買房資金監(jiān)管是把房款放在第三方監(jiān)管賬戶里,保證買方可以順利過戶,同時保證賣方過戶后可以順利拿到房款。資金監(jiān)管的目的是避免交易資金風險,保證雙方的安全交易。如果自行交付房款或在過戶前付款,可能面臨的風險有房屋賣房無法取房款,無法取得房屋所有權(quán),無法追回已支付房款。監(jiān)管機構(gòu)規(guī)定可以使用已有的賬戶,無需開設新賬戶。如果是貸款購房,選擇同一家銀行并開設個人結(jié)算賬戶。通過貸款購房的,貸款銀行買方成功變更產(chǎn)權(quán)后再劃到賣方賬戶。買賣雙方要保管好單據(jù)、密碼。各地資金監(jiān)管政策有差異,資金監(jiān)管的作用還是保障交易安全,確保賣方能拿到房款,房子能順利過戶到買方名下,所以即使沒有要求,還是選擇資金監(jiān)管交易,有備無患。
第三方代收認籌安全嗎?
146****0193 | 2018-07-12 18:05:57
已有3個回答
-
-
137****8881
認籌并不是一個法律術(shù)語,在辭海里你也找不到這個詞條,它類似一個預約金,就是購房者交一定的錢給開發(fā)商或開發(fā)商指定的第三方,約定在將來開盤的時候買房可以折抵房款,并且可以享受一定的優(yōu)惠,這個錢就是認籌金。**典型的認籌方式就是「存一萬,抵X萬」?! ⌒C一:九成以上的搞「認籌」的樓盤,暫時還沒有取得預售許可證 玄機二:取得預售證的開發(fā)商,「認籌」就是「鎖籌」 玄機三:有變相占用消費者資金的嫌疑 如果僅僅收點小錢意思一下,人數(shù)多也構(gòu)不成這個嫌疑;但是,很多樓盤收的動輒幾萬。行情火爆的時候,隨便收收,可能就是幾百萬甚至上千萬。這個就不僅僅是認籌金的問題了。說的嚴重一點,如果認籌總金額超過100萬元或者認籌人數(shù)超過150人,就涉嫌非法吸收公眾存款罪,是要坐牢滴?! ⌒C四:剝奪了消費者的知情權(quán)和公平交易權(quán) 如果通過正常的預售,那么所有的房子是明碼標價的,而且消費者通過透明售房網(wǎng),是能看到哪些房子已經(jīng)賣了,還剩下多少房子。但是這個認籌就完全是一個單邊游戲,開發(fā)商知道有多少人交了錢,交了多少錢,消費者除了知道自己的事情,對于其他的事情一無所知。而且消費者在交錢的時候,連房子的價格都沒有,全由開發(fā)商來定,嚴重的信息不對稱!還哪里有公平交易可言?! ⌒C
查看全文↓ 2018-07-12 18:07:24
五、認籌合同很難能得到法律的保障 認籌合同里面的條款有很多很多,除了能證明你付了多少錢之外,其他的所謂的VIP權(quán)利其實沒什么用。比如說存一萬,抵十萬,你以為你賺了九萬?本來賣100萬的房子,到時候賣120萬,你賺了么?比如說,認籌的VIP客戶,可以享受97折,羊毛出在羊身上,這優(yōu)惠的錢在**終銷售的價格上,都算進了,你VIP了沒有? 玄機六:選用第三方,規(guī)避法律風險 -
151****0735
您好!賣房還沒開盤,就先收認籌金是違法的。
查看全文↓ 2018-07-12 18:07:05
相關(guān)問題
-
答
-
答
抵押貸款的貸款條件:有合法的身份;有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;有合法有效的購房合同;以新購住房作**高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內(nèi),且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了房子抵押貸款的,原房子抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書,房齡在10年以內(nèi);能夠提供貸款行認可的有效擔保;貸款行規(guī)定的其他條件。
全部3個回答> -
問 什么是第三方驗房答
第三方,通常指關(guān)系雙方的兩個主體之外相對獨立的,有一定公正性的第三主體,一般引入第三方的目的是為了確保交易的公平、公正,避免糾紛和欺詐。
-
答
第三方,通常指關(guān)系雙方的兩個主體之外相對獨立的,有一定公正性的第三主體,一般引入第三方的目的是為了確保交易的公平、公正,避免糾紛和欺詐。
-
答
一、房屋安全鑒定基本收費標準 房屋安全鑒定費 被鑒定的房屋面積超過起始價規(guī)定的面積標準時,先按起始價收費,超過起始價計費面積的部分按每建筑平方米1.8~2.70元計收,兩項收費之和為該房屋的安全鑒定收費額。 二、房屋安全鑒定特殊情況的收費標準: (一)一、二類房屋中樓房居民戶裝修房屋的鑒定按三類房屋鑒定的收費標準收費,其建筑面積按使用面積乘以1.33計算,鑒定中涉及毗鄰房屋結(jié)構(gòu)安全的鑒定收費需另議。 (二)被鑒定房屋無圖紙資料的,可在相應工程類別規(guī)定的收費標準基礎上增加收費,但增加的收費**高不得超過房屋安全鑒定費總額的30%?! ?三)古建筑安全鑒定收費按一類工程收費標準乘以2.0系數(shù)計算; (四)建筑物層高超過4米的,鑒定費乘以1.2系數(shù)計算; (五)在有毒和高溫等特殊環(huán)境中的房屋安全鑒定,按鑒定費的20%增加收費; (六)對于經(jīng)濟適用住房的安全鑒定,鑒定費按以上標準減半價取;對于定期成批量例行房屋安全鑒定,鑒定費按以上標準的40%收取; (七)委托方需要加急提前做出鑒定報告的(現(xiàn)場檢測后三日內(nèi)做出鑒定報告),按鑒定費的20-30%增收加急費; (八)本辦法僅限于現(xiàn)場常規(guī)檢測,不包括工程檢測,如需進行工程檢測的,檢測費由雙方協(xié)商確定?! ∽⒁猓罕昏b定的房屋面積超過起始價規(guī)定的面積標準時,先按起始價收費,超過起始價計費面積的部分按每建筑平方米1.8~2.70元計收,兩項收費之和為該房屋的安全鑒定收費額。 三、可申請房屋安全鑒定的條件: 1、在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的,屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的,應當由原房屋設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案,經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后,方可設置?! ?、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的,應當先進行房屋鑒定,并采取修繕加固措施,達到居住和使用安全條件后,方可進行裝飾裝修?! ?、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的,應當由原房屋設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案,經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后,方可施工。 4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的,經(jīng)營者應當向房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定?! ?、因發(fā)生自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的,房屋所有人應當及時向房屋安全鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定?! ?、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設項目的,建設單位應當在開工前向房屋安全鑒定機構(gòu)申請對施工區(qū)相鄰房屋進行房屋鑒定,并按照規(guī)定采取安全保護措施。
全部3個回答>