??房子過戶后還能加名字嗎

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• 146****7569

  可以再加名字，買房時購房合同可以加上幾個人的名字都可以，通常沒有具體的規(guī)定，但是在辦理房地產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證)時就有區(qū)別了，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個是藍色，一個是綠色。
  　　按揭購房時，合同上只能寫一個人名字。因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風險。如果希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財產(chǎn)糾紛時就可以進行合理分割了。
  　　但如果您想兩個人共同用這個房產(chǎn)，您可以在房屋行政主管部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的同時，辦理房屋共有權(quán)證，在這個證書上可以同時寫幾個人的名字。其作用是證明此房屋的產(chǎn)權(quán)是為幾個人所共有。
  　　房產(chǎn)證加名字的方法有：
  　　1、如果是貸款買房的話，只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風險。如果希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標志著房產(chǎn)的共同歸屬。
  　　2、共有產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)證上仍為一個人的名字，但是在共有人一欄有共有人的名字，產(chǎn)房屋的產(chǎn)權(quán)屬共同產(chǎn)權(quán)，可以在公證處公證各自所占份額。
  　　3、不需要辦理兩個證件，如果需要其房產(chǎn)為兩個人共同擁有的話，可以在辦理房產(chǎn)證時，申請產(chǎn)權(quán)共有，就是在房產(chǎn)證的共有人一欄申請?zhí)顚懝灿腥说男彰?。房產(chǎn)證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)可以在法律上標志著房產(chǎn)的共同歸屬。

  查看全文↓ 2018-07-23 18:09:41
• 148****0505

  夫妻一方房產(chǎn)加另一方名字可以。
  加其它人名字，即過戶房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)給他人。要再辦理過戶手續(xù)。
  可買賣過戶或贈予過戶。具體如下：
  
  過戶的話辦贈予費用約為過戶的部分房產(chǎn)報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
  
  建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為過戶部分房產(chǎn)的報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  
  報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
  
  二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
  完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-23 18:09:32
• 159****1586

  可以，加名字就是過戶，按照正常過戶手續(xù)辦理房產(chǎn)共有即可。
  一般常見的過戶有贈與、買賣兩種需要的手續(xù)如下：
  一、贈與：
  （1）贈與書的主要內(nèi)容為：
  1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址，贈與人與受贈人的關(guān)系；
  2、贈與的理由，被贈與標的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點；
  3、贈與人對贈與行為的意思表示，贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
  （2）辦理公證:根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī) 定，房屋贈與必須辦理公證。
  1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復(fù)印件），贈與書；
  2、贈與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；
  3、贈與物為共有財產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見；
  4、贈與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；
  5、贈與物為全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準贈與的文件。
  （3）辦理過戶手續(xù)，房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：
  1、房屋贈與申請表，房屋權(quán)屬證書（房屋共有的提供共有權(quán)證）；
  2、房屋戶型平面圖，房屋贈與公證書；
  3、贈與人及受贈與人身份證或戶口復(fù)印件（與原件核對），契稅收據(jù)。
  二、買賣：
  1、賣方的夫妻雙方必須親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字；
  2、買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字；
  3、房產(chǎn)證、土地證；
  4、房屋交易手續(xù)；
  5、房屋產(chǎn)權(quán)登記；
  6、房屋評估報告。
  

  查看全文↓ 2018-07-23 18:09:20

相關(guān)問題

• 問 買房后還能加名字嗎
  答

  買房后還能加名字，無論是否辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，符合相關(guān)的規(guī)定都是可以增加名字的。想要增加名字的話，可以分為以下的這幾種情況：1、有房無貸夫妻之間辦理增加融資只需要花費少量的費用，去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料。2、有房有貸在辦理登記名字之前需要先去辦理房屋抵押變更，需要先把貸款還清之后才能過去加名字，支付110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元?；榍百I房還是婚后買房對于女性朋友來說，如果是女方單獨買房的話，結(jié)婚才買房比較有利，因為婚前買房會被認為是自己名下的個人財產(chǎn)，在離婚的時候是不會和對方進行分割的?；楹筚I房的是夫妻共同財產(chǎn)，離婚是要進行分割的?；榍百I房，婚后用共同財產(chǎn)還貸的，還貸部分支出及相應(yīng)的財產(chǎn)增值收益，是共同財產(chǎn)，離婚時有權(quán)要求給予一半數(shù)額的補償。

• 問 交房后還能加名字嗎？好久之后不能加名字上去？
  答

  當然可以加。如果還沒有辦理產(chǎn)權(quán)，需重新簽訂購房合同（即購房合同購買人一欄加上其它人的名字），如果已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)，則需申請產(chǎn)權(quán)證變更登記。

  全部2個回答>
• 問 房子過戶后還能反悔嗎？
  答

  房子完成過戶意味著所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移一般情況下標志著交易的結(jié)束，當然無變化的可能如果賣方反悔需提出合同無效或者可撤消的證據(jù)，否則就沒有什么權(quán)利可以主張了

  全部4個回答>
• 問 ??房子抵押貸款后能加妻子名字嗎
  答

  若是在招行辦理的個人住房貸款，期間如需辦理房產(chǎn)證相關(guān)手續(xù)、增加產(chǎn)權(quán)人等，因各城市相關(guān)規(guī)定有所不同，具體您可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當?shù)氐馁J后服務(wù)中心咨詢確認

  全部5個回答>
• 問 房子搖號后能否加名字
  答

  房子在搖號之后也是可以加名字的，是否加名字，主要是在辦理房產(chǎn)證當中增加房屋的共有權(quán)人，于搖號之后沒有直接的關(guān)系。建議在辦理房產(chǎn)證的過程當中，據(jù)自身的情況選擇是否要添加名字。除了在辦理的過程當中之外，如果已經(jīng)擁有房產(chǎn)證屬于無貸款的情況，也可以通過添加配偶的名字來增加房屋的共有權(quán)人。此類情況只需要繳納少量的工本費用以及配圖費或者是登記費。但如果說本身屬于正在抵押的房產(chǎn)，如果想增加名字，則需要先去銀行辦理抵押手續(xù)的變更，就要和貸款銀行進行協(xié)商，添加名字的費用，除了少量的工本費之外，如果采用的是公積金貸款的模式，還需要額外另加100元的費用，如果選擇的是組合貸款，則需要加200元的費用。只需要明確的一點是，在添加名字的時候，需要戶主到場親自辦理，而且房屋的產(chǎn)權(quán)人以及所添加的產(chǎn)權(quán)人都需要到場。