關(guān)于購二手房找中介的問題

已有9個回答

• 137****9703

  應(yīng)該差不多都是2.7個點(diǎn)。有的小公司可能會給您便宜！

  查看全文↓ 2014-04-15 09:11:22
• 131****7993

  放心，不會有什么問題的，我在四川誠信房地產(chǎn)中介公司去評估一房屋的時候遇見過同類情況，他還是通過房產(chǎn)中介看的房，然后自己和房子的主人達(dá)成一致少交了1萬多元，主要是你要到銀行辦理房子貸款的項(xiàng)目經(jīng)理，他們是非常樂意的，因?yàn)樗麄円灿蟹抠J任務(wù)。
  本來你和房屋中介沒有達(dá)成有效的合同，而且房主沒有通過中介公司賣房，我有個疑問，就是中介沒有房子鑰匙，你媽媽怎么看大房子了，就算是中介的房源，也沒任何問題哈，不要擔(dān)心

  查看全文↓ 2014-04-15 09:06:50
• 155****5620

  看合同和交易流程是否合常理，當(dāng)然你要能看懂房產(chǎn)基本手續(xù)。等等......口碑好的中介一般是很安全的

  查看全文↓ 2014-04-14 11:24:01
• 136****3860

  房東賣成交價(jià)，中介費(fèi)房價(jià)百分之一，房東賣到手價(jià)，中介費(fèi)為房價(jià)的百分之二！

  查看全文↓ 2014-04-14 10:22:35
• 153****0469

  合同簽了應(yīng)該遵照合同辦事，如果中介想價(jià)錢你們可以拒絕的，如果有糾紛建議咨詢律師

  查看全文↓ 2014-04-14 10:20:35
• 148****7671

  1.一般是由買方承擔(dān)。賣方收盡價(jià)
  2。一般是2%，有的是3%，還有1。5%的。私人中介的費(fèi)用一般較低（可以商量）
  大型中介一般房源比較多。
  3。能吃差價(jià)盡量吃。這是中介的原則。一般親自跟業(yè)主見面，詳談價(jià)格。
  4。評估價(jià)一般比市場價(jià)低1000到1500左右。如果市場價(jià)是5000/平米的房子，估計(jì)評估價(jià)在3500-4000/平米的樣子。評估價(jià)跟自己選擇在哪家銀行代有關(guān)。一般**高貸7層，20年。
  5。應(yīng)該算2套住房，**4成。（中介也許能幫你想到更好辦法）
  6。除了中介費(fèi)，還要收取一部分按揭費(fèi)用的。一般收取1%-1。5%（其實(shí)按揭銀行那邊只需要幾百元搞定）
  7。因?yàn)槟闶堑诙鬃》浚?*高能代6成。例如：如果你房子的評估價(jià)在38萬。代6成就是38萬X0.6=22.8萬。（這是你的貸款額）
  （ 其他交易費(fèi)用：個稅1% 45萬X1%=4500 契稅1% 45萬X1%=4500 其它手續(xù)費(fèi)用大概0。5% 45萬X0。5%=2250 中介費(fèi)用如果按2%計(jì)算，45萬X2%=9000 按解費(fèi)用如果按1%計(jì)算。45萬X1%=4500 ），終上，大概有24750元
  首負(fù)的費(fèi)用：45萬 24750元-22。8萬=246750元。 所以大概要準(zhǔn)備25萬。
  8。一般都能辦下來的，不然中介方不會跟你簽合同。如果辦不下來，中介方要承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:52:06
• 141****5480

  到各個中介多走走吧，看看他們哪些中介的服務(wù)態(tài)度好，辦事效率高。中介費(fèi)其實(shí)可以優(yōu)惠的，只要不是太過分就可以。

  查看全文↓ 2014-04-13 22:05:25
• 131****9147

  代理費(fèi)深圳這邊是1.5%，我原來是做地產(chǎn)的，內(nèi)地應(yīng)該稍微便宜一點(diǎn)，你可以去中介公司看一下，他們會很熱情地告訴你，如果你真的想和他們成交也可以讓他們給你打折。 應(yīng)該八折還是可以的。如果你愿意也可以聯(lián)系我，我們公司在那邊有分店，順馳網(wǎng)絡(luò)集團(tuán)

