關(guān)于贈(zèng)與房屋過戶問題

已有8個(gè)回答

• 154****7842

  先辦理贈(zèng)與公證書，再到交易中心辦理贈(zèng)與手續(xù)，其次過戶

  查看全文↓ 2014-04-22 14:32:28
• 146****4820

  贈(zèng)與要交2%的公證費(fèi)和0.5%的評(píng)估費(fèi)(100萬元內(nèi)),3%--4%的契稅(各地標(biāo)準(zhǔn)不同),0.05%的印花稅及少量產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用。 買賣過戶時(shí)要交1.5%--2%的契稅(各地標(biāo)準(zhǔn)不同),0.1%的印花稅(雙方合計(jì))及少量產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用。如購房時(shí)間起未滿五年,還需交5.55%的營業(yè)稅及附加,1%的個(gè)人所得稅。 關(guān)健是贈(zèng)與的房產(chǎn)無論何時(shí)再轉(zhuǎn)讓都要交20%的個(gè)人所得稅答案補(bǔ)充過戶費(fèi)用:商品房在購買五年內(nèi)需要交納總房款的: 營業(yè)稅:5.5% 契稅:1.5%(140平米以上的非普通住宅3%) 印花稅:0.1% 買賣雙方各0.05% 個(gè)人所得稅:1% 或購房差價(jià)的20%。 土地增值稅:1%(這個(gè)不同,也有的不用交) 買賣超過5年就只有契稅和印花稅。 根據(jù)國家規(guī)定營業(yè)稅、個(gè)稅、土地出讓金都應(yīng)由賣方交納。 你的房子是獨(dú)家院?如果不是正規(guī)商品房,只有使用權(quán)的房子是不可以過戶的。

  查看全文↓ 2014-04-22 09:23:46
• 136****4128

  先去公證處辦理贈(zèng)予公證，在去交易中心辦理新產(chǎn)證

  查看全文↓ 2014-04-22 09:18:18
• 131****7549

  如果為了以后房產(chǎn)處理方便是過戶好,如果是贈(zèng)與只是眼前少交了稅金,但是如果想出手的話需要繳納更多的稅金。

  查看全文↓ 2014-04-22 09:06:55
• 144****8090

  不人性，不人道。

  查看全文↓ 2014-04-21 18:43:49
• 146****8506

  房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書面合同,也就是贈(zèng)與書。然后,贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證,同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋與的公證。 房屋贈(zèng)與過戶手續(xù)及費(fèi)用:
  1.簽署確認(rèn)書 與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書,并帶齊相關(guān)資料,如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無償贈(zèng)與協(xié)議,表明無償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿,接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。另外,補(bǔ)充一點(diǎn),在贈(zèng)與業(yè)務(wù)當(dāng)中,如果受贈(zèng)人為未成年人,贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書亦有法律效力。 收費(fèi)情況:簽訂委托書時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi),其中包括測繪費(fèi),100平方米以下的每份50元,公證費(fèi)每份200元,查冊費(fèi)100元。
  2.評(píng)估 收費(fèi)情況:評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù),評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。
  3.辦理贈(zèng)與公證 收費(fèi)情況:贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%。
  4.繳納稅費(fèi) 收費(fèi)情況:到房管局辦理贈(zèng)與登記,這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜,到了房管局之后,會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估,其中包括: 契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3%; 印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0.5%; 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元(每多一位受贈(zèng)人,則加10元)。 以上三項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付。 還有一項(xiàng)是土地出讓金,則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。值得一提的是,如果贈(zèng)與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的,則經(jīng)過此贈(zèng)與手續(xù)之后,就改變了其性質(zhì),轉(zhuǎn)為商品房。
  5.出新房產(chǎn)證 注:如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話,則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈(zèng)與則免除契稅。

  查看全文↓ 2014-04-20 21:14:59
• 146****3726

  **主要是要征得你婆婆他們的同意，（或者是產(chǎn)權(quán)人同意）到場簽字就行了，去公證處辦理

  查看全文↓ 2014-04-20 16:30:26
• 142****0313

  在產(chǎn)權(quán)人及共有人均同意贈(zèng)與的情況下可以直接去公證處先公證,然后去產(chǎn)權(quán)處辦理下產(chǎn)權(quán)變更就行了.

