土地屬于劃撥方式的二手房能買(mǎi)嗎？

已有9個(gè)回答

• 148****7589

  全國(guó)的默認(rèn)的方式，過(guò)戶(hù)所發(fā)生的費(fèi)用，都由買(mǎi)家承擔(dān)

  查看全文↓ 2014-04-22 09:44:51
• 158****8424

  “劃撥”僅指土地為無(wú)償取得的。早在1999年時(shí)，上海出臺(tái)政策，將“劃撥”土地上的住宅房屋與“出讓\轉(zhuǎn)讓”土地上的住宅房屋歸并。也就是說(shuō)，現(xiàn)在土地取得方式“劃撥”、“出讓”、“轉(zhuǎn)讓”的住宅都是一樣的，不影響房地產(chǎn)權(quán)屬及其轉(zhuǎn)讓。
  現(xiàn)在的結(jié)果是兩種：1、如果這套房屋是住宅，那么不影響貸款，具體貸款事項(xiàng)應(yīng)同銀行或者擔(dān)保公司協(xié)商，因?yàn)楝F(xiàn)在持證抵押很多銀行都批不下來(lái)的，只要銀行同意，這套房屋就能抵押了。
  2、如果這套房屋為非住宅，如：店鋪、辦公、旅（賓）館等等，這類(lèi)劃撥土地的房屋是要通過(guò)補(bǔ)地價(jià)的方式，先到所屬地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理?yè)Q證手續(xù)，才能去辦理抵押的。

  查看全文↓ 2014-04-22 09:41:47
• 133****5254

  可以購(gòu)買(mǎi)，不能**二成

  查看全文↓ 2014-04-22 09:33:04
• 156****7485

  劃撥的期限呢

  查看全文↓ 2014-04-22 09:14:31
• 133****3524

  1 不能，除非你是特別的資信職業(yè)。
  2 很難，**3成是貸款可以貸評(píng)估價(jià)的7成，一般評(píng)估的價(jià)格要比成交價(jià)低些
  3 每個(gè)銀行利率都一樣
  4 大約是1800左右
  5 如果你是成都戶(hù)口，且只有一套房子那就不用交。因?yàn)槲也恢滥惴孔泳唧w地址，所以不知道你應(yīng)該繳納多少
  6 你如果把情況詳細(xì)多說(shuō)明一下，我可以給你比較好的方案

  查看全文↓ 2014-04-21 21:09:14
• 143****1942

  1 不能,除非你是特別的資信職業(yè)。2 很難,**3成是貸款可以貸評(píng)估價(jià)的7成,一般評(píng)估的價(jià)格要比成交價(jià)低些3 每個(gè)銀行利率都一樣4 大約是1800左右5 如果你是成都戶(hù)口,且只有一套房子那就不用交。
  因?yàn)槲也恢滥惴孔泳唧w地址,所以不知道你應(yīng)該繳納多少6 你如果把情況詳細(xì)多說(shuō)明一下,我可以給你比較好的方案

  查看全文↓ 2014-04-20 17:33:29
• 145****2391

  根據(jù)樓主闡述的情況,我覺(jué)得賣(mài)方很有可能是他們單位的領(lǐng)導(dǎo)或者關(guān)系戶(hù),他所賣(mài)的房子極有可能是集資建房后剩余的房屋,因?yàn)槟闾峒暗揭稽c(diǎn):房主出示了其中一套房子的貸款收據(jù).是此小區(qū)的一套房子建行貸的款. 哪說(shuō)明該小區(qū)的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)辦理下來(lái)了,要不銀行也不會(huì)給與貸款,賣(mài)方應(yīng)該是收取你的錢(qián)后,直接到小區(qū)承建方處更改資料,變更為你的名字,然后辦理下來(lái)就是你名字的產(chǎn)權(quán)證了(你說(shuō)的每套房子名字不一,很有可能那些名字都是虛假的),之所以他不直接過(guò)戶(hù)到自己頭上是因?yàn)?土地性質(zhì)屬于劃撥的房子,在過(guò)戶(hù)的時(shí)候必須繳納土地出讓金以及過(guò)戶(hù)的相關(guān)費(fèi)用,賣(mài)方應(yīng)該是怕麻煩或者自己沒(méi)有那么多資金,所以才采用現(xiàn)在的這種方法.這種情況相對(duì)來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)還是比較小的,比一般的協(xié)議房風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)小很多,因?yàn)檫@應(yīng)該是大的國(guó)企單位,他們只想私下賺點(diǎn)錢(qián),絕對(duì)不想把事情鬧大讓上面知道。
  但是在交易的過(guò)程中,**好還是把條款理清落實(shí)到協(xié)議上,條件允許,還是一起到承建方拿變更資料.