  查看全文↓ 2014-04-13 19:11:47
• ywvc

  你好 首先你的問題真夠多的 下面就我所了解解答如下：
  1。根據(jù)你敘述的你們資信情況沒有問題 而且你們收入證明填寫的收入也超過了當(dāng)月應(yīng)該還款額的兩倍以上 貸款就沒有什么問題 應(yīng)該可以通過
  2。既然合同上已經(jīng)標(biāo)注了由你們代還賣方貸款 那么你們就去執(zhí)行好了 只是在幫他還清貸款時一定要求他給你們已收部分房款（代還金額）的收條
  3。既然合同上沒有約定賣方必須維修房產(chǎn) 那么現(xiàn)在你們只能跟他協(xié)商 按照當(dāng)時口頭約定的去執(zhí)行 不涉及違約
  4。你可以就一些當(dāng)時合同上忘記約定的事項(xiàng)找中介和賣方簽署補(bǔ)充協(xié)議 有相應(yīng)的法律效力 至于怎么寫就看你想約定什么事情了
  
  希望對你有幫助！
  
  回答來自：百度房產(chǎn)交流團(tuán) 百度房產(chǎn)交流俱樂部！

  查看全文↓ 2014-04-12 11:00:38

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  本人來回答你這個問題吧 樓上的答案不完全正確 目前二手房交易稅費(fèi)是這樣收取的：未滿五年的房屋收取1%的個人所得稅和5.5%的營業(yè)稅，但營業(yè)稅是收取差額，個稅可以自己選擇 要么總價(jià)的1% 要么差額的20%，比如你的房屋現(xiàn)賣價(jià)40萬 但是買價(jià)20萬，中間就有20萬的差額，那么營業(yè)稅就是40-20=20*5.5%=11000元，個人所得稅1%肯定劃算，也就是40*1%=4000元，總共是11000 4000=15000元 還有就是其他的費(fèi)用 比如契稅1%，交易手續(xù)費(fèi)3元/平米，轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80，書本費(fèi)15，如果房子是劃撥地還有土地收益金 也就是按平方來算，我是重慶的 不知道你那個地方的地級 呵呵 大概就是這些費(fèi)用

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  難道你們合同上沒寫好他辦出產(chǎn)證的時間限制嗎？如果沒寫的話那就比較麻煩了，如果寫了時間那他到時間沒辦出來的話就算他違約了，你們可以要求雙倍賠償

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  賣方:①印花稅——0.05％；②營業(yè)稅——5.5％(個人購買住房不滿5年的普通住房)；③個人所得稅——(轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用)×20％買方:①契稅——1.5％(普通住宅享受1.5％的優(yōu)惠稅率，即:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房)——3％(非普通住宅按3％稅率征收契稅。)；②印花稅——0.05％為了讓消費(fèi)者更加清楚自己所需交納的稅費(fèi)情況，特舉例說明:第一類:二手商品房甲于2002年在團(tuán)結(jié)湖地區(qū)購買了一套70平方米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬元，現(xiàn)在以65萬元出售給乙。那么(一)甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為:印花稅＝成交額×0.05％＝65萬×0.05％＝325元營業(yè)稅＝成交額×5.5％＝65萬×5.5％＝35750元根據(jù)北京市地稅局下發(fā)的通知規(guī)定:如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定應(yīng)納個人所得稅額；能提供完整資料的，按應(yīng)繳個稅額的20％計(jì)算。那么，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種算法:①按照20％征稅:(商品房及其他住房合理費(fèi)用為:**高扣除限額為房屋原值的10％。)個稅＝(轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用)×20％＝(65－48－3.575－0.0325－4.8)×20％萬＝17185元②按照1％征稅:個稅＝住房轉(zhuǎn)讓收入×1％＝65萬×1％＝6500元如果按20％征收個稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為53260元；如果按1％征收個稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為42575元。(二)乙購買房屋需要交納的稅費(fèi)為:由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5％的優(yōu)惠稅率征收。契稅＝成交額×1.5％＝65萬×1.5％＝9750元印花稅＝成交額×0.05％＝65萬×0.05％＝325元乙所需交納的稅費(fèi)總額為10075元。第二類:已購公房甲于1998年在方莊地區(qū)購買了一套60平方米的房子，假設(shè)房屋原值為30萬元，現(xiàn)在以50萬元出售給乙。由于該套房屋已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房，因此甲出售時無需交納營業(yè)稅和個人所得稅。其它稅費(fèi)為:(一)甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為:印花稅＝成交額×0.05％＝50萬×0.05％＝250元甲所需交納的稅費(fèi)總額為250元。(一)乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為:由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5％的

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