請問日本舊房為什么便宜？

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• 131****4991

  現(xiàn)在還算劃算啦。
  由于安倍上臺之后，猛印鈔票拉動出口。比起2012年日元貶值將近三分之一，東京等地區(qū)的房價
  已經(jīng)和北京上海持平甚至低于后者。
  東京23區(qū)的新房價格按80平米來計(jì)算，大約在300萬到500萬之間。在福岡等地區(qū)城市大約在180萬到350萬之間。二手舊房還能便宜一些。
  這個價格包括裝修費(fèi)用，因?yàn)槿毡镜姆孔咏ǔ芍蠖际茄b修好的，可以直接入住。
  
  打字不易，望采納。

  查看全文↓ 2018-06-24 16:45:14
• 133****4629

  有以下幾點(diǎn)原因，1、投資風(fēng)險(xiǎn)小回報(bào)率高日本投資型房產(chǎn)，投資回報(bào)主要依靠租賃收入。日本人居住方式主要為租房，隨著人口的不斷增加，租賃市場更加穩(wěn)定。投資二手房回報(bào)率一般達(dá)7%至10%，新房回報(bào)率一般在5%到7%，比中國高出數(shù)倍。新房具有穩(wěn)健性，二手房回報(bào)率高，各有優(yōu)勢。
  2、房地產(chǎn)價格低廉在日本買房其地產(chǎn)不論是別墅、公寓、新房、舊房,大都物美價廉。而且，土地的價值相對房產(chǎn)更為低廉。由于日本房產(chǎn)沒有使用年限的限制，其房屋價值會由于土地的增值而增值。
  3、有完善的法律體系使買賣雙方的利益受到保護(hù)及尊重。交易過程是在買賣雙方認(rèn)定的律師及中介按照日本的法律規(guī)程進(jìn)行的。
  4、良好的居住環(huán)境在日本買房其社會秩序、優(yōu)美的自然環(huán)境、健全的社會制度、普及的文化教育、相近的風(fēng)土人文、活躍的經(jīng)濟(jì)氣息，文明的社會程度。
  5、建筑水平高日本由于建筑物的建設(shè)施工基準(zhǔn)要求高，有安心的法律保障。表現(xiàn)在房子性能方面，比如房子使用節(jié)能環(huán)保、抗震、防腐蝕、耐久。
  6、土地終身私有相對于中國70年的物業(yè)產(chǎn)權(quán)，日本為永久私有產(chǎn)權(quán)。此外，關(guān)于建筑物用途，在日本沒有硬性規(guī)定。隨時可以改建為各種建筑。日本房產(chǎn)投資網(wǎng)專門針對中國人買房的。

  查看全文↓ 2018-06-24 16:45:04
• 132****8164

  月購買力即中國月工資/物價=1500元/7元=214件，日本30歲工人的月工資/物價=300000日元/100日元=3000件，日購買力中國214件/30天=7件/天，日本3000件/30天=100件/天。反過來理解物價/工資比就是中國物價一天工資能買7件，日本一天工資可以買100件。
  懷上小孩go-vern-ment就開始發(fā)給營養(yǎng)費(fèi)，每天給你家送牛奶。出生時直接到市g(shù)o-vern-ment領(lǐng)取30萬日元交醫(yī)院費(fèi)再買所有嬰兒用品后還剩幾萬。幼兒園1個月就可以送去，go-vern-ment的公辦幼兒園費(fèi)用大約是1-3萬日元/月，私立幼兒園費(fèi)用大約是公辦的2倍以上。幼兒園是社會福利的一部分，收入少的可以申請少交或不交。

  查看全文↓ 2018-06-24 16:44:54
• 143****5427

  1．收入與購買力日本人固定月工資一般可以簡單的計(jì)算，大約多少歲每月就可以掙多少萬日元，例如30歲拿30萬日元，50歲拿50萬日元，再加上夏季和年終的兩次共2-5個月的獎金。
  所以30歲年收一般是450萬日元，40歲年收600萬日元，以上是稅后收入，低于這個數(shù)的是混的不好，高于這個數(shù)的是事業(yè)有成。
  稅收及保險(xiǎn)等等一般占10-20%，都在工資里扣過了由公司或銀行直接繳納給相關(guān)部門。這個夏季獎和年終獎很重要，臨時工沒有，只有正式職工有，在一個公司干的越長越高，買房買車等基本都靠它。臨時工工資一般是700-1000日元/小時，一天工作八小時每月26天工作166400日元/月。

  查看全文↓ 2018-06-24 16:44:40

相關(guān)問題

• 問 請問農(nóng)村舊房為什么不讓建？
  答

  這個問題應(yīng)該是你以工業(yè)建房來進(jìn)行建房，等于你這個房子雖然實(shí)際是想建做自家住宅，但是名義上這是一個工業(yè)建筑，所以除了一般的建筑手續(xù)，還要經(jīng)過環(huán)評，經(jīng)過環(huán)評的一個環(huán)境就是要經(jīng)過附近居民的同意（以防擾民），所以如果你是要以工業(yè)建筑的名義建房就繞不過這一道檻。

