-07 17:00:47 -
156****6934
想問的是通過中介買二手房的流程
查看全文↓ 2014-04-07 09:10:28 -
143****6244
找個中介你就負責(zé)簽字就可以了，其他的由中介來搞
查看全文↓ 2014-04-07 09:00:44 -
136****3765
如果目前這個二手集資房是有100%的產(chǎn)權(quán),可以上市交易。具體交易您可以拿著房屋產(chǎn)權(quán)人的委托證明辦理相關(guān)手續(xù);二次交易時只需由賣方補交2%的土地出讓金,交易后的房屋應(yīng)為商品房性質(zhì)。另外提醒您,由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán),因此,應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見;另外,軍隊、醫(yī)院、**的公房,由于其特殊性,在沒有取得單位同意的情況下,不得出售。 目前二手房買賣所涉及的稅費主要有:
查看全文↓ 2014-04-06 22:39:42
1、營業(yè)稅(賣方):財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知,二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松:個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
2、個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式,
①稅率20%,按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;
②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)
3、契稅:普通住宅1.5%,非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān);
4、交易費:6元/平米,雙方各付一半;
5、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔(dān)一半。
6、登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān)。
7、土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。
8、核檔費:50元/宗。
9、貸款擔(dān)保費 貸款額×1% 擔(dān)保公司
10、評估費 評估值×0.5% 評估公司
11、中介費:各個中介公司收費標準不同,建議您以中介收費為準。 具體二手房過戶相關(guān)咨詢您可向800J金融中心詳細了解,電話87284190,感謝關(guān)注! -
147****6272
在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。
查看全文↓ 2014-04-06 14:12:58
1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。 -
136****1465
二手房可以按揭貸款，每家銀行的要求和流程不一樣，建議直接去銀行咨詢
查看全文↓ 2014-04-06 09:05:41 -
133****0128
你好！二手房買賣流程:
查看全文↓ 2014-04-05 20:05:04
一、尋找中介信息登記。買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策,經(jīng)紀公司根據(jù)實際情況為買賣雙方進行配對,為他們牽線搭橋,買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環(huán)節(jié)中,買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介,它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。
二、入市資格審批 賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準通知書”,辦理上市審批手續(xù)。 如果是已購公房,其上市需蓋三種章。 第一枚章是在出售調(diào)查表上蓋的章,主要由單位證明土地使用性質(zhì),以便證明房屋所在地皮是出讓性質(zhì)還是無償劃撥。 第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章,后來北京市頒布了補充規(guī)定及說明,如果已購公房房主與原產(chǎn)權(quán)單位沒有特殊約定的,無需原單位同意蓋章。 第三枚章是在上市申請確認表上蓋的章,由各區(qū)房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規(guī)定中禁止上市的幾種房。以下產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子不能上市交易:
1.中央直屬機關(guān)的公房;
2.軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房與本單位的辦公場所在一個大院里的;
3.使用權(quán)的房屋;
4.以標準價購買,尚未按成本價補足剩余價款的;
5.在農(nóng)村集體土地上興建的房屋,所持鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的二手商品房;
6.已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的;
7.所有權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意出售的;
8.所有權(quán)有糾紛的;
9.已經(jīng)抵押,并且未經(jīng)抵押人書面同意的;
10.上市出售后會形成新的住房困難的;
11.依法被查封或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的;
12.房屋已出租他人,出賣人未按規(guī)定通知承租人,侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的。
三、評估及考察房源詳情 中介審核身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介備案。中介實地考察,掌握房屋詳情,如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況,有沒有破壞結(jié)構(gòu)的裝修,有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價,為確定售價提供參考。
四、簽協(xié)議 驗證核實房屋后,交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認房屋的價格及相關(guān)事宜后,雙方到中介簽訂買賣合同。一般的,在合同上都要注明賣方的房子的詳細情況,同時繳納委托代理費。一般代理費由買方繳納,金額為房價的2.5%,也有分別向買賣雙方同時收取的。為減少二手房交易中可能出現(xiàn)的風(fēng)險,以下條款必不可少:
1.基本情況要列出:買賣雙方的姓名... -
153****8672