  查看全文↓ 2014-04-20 13:49:18
• 144****4734

  可以購(gòu)買(mǎi)，
  只要賣(mài)方在交易時(shí)先補(bǔ)交土地出讓金，產(chǎn)權(quán)證就可以過(guò)到你名下，并新證上會(huì)注明商品房，對(duì)你來(lái)說(shuō)都 一樣。
  象這種二手房交易，關(guān)鍵就是要雙方的風(fēng)險(xiǎn)**低。
  步驟
  1、詳細(xì)了解房屋情況，并在合同上約定，交房的時(shí)房子的狀態(tài)；
  2、訂金1000，并約定在什么情況不退；
  3、賣(mài)方在交易時(shí)先補(bǔ)交土地出讓金，按約定時(shí)間到交易中心辦理過(guò)戶(hù)，將手續(xù)申報(bào)
  A、如申報(bào)時(shí)可體現(xiàn)出房屋的產(chǎn)權(quán)情況，(有無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，有無(wú)抵押，法院查封)，可在申報(bào)的第二時(shí)間，交納房款的90%
  B、如申報(bào)時(shí)體現(xiàn)不出來(lái)產(chǎn)權(quán)情況，一般是在交易中心工作人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)就能體現(xiàn)出來(lái)，可在現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的第二時(shí)間，交納房款的90%
  (對(duì)于賣(mài)方，如你不交房款他可退申請(qǐng)，這時(shí)房子還是他的)
  4、在交接使用權(quán)時(shí)，如附合合同約定的狀態(tài)，并無(wú)各種欠費(fèi)時(shí)可將其余的10%房款交給賣(mài)方。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:30:04
• 146****4609

  房產(chǎn)的年限有七十年，中國(guó)的房子土地國(guó)有的，沒(méi)有永久產(chǎn)權(quán)的房子

  查看全文↓ 2014-04-19 11:26:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 南京二手房土地證上面寫(xiě)的是劃撥能買(mǎi)嗎
  答

  這個(gè)是可以的的

  全部18個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房土地證上是劃撥的可以買(mǎi)嗎？
  答

  **好不要購(gòu)買(mǎi)?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》:第四十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的部門(mén)審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的部門(mén)按照國(guó)家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。第四十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么叫劃撥地住宅能買(mǎi)嗎？屬于劃撥土地的房子能買(mǎi)嗎？
  答

  劃撥土地性質(zhì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰有兩證可以出售購(gòu)買(mǎi)的。具體交易程序如下：①詳細(xì)了解所售房屋的情況，在合同上詳細(xì)記錄交房的時(shí)房屋的狀態(tài)及使用情況； ②雙方約定保證金金額，不允許退回③先由賣(mài)方在交易時(shí)補(bǔ)交土地出讓金，按照雙方約定時(shí)間到交易中心辦理過(guò)戶(hù)，進(jìn)行手續(xù)申報(bào)，申報(bào)成功后可先行付款90%給賣(mài)方（注意是在辦理過(guò)戶(hù)成功的情況下，否則房子還是歸屬于賣(mài)方）。④雙方在交接使用權(quán)時(shí)，如約履行合同約定的狀態(tài)，并在無(wú)任何欠款的情況下可將剩余的10%房款交給賣(mài)方，合同達(dá)成。參考的法律條例：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定：①第三十九條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。②第四十條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么叫劃撥地住宅能買(mǎi)嗎？屬于劃撥土地的房子是不是不能買(mǎi)?。?/a>
  答