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• 問 ??日本木制房屋為什么那么常見？
  答

  木結(jié)構(gòu)房屋是日本的傳統(tǒng)，因?yàn)槿毡臼巧指采w率很高的國家，經(jīng)濟(jì)實(shí)用便捷。再者日本是多震國家，木結(jié)構(gòu)安全系數(shù)高。不過現(xiàn)今的日本保護(hù)本國森林資源，木材大多是從國外進(jìn)口。紙糊門窗是傳統(tǒng)，現(xiàn)代日本是不采用的。傳統(tǒng)的木制房屋一般存在于鄉(xiāng)村，現(xiàn)今日本的大都市一般已經(jīng)廢棄了。我小時候住的就是日式木結(jié)構(gòu)房屋，陰冷透風(fēng)狹窄，房間不少但是感覺很壓抑，所以我不喜歡。

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• 問 請問農(nóng)民舊房翻新為什么不讓建？
  答

  超出規(guī)定的宅基地面積之前農(nóng)民不管是蓋房還是翻建房屋，都十分隨意，這只是由于農(nóng)村土地管理混亂所導(dǎo)致，其實(shí)農(nóng)民并沒有這樣隨意翻建房屋的權(quán)利。各個省份對于宅基地面積都有規(guī)定，當(dāng)然翻建房屋也必須遵循這樣的規(guī)定。如果原來的宅基地面積超出了地方規(guī)定的**大面積，那么翻建的時候，也必須按照規(guī)定的宅基地面積，不得超出。

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• 問 請問老舊房屋為什么會塌？
  答

  舊房子長時間不住為什么會很快壞掉?一般說的都是木質(zhì)房頂自己家建造的子。現(xiàn)在水泥結(jié)構(gòu)或磚混結(jié)構(gòu)的房子就不容易壞。壞的原因如下：一來是房子質(zhì)量不好，基礎(chǔ)和支撐結(jié)構(gòu)不夠牢固，你看那么多古建筑沒住人也沒塌了嘛。二來，是住人后曉得修繕房屋，看到哪里有問題了，馬上就處理了，自然不易坍塌。再有沒有人住的房間，一般都會門窗緊閉，空氣不流通，光線昏暗，在這種情況下，氣體就會變質(zhì)，積淀的浮塵也會滋生出各種微生物，布滿在房間的每一個角落和各個家具、建筑材料上，慢慢地腐蝕一切，這也就是沒人住的房間會很快變舊房頂壞掉的主要原因所在。

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• 問 請問農(nóng)村斜屋頂舊房用什么瓦便宜耐用？
  答