  查看全文↓ 2014-04-20 14:12:07

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• 問 關(guān)于房產(chǎn)贈(zèng)與過戶問題
  答

  1.可以2.辦理公證3.有公證書就可以拿著去房產(chǎn)局直接過戶，只需要交工本費(fèi)80元就可以了，不需要交納任何稅。4.錢比較多的可以省契稅，個(gè)稅，營業(yè)稅，等，還有些小額的稅，關(guān)鍵不知道你是哪的，但是個(gè)地方稅收都一樣，關(guān)鍵看房子市值值多少錢。5.建議你，如果不能保證你的房子你會(huì)永遠(yuǎn)住下去的話，就不要走贈(zèng)與的過戶程序，辦理正常過戶，過稅的標(biāo)準(zhǔn)盡量報(bào)的**低一點(diǎn)，你的房子還沒有營業(yè)稅，花不了多少錢的。如果一旦辦理贈(zèng)與，將來你賣房子，光個(gè)人所得稅一項(xiàng)就要收取房款的20%?。。?！很多錢的！希望對(duì)你有幫助！謝謝！

  全部2個(gè)回答>
• 問 關(guān)于房屋過戶問題
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋所有權(quán)的唯一合法有效憑證，建議你還是去辦理過戶吧。證是他人名字，回頭有什么，他們把房子貸款一還清，跟著出售給他人，你找誰哭去哦。。。即使事后你知道了，到法院起訴，提交私下簽訂的協(xié)議，法院或許會(huì)采信，但買房人屬善意取得啊，只能找他們父女追討房款了。。。 目前有按揭，按規(guī)定是不能過戶的。還有就是想確認(rèn)下，房產(chǎn)證辦了嗎？

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• 問 關(guān)于房屋過戶問題
  答

  第一能過戶到你爸名下。第二 過戶費(fèi)用的問題是國家定的沒辦法改。但如果想免費(fèi)也是可以的。但很可笑還是不解釋了。第三如果你爺爺或奶奶去世可以立遺囑 房子直接繼承到你爸名下 當(dāng)然同樣要花錢

  全部6個(gè)回答>
• 問 關(guān)于房屋過戶中介問題
  答

  合同無效,權(quán)屬不明晰(指商品房合同)的是不允許交易的.所以你們簽署的<房屋置換合同>如同廢紙一張.(你可以咨詢律師)你完全可以向中介要回定金包,括中介費(fèi)中介態(tài)度強(qiáng)硬是因?yàn)槟悴幻靼咨鲜?你可以要求連鎖店上報(bào)客服,連鎖店成交以后就不管用了.告訴他們退前不然一告一準(zhǔn).沒事.另勸兄弟,別攤便宜,房子是大事不明白就規(guī)規(guī)矩矩買私產(chǎn)房--------------------塌實(shí)

  全部3個(gè)回答>
• 問 關(guān)于房屋過戶的問題
  答

  目前，西安市二手房交易費(fèi)用如下：1、交易手續(xù)費(fèi)：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，經(jīng)濟(jì)適用房，安居工程房3元/平米。2、土地收益金：房改房按房屋成交價(jià)格的1%征收;經(jīng)濟(jì)適用房按經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分相應(yīng)價(jià)款15%征收;安居工程房按成交價(jià)格的2%征收。3、登記費(fèi)：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。4、核檔費(fèi)：私產(chǎn)50元/證;單位產(chǎn)100元/證。5、營業(yè)稅：根據(jù)財(cái)稅201112號(hào)文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對(duì)個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。6、個(gè)人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》規(guī)定，此所得為財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，由賣方繳納。計(jì)算公式：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得20%(財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得=本次交易價(jià)格—房產(chǎn)原價(jià)—原繳納契稅—本次繳納的營業(yè)稅、城建稅及教育費(fèi)附加、印花稅)7、契稅：繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定，對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

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