  劃撥土地的房子是可以購(gòu)買(mǎi)的。土地屬于劃撥方式的房子首次上市交易時(shí)，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳土地出讓金。這個(gè)房子就會(huì)有契證，以后房子買(mǎi)賣(mài)就不再需要交了，具體多少根據(jù)面積和土地等級(jí)而定?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十條第1款規(guī)定：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。購(gòu)買(mǎi)劃撥土地房子的法律風(fēng)險(xiǎn)1、買(mǎi)方不符合條件，國(guó)土局拒絕辦理過(guò)戶(hù)，導(dǎo)致交易無(wú)法完成。企業(yè)基本均不符合使用劃撥土地的條件，原則上說(shuō)，直接以劃撥土地辦理過(guò)戶(hù)具有一定困難，可能會(huì)被國(guó)土局拒絕。待操作到過(guò)戶(hù)環(huán)節(jié)之時(shí)，買(mǎi)方通常已經(jīng)支付了大部分購(gòu)房款。房屋無(wú)法過(guò)戶(hù)，買(mǎi)方所能選擇的，一般只能是通過(guò)訴訟，要求解除合同、追回已付款項(xiàng)，有條件的情況下?tīng)?zhēng)取賠償。但是，訴訟的勝負(fù)，取決于交易雙方誰(shuí)對(duì)劃撥土地的可轉(zhuǎn)讓性負(fù)責(zé)，而這并沒(méi)有法律直接規(guī)定，判定將取決于對(duì)交易細(xì)節(jié)的證據(jù)收集。2、國(guó)土局同意過(guò)戶(hù)，但要求補(bǔ)繳土地出讓金。國(guó)土局大多同意辦理過(guò)戶(hù)，但前提是必須提前補(bǔ)繳土地出讓金。此時(shí)賣(mài)方稱(chēng)已履行義務(wù)，不對(duì)補(bǔ)繳土地出讓金負(fù)責(zé)。對(duì)買(mǎi)方而言，則面臨要么終止交易，就合同解除問(wèn)題與賣(mài)方訴訟；要么先行補(bǔ)繳土地出讓金，待取得土地權(quán)證后，再針對(duì)土地出讓金支付問(wèn)題，與賣(mài)方訴訟解決。3、規(guī)劃等原因，劃撥土地?zé)o法轉(zhuǎn)為出讓土地，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行。熟悉房地產(chǎn)法律法規(guī)的買(mǎi)賣(mài)雙方，會(huì)在談判交易價(jià)格之初，即考慮到土地出讓金補(bǔ)繳事宜，因此一般不會(huì)發(fā)生過(guò)戶(hù)之后再就土地出讓金訴訟的問(wèn)題。但是，即使雙方已考慮到土地出讓金因素，也并不表示交易自此萬(wàn)事大吉。

  ??二手房能按揭嗎？我買(mǎi)的二手房還有貸款，我能買(mǎi)嗎？

  答

  能買(mǎi)，有貸款的二手房是可以交易，但是前提是結(jié)清貸款讓房主拿到房產(chǎn)證才行，然后才可以完成買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)、產(chǎn)權(quán)變更；貸款是不可以直接轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方，買(mǎi)家可以先用現(xiàn)金幫賣(mài)家結(jié)清貸款，這部分金額算作總房款里面。把他欠銀行的錢(qián)全還清了之后，他拿完房產(chǎn)證證跟你過(guò)戶(hù)，很多人都是這么交易的，只是你交錢(qián)之后要簽下合同，要驗(yàn)證房產(chǎn)證，如果他買(mǎi)的是新房，應(yīng)該還有購(gòu)房合同和購(gòu)房發(fā)票，這些都需要查明清楚。

  全部3個(gè)回答>