  1、水泥瓦水泥瓦是按一定比例的水泥砂漿進(jìn)行壓模或滾壓制作而成，其產(chǎn)品成份是水泥、砂及顏料。水泥瓦種類很多，根據(jù)外觀可分為三大類：s型瓦、波形瓦系列和平板瓦系列；根據(jù)生產(chǎn)工藝也可分為輥壓瓦和模壓瓦兩大類。s型瓦、波形瓦立體感好，取材方便，承重力強(qiáng)，門檻低。價格略高于琉璃瓦。這種瓦搭接牢固，防水性能強(qiáng)，顏色豐富，使用年限長，造價便宜。缺點(diǎn)是重量重，易破損，本地采購，打著國外進(jìn)口牌子賣的很多，不易分辨。2、陶土瓦陶瓦是以粘土為材料，加入粉碎的沉積頁巖成分高溫煅燒而成的。優(yōu)點(diǎn)：使用年限長，歷史悠久、傳承幾千年，承重力強(qiáng)，運(yùn)用**廣泛，中國能代表中國文化特色的產(chǎn)品。價格不一，小青瓦、筒瓦價格高主要是數(shù)量多，普通瓦片價格便宜，進(jìn)口瓦片比較貴。缺點(diǎn)是重量重，易脫落、損壞，易生苔蘚，環(huán)保污染嚴(yán)重，對于高端價格住宅或在極容易著火的地方，陶瓦是**常用的材料，隨著人們環(huán)保意識的增強(qiáng)，這種瓦逐漸被淘汰。3、彩鋼瓦彩鋼瓦也稱金屬瓦、鍍鋁鋅鋼板瓦，它是由鍍鋁鋅鋼板壓成瓦形，表面層可用彩色陶?；蜻M(jìn)行烤漆處理。其特點(diǎn)是質(zhì)輕，高檔，價格較高，但其給人的印象相對牢固及有安全感。彩鋼瓦重量輕：10-14千克/平方米，相當(dāng)于磚墻的1/30彩鋼瓦，導(dǎo)熱系數(shù)：λ《=0.041w/mk。強(qiáng)度高：可作天花圍護(hù)結(jié)構(gòu)板材承重，抗彎抗壓；一般房屋不用梁柱。色澤鮮艷：無須表面裝飾，彩色鍍鋅鋼板防腐層保持期在10-15年。安裝靈活快捷：施工周期可縮短40%以上。氧指數(shù)：（OI）32.0（省消防產(chǎn)品質(zhì)檢站）。缺點(diǎn)是使用年限短，易腐爛，需要經(jīng)常維護(hù)。4、瀝青瓦瀝青瓦主要材質(zhì)為瀝青，全稱為玻纖胎瀝青瓦，簡稱為玻纖瓦或者瀝青瓦。瀝青瓦造型多樣，適用范圍廣，優(yōu)點(diǎn)眾多，但易老化、阻燃性差，使用年限短，鋪設(shè)時要必備防水卷材。適用于別墅，城市改造，涼亭，路邊的變壓器小屋子，公共廁所，木屋，度假村，旅游景點(diǎn)等屋面。5、合成樹脂瓦也叫塑料瓦、PVC瓦、輕質(zhì)瓦，這種瓦是運(yùn)用高新化學(xué)化工技術(shù)研制而成的新型建筑材料。具有重量輕、強(qiáng)度大、防水防潮、防腐阻燃、隔音隔熱等多種優(yōu)良特性，普遍適用于開發(fā)區(qū)平改坡、農(nóng)貿(mào)市場、商場、住宅小區(qū)、新農(nóng)村建設(shè)居民高檔別墅、雨篷、遮陽篷、仿古建筑等。缺點(diǎn)是使用年限短，易褪色、老化等。適用于廠房，車棚，簡易活動房等屋面。6、石棉瓦石棉瓦是利用石棉纖維與水泥為原料經(jīng)制板加壓而成的。石棉瓦是水泥石棉瓦的簡稱；水泥抗壓能力很強(qiáng)而抗拉能力很弱，而石棉抗壓能力很弱而抗拉能力很強(qiáng)，夾石棉是為了提高復(fù)合材料的抗拉能力。它具有防火、防潮、防腐、耐熱、耐寒、質(zhì)輕等特性，但石棉纖維吸入人體會引起病變，嚴(yán)重會致癌。7、琉璃瓦琉璃瓦采用優(yōu)質(zhì)礦石原料，經(jīng)過篩選粉碎，高壓成型，高溫?zé)?。此瓦防水性能好、顏色多種、款式多樣，而且壽命非常長，獨(dú)特工藝設(shè)計(jì)，可以降低噪音，強(qiáng)度高：由高溫?zé)贫?，符合國家?biāo)準(zhǔn)，承載力大，不怕風(fēng)吹日曬。但缺點(diǎn)是做工較為復(fù)雜，不適合長距離運(yùn)輸易破損，重量重，易脫落，環(huán)境污染，目前國家環(huán)境保護(hù)重點(diǎn)整改對象。琉璃瓦價格在行業(yè)中是性價比**高的一類材料，它特備的耐用，一般可以使用個幾十年是沒問題的，但是有的人不喜歡它太笨重了。但也正是因?yàn)楸恐兀粤鹆叩母魺嵝Ч呛芎玫?。一般琉璃瓦都比較便宜的，1塊到10塊不等，有的也是算平方的，每平方也就50塊不到。8、秸稈瓦秸稈瓦是由農(nóng)村麥稈、稻草稈、雜草、玉米稈、花生殼、鋸粉、煤灰、豆稈等加入聚酯和粘合物壓制而成。此瓦可根據(jù)需要任意裁剪，鋪設(shè)安裝相當(dāng)簡便。它也是**新研究成果，是新型建筑建材，是國家環(huán)保局、政府部門支持的，也是為建筑行業(yè)環(huán)保事業(yè)做出貢獻(xiàn)。9、彩石金屬瓦優(yōu)點(diǎn)：質(zhì)輕面積大（重量為陶瓷瓦的1/6）。屋面承受壓力小，可重復(fù)施工。安裝方便安全、不易脫落、重量輕，使用年限長達(dá)50年，性價比高，隔音降噪，顏色鮮艷可選性強(qiáng)，運(yùn)輸成本低，防腐蝕，防水，防火，防塵自潔，易切割，抗暴雨，抗風(fēng)性能均比傳統(tǒng)瓦片優(yōu)良很多?？蛇m用于各種形態(tài)的建筑物。（12°-90°）均可施工。符合環(huán)保要求。美觀大方，樣式組成方案多。缺點(diǎn)是價格稍高于一般瓦片，承重力高于彩鋼瓦。10、太陽能瓦太陽能瓦環(huán)保節(jié)能、利于可持續(xù)發(fā)展，適用于各種場所屋面，可以發(fā)電儲存?zhèn)溆茫兄亓?qiáng)，國家大力推廣產(chǎn)品。缺點(diǎn)是價格高，維護(hù)費(fèi)用高，顏色單一的黑色。

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