哪些房屋不可以進行抵押，出租房屋能否抵押？

已有8個回答

• 145****9985

  有效,如果房主未到期不讓住可按合同條款賠償

  查看全文↓ 2014-04-08 12:38:30
• 151****5999

  你好 根據(jù)《房地產(chǎn)抵押管理辦法》(原建設(shè)部令第97號)《房屋租賃管理辦法》》(原建設(shè)部令第45號)和去年頒布的《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定1抵押人將其出租的合法房地產(chǎn)進行抵押的,原租賃合同繼續(xù)有效2抵押人將其抵押的房地產(chǎn)進行出租的,租賃合同對抵押權(quán)人不具備法律效力我是華中科技大學房地產(chǎn)碩士 注冊房地產(chǎn)估價師 這種問題我們經(jīng)常會接到客戶的提問

  查看全文↓ 2014-04-07 09:28:01
• 151****1962

  你好 根據(jù)《房地產(chǎn)抵押管理辦法》（原建設(shè)部令第97號）《房屋租賃管理辦法》》（原建設(shè)部令第45號）
  和去年頒布的《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定
  1抵押人將其出租的合法房地產(chǎn)進行抵押的，原租賃合同繼續(xù)有效
  2抵押人將其抵押的房地產(chǎn)進行出租的，租賃合同對抵押權(quán)人不具備法律效力
  我是華中科技大學房地產(chǎn)碩士 注冊房地產(chǎn)估價師 這種問題我們經(jīng)常會接到客戶的提問

  查看全文↓ 2014-04-07 09:26:59
• 146****5426

  原來的租賃合同怎么了》

  查看全文↓ 2014-04-06 14:55:39
• 154****0264

  動遷房（上海），動遷協(xié)議是03年的但是房產(chǎn)證，房屋預售合同上的交房日期，動遷房**好不要買，因為雖然你說的這種情況下，理論上是可以交易的，但是會

  查看全文↓ 2014-04-06 14:03:23
• 142****9578

  銀行能審批通過貸款的前提是您有足值的抵押物，并有合法的權(quán)屬證明，在沒有取得產(chǎn)權(quán)證的情況下，銀行是不會認定該房屋為您的個人財產(chǎn)的，也不會受理您的抵押貸款申請的
  有產(chǎn)權(quán)證是可以申請的

  查看全文↓ 2014-04-06 09:14:07
• 151****4064

  租賃有效
  買賣不破租賃，即使房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，你的租賃合同繼續(xù)有效，只是要將租金交給新的主人

  查看全文↓ 2014-04-06 09:04:01
• 132****2000

  房地產(chǎn)的租賃權(quán)能不能進行抵押呢？在擔保法或是房地產(chǎn)抵押管理辦法等有關(guān)法規(guī)中，沒有關(guān)于租賃權(quán)抵押的規(guī)定。房屋土地管理部門在辦理抵押登記時，只是對房屋產(chǎn)權(quán)的抵押予以辦理登記手續(xù)，而并不對租賃權(quán)辦理登記。雖然不動產(chǎn)作為抵押物比起其他抵押物來說，更讓人能夠接受，但并不是說所有的不動產(chǎn)都能作為抵押物進行抵押擔保。因為不動產(chǎn)的種類較多，每一種類的不動產(chǎn)因其不同的法律關(guān)系都有其特殊性，所以在遇到不動產(chǎn)抵押的情況時，一定要區(qū)別對待，謹慎處理。不能作為抵押物的不動產(chǎn)主要有：
  1、**、醫(yī)院、國家機關(guān)、社會福利機構(gòu)、宗教寺院等公共福利事業(yè)的不動產(chǎn)。
  2、軍隊的房地產(chǎn)(一般是不能作為抵押物的)。
  3、有產(chǎn)權(quán)糾紛的房地產(chǎn)。
  4、產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清的房地產(chǎn)。
  5、被法院或國家司法機關(guān)裁定予以凍結(jié)、扣押、監(jiān)管或以其他形式限制的房地產(chǎn)。
  6、由國家計劃即將拆遷的房地產(chǎn)。
  7、在未獲全部共有人書面同意抵押之前的共有房地產(chǎn)。
  8、沒有地上建筑物的農(nóng)村集體土地(不包括荒山、荒地等)。
  9、已作過抵押但未經(jīng)前抵押人書面同意的房地產(chǎn)也不能重復抵押。
  10、違章建筑，或未經(jīng)國家規(guī)劃部門和建設(shè)部門批準私自建設(shè)的建筑物等。上述十類不動產(chǎn)都屬于不能作為抵押物的不動產(chǎn)，這類不動產(chǎn)即使在抵押雙方簽了抵押合同，也辦不了抵押登記手續(xù)，所以是無效的。以上就是關(guān)于“房地產(chǎn)的租賃權(quán)能否抵押”、“哪些不動產(chǎn)不能抵押”相關(guān)問題的解答。不動產(chǎn)抵押活動看起來簡單，實際上操作起來卻十分復雜。如果分不清抵押物的性質(zhì)，看不清抵押物所屬的法律關(guān)系，很可能使抵押權(quán)人的利益受到損害。因此，在遇到類似情況時，建議您咨詢相關(guān)專業(yè)的律師，讓律師幫您分析并解決，您也會省心不少。

  查看全文↓ 2014-04-05 16:43:33

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  **好通過中介，找好客人簽訂租賃合同，還要去街道辦理登記租賃手續(xù) 。如有違約或在房間干違法的事，可以通過法律制裁他，業(yè)主沒有那么大責任感。

  全部3個回答>