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將來再賣房時，房屋差價會變大，但將來應(yīng)當也仍存在陰陽合同
全部3個回答>??買的一手房，網(wǎng)簽價格比購房合同價格低不少呢，對我有什么影響？
148****3587 | 2018-08-05 00:13:14
已有5個回答
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154****5889
按照目前的情況來說，這個現(xiàn)象是存在的。對于以后會有什么影響這個不好說，按照目前的政策暫時沒有太大的影響。
查看全文↓ 2018-08-05 00:13:56
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158****2942
1、網(wǎng)簽價
查看全文↓ 2018-08-05 00:13:50
網(wǎng)簽是新房和二手房交易中都要經(jīng)歷的一個環(huán)節(jié)，就是在房管局系統(tǒng)的網(wǎng)上進行公示和簽合同，網(wǎng)簽價也就是在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格。首先這個價格必須高于房管局要求的區(qū)域**低過戶指導(dǎo)價，其次，網(wǎng)簽后去地稅也是根據(jù)這個網(wǎng)簽合同價進行交稅。
舉個例子：如果你購買了一套面積是100平米的房子，實際成交價是200萬，當?shù)氐?*低過戶指導(dǎo)價是5000元/平米。那么你為了少交稅，可能把網(wǎng)簽價做到100平X5000元/平=50萬，那么這個50萬就是你的網(wǎng)簽價，當然這個價格你是可以在**低過戶指導(dǎo)價以上自由設(shè)定的。
2、成交價
成交價又叫銷售價，成交價的交易對象是購房者和開發(fā)商或者是購房者和二手房賣家，成交價是指購房者**終支付給賣家的總金額，是房屋的實際成交價格，比如出價200萬的房子，**終以197萬成交，那么成交價就是197萬。
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137****6649
購房合同價格低于實際交易價格的影響：
查看全文↓ 2018-08-05 00:13:45
1. 如果買來之后短期還有賣的打算，那么把合同價格做低就沒有實際意義；
2. 合同價低于交易價，這樣房產(chǎn)過戶的時候稅費可以少算一些；
3. 如果房子買來自己住這樣是劃算的，因為賣的時候還得交稅；
4. **多就是以后賣房子的稅費可能稍稍多一點點。 -
158****0334
網(wǎng)簽價是計稅價，網(wǎng)簽價高就會多交稅，另外也有一定法律風險，房東未來拿網(wǎng)簽價來跟你要錢。
查看全文↓ 2018-08-05 00:13:35 -
144****2966
評估值與實際成交價本來就是有差距的，評估值只是一個參考值，可以上下波動，一般涉及到國有資產(chǎn)，波動范圍允許值為10%。如果是非利益相關(guān)方進行交易，大家都是經(jīng)濟人，交易總要遵循市場規(guī)律的。不能以是否與評估值相差數(shù)值來衡量是否有影響。如果碰到這樣的情況，一般的解決辦法是與評估機構(gòu)進行溝通，看大家對此價格的判斷是否有偏差?？茨芊裾f服對方。例如北京二環(huán)某小區(qū)的房子有成交案例顯示為6萬每平，如果評估平成3萬顯然不合適，如果評5.5萬也是能說過去的，主要看大家對風險的承受能力而定。
查看全文↓ 2018-08-05 00:13:28
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對買房人沒有影響，是對買房人有好處的事情！可以為你省下不少的稅費！但是有一定的風險要是建委查到的話會有一定的懲罰措施但是工作幾年了沒有發(fā)現(xiàn)一個！
全部3個回答> -
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這種情況不牽扯到誰違約，因為就現(xiàn)在二手房市場稅費基本都是由買家承擔的，中介機構(gòu)為了能得到盡可能多了中介費，肯定會用避稅讓客戶少交稅費作為條件，房主現(xiàn)在要求買家補齊全額稅費可能是房主有其他的用途。合同中明確注明了哪放承擔交易相應(yīng)稅費，那么賣主同意避稅是人情，不同意避稅也不涉及的違約。還是和中介公司確認吧，因為很多時候中介公司在避稅事宜上都不會和賣方打招呼，甚至于過戶完成后，賣方都不知道避稅的事情。這一點中介公司是有責任在過戶前進行雙方確認的。
全部3個回答> -
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1、購房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網(wǎng)上簽約。2、開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。3、開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網(wǎng)上簽約上報之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。
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將來再賣房時，房屋差價會變大，但將來應(yīng)當也仍存在陰陽合同
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