房子產(chǎn)權(quán)清晰，不能太老，有房產(chǎn)證，業(yè)主同意的情況，您這邊有工作能提供相應(yīng)的收入證明，就可以辦貸款。簽合同之前咨詢一下房子的評估值，看自己的**夠不夠，簽了合同，買賣雙方去銀行面簽-評估公司評估-出報告，銀行審核-出批貸函--過戶----作抵押登記-給業(yè)主放尾款。
查看全文↓ 2014-04-05 10:23:58
基本情況就這些，不清楚給我留言或打電話 -
135****7367
如果您是個人一次性購買住房，交易流程如下：
查看全文↓ 2014-04-04 22:38:49
第一：簽約 （買方攜帶：身份證件、定金、傭金、家庭戶口本）
1、申請買房人購房資格：材料——身份證件、家庭戶口本、暫住證或居住證、個稅單；
2、1周后可完成網(wǎng)簽合同：材料——買賣雙方產(chǎn)權(quán)人及相應(yīng)代理人身份證件、房產(chǎn)證復(fù)印件；
第二：資金監(jiān)管 （買方到場，攜帶材料：身份證件、房款（建議提前將房款劃入同一張銀聯(lián)銀行卡內(nèi)）；
雙方于銀行簽署監(jiān)管協(xié)議，銀行核查雙方信息，開卡并將房款刷卡劃入銀行新開卡內(nèi)進行監(jiān)管；
第三：交稅 （買方到場，攜帶材料：身份證件、稅款（提前將全部稅款導(dǎo)入同一張銀聯(lián)銀行卡內(nèi)）；
第四：過戶 （買方到場，攜帶材料：身份證件、戶口本（外地人，要求提供暫住證或北京市工作居住證）
第五：物業(yè)交接 （買賣雙方到房屋所在物業(yè)，變更產(chǎn)權(quán)人信息、簽署物業(yè)協(xié)議、消防承諾協(xié)議；
結(jié)清相關(guān)費用：物業(yè)、供暖、水、電、燃氣、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等；鑰匙、繳費卡等)
相關(guān)問題
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買二手房的流程和手續(xù)：1、選定好房源在購房之前要了解好房屋的現(xiàn)狀以及產(chǎn)權(quán)是否清晰，要求賣方提供合法的證件。2、簽署房屋買賣合同對于可以正常上市交易的房子，在雙方通過協(xié)商之后，明確產(chǎn)權(quán)的狀況，成交的價格以及房屋的交付時間，雙方達成一致之后簽署購房合同。3、辦理過戶買賣雙方親自攜帶相關(guān)證件，前往房屋所在地的房管交易中心進行登記，申請辦理過戶手續(xù)。4、繳納稅費二手房在交易的過程當(dāng)中需要支付契稅，個人所得稅，營業(yè)稅，印花稅等等，支付的費用要看房子的具體情況。其中買家支付契稅，賣家支付增值稅、個人所得稅等等。5、辦理房屋過戶手續(xù)交納完相應(yīng)的稅費之后，就可以辦理新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并且進行房屋的交接支付尾款，就完成了所有的交易流程。
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答
1、搜索房源：首先收集市場上有關(guān)二手房信息，可以通過房產(chǎn)中介、網(wǎng)絡(luò)等多種渠道搜集房源。2、篩選房源：根據(jù)自己的實際需求，篩選中合適的房源信息。3、預(yù)約看房：在篩選出合適的房源后，可以通過房產(chǎn)中介公司預(yù)約看房，或者與房主直接聯(lián)系。4、實地考察：根據(jù)自身的需求，同時考察房屋的位置、周邊配套、交通等等。5、談價格：在考察結(jié)束后，根據(jù)自身的實際情況可以與房主談價格，讓價也是一種常見的談判手段。6、購房協(xié)議：確定購買意向后，雙方可以簽訂購房協(xié)議，協(xié)議中應(yīng)包含購房的房屋信息、交易價格、交易方式、所有權(quán)移交等內(nèi)容。7、辦理手續(xù)：根據(jù)購房協(xié)議雙方約定的內(nèi)容，辦理產(chǎn)權(quán)、稅務(wù)等必要的手續(xù)，并完成交易支付手續(xù)。8、簽訂買賣合同：辦完手續(xù)，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂買賣合同，該合同中應(yīng)當(dāng)包含買賣雙方身份證明、房屋交易信息、買賣雙方聯(lián)系方式、房屋所有權(quán)移交等內(nèi)容。9、交鑰匙：買賣雙方在簽訂買賣合同后，可以進行交鑰匙，把房屋的鑰匙交給買方，表明買方已經(jīng)成功擁有該房屋的所有權(quán)。
全部2個回答> -
答
買二手房的流程和手續(xù)和購買新房的流程類似，主要包括有以下4點：確定房產(chǎn)購買二手房，不同于購買新房，要先對房屋本身做出相關(guān)的調(diào)查，尤其是對于二手房的產(chǎn)權(quán)以及房屋本身是否存在有凍結(jié)、拍賣等無法過戶的情況。簽訂購房合同買賣雙方就房屋的價格以及二手房變更手續(xù)過程當(dāng)中所需要繳納的稅費以及交付的方式等一系列問題，協(xié)商明確后簽訂購房協(xié)議并且繳納**。辦理變更手續(xù)雙方在房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，所需要攜帶的證件包括有雙方的身份證、戶口本、房屋所有產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證等等一系列所需要的材料由發(fā)證部門進行審核。完成交房和尾款的支付在資料完整的前提條件之下，一般5-7天就能夠領(lǐng)到新的房產(chǎn)證，等待銀行放款成功后辦理后續(xù)的交房，并且結(jié)清之前的物業(yè)費，完成相關(guān)的交接之后，就已經(jīng)完全履行完買賣合同。
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答
流程有以下幾步：看房、查檔、簽合同、公證、資金監(jiān)管及貸款申請、贖樓、房屋過戶、領(lǐng)取房產(chǎn)證、交房?？捶浚嘿I方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付；查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況等，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司；賣方同擔(dān)保公司到公證處進行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7~8個工作日左右；贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右；房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓（金湖文化廣場，位于銀行汽車站和南方藥廠之間）簽訂<深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日；買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦），擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右；交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。
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