??買(mǎi)二手房，網(wǎng)簽價(jià)格比實(shí)際購(gòu)房?jī)r(jià)格低，會(huì)不會(huì)對(duì)將來(lái)有什么影響？

已有3個(gè)回答

• 134****1768

  將來(lái)再賣(mài)房時(shí)，房屋差價(jià)會(huì)變大，但將來(lái)應(yīng)當(dāng)也仍存在陰陽(yáng)合同

  查看全文↓ 2018-08-21 19:35:57
• 151****9050

  按照目前的情況來(lái)說(shuō)，這個(gè)現(xiàn)象是存在的。對(duì)于以后會(huì)有什么影響這個(gè)不好說(shuō)，按照目前的政策暫時(shí)沒(méi)有太大的影響。

  查看全文↓ 2018-08-21 19:35:48
• 138****5640

  在交易沒(méi)有糾紛的情況下，是為您減少稅費(fèi)，但是也不能說(shuō)全無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，一旦交易產(chǎn)生糾紛，要求出售方退回房款時(shí)，會(huì)根據(jù)合同價(jià)來(lái)，因?yàn)楸旧磉@種避稅行為是不受法律支持的。 但是一般不會(huì)有什么問(wèn)題，很多人都這么做的

  查看全文↓ 2018-08-21 19:35:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)的一手房，網(wǎng)簽價(jià)格比購(gòu)房合同價(jià)格低不少呢，對(duì)我有什么影響？
  答

  按照目前的情況來(lái)說(shuō)，這個(gè)現(xiàn)象是存在的。對(duì)于以后會(huì)有什么影響這個(gè)不好說(shuō)，按照目前的政策暫時(shí)沒(méi)有太大的影響。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 北京新房?jī)r(jià)格有哪些變化 會(huì)不會(huì)帶動(dòng)二手房上漲
  答

  據(jù)研究機(jī)構(gòu)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，8月中上旬，北京新房項(xiàng)目供應(yīng)放量，剛需和改善性需求入市增加。新建住宅簽約套數(shù)延續(xù)7月的熱度，成交量繼續(xù)增長(zhǎng)，隨之二手房成交激增。樓市一二手互動(dòng)的效應(yīng)再現(xiàn)。北京新房?jī)r(jià)格帶動(dòng)二手房?jī)r(jià)上漲。 北京新房?jī)r(jià)格 8月中上旬北京新房成交大幅增長(zhǎng)，而二手房變化不明顯。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)安信瑞德市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至20日，北京新房住宅成交量為6407套，比7月中上旬增長(zhǎng)43.8%，但同比去年下降了32%。同期北京二手房住宅簽約套數(shù)6373套，比7月中上旬下降了1.36%。從今年上半年數(shù)據(jù)來(lái)看，單月新房住宅中上旬的成交量基本都占到全月的58%，如果按此比例計(jì)算，預(yù)計(jì)8月全月的新房成交量估計(jì)有可能突破1.1萬(wàn)套，成為連續(xù)4個(gè)月以來(lái)的新高。 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域總經(jīng)理寇海龍認(rèn)為，8月中上旬新房住宅的成交量增多受以下幾方面影響：一方面，7月份后，北京新房供應(yīng)出現(xiàn)了明顯的放量，從一定程度上造成了成交大幅增長(zhǎng)。另一方面，調(diào)控后北京新房?jī)r(jià)格依舊呈現(xiàn)緩慢上行的趨勢(shì)，部分前期觀望的客戶(hù)心理預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，開(kāi)始逐漸進(jìn)入市場(chǎng)購(gòu)房。 值得注意的是，通州新房?jī)r(jià)格漲幅高于二手房，新房二手房?jī)r(jià)格接近倒掛。**近新開(kāi)樓盤(pán)大部分位于五環(huán)外，價(jià)格也有一定的上升。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京安信瑞德數(shù)據(jù)顯示，以通州區(qū)為例， 8月份開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目如京貿(mào)國(guó)際城、四季格林嘉園、珠江東都國(guó)際等，住宅擬售價(jià)格均在2.2萬(wàn)元/平方米左右，而目前周邊二手房的均價(jià)在2.1萬(wàn)元/平米，價(jià)格接近倒掛，如果再加上二手房轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，差距則更小。從區(qū)域新房年內(nèi)價(jià)格走勢(shì)看，平均漲幅明顯高于二手房。例如金地格林格林、中建國(guó)際港、潤(rùn)豐領(lǐng)尚等部分在售房源與年初售價(jià)相比，平均高出4000—5000元/平米，漲幅超過(guò)周邊二手房漲幅的8%。 寇海龍分析，由于北京新房?jī)r(jià)格調(diào)整一般先于二手房?jī)r(jià)格，今年新政后北京新房?jī)r(jià)格漲幅也明顯高于二手房。預(yù)計(jì)隨著**近大量新房入市，對(duì)于周邊二手房?jī)r(jià)格會(huì)有一定的抬升作用。首先，近兩個(gè)月新房的價(jià)格漲幅明顯高于二手房，隨著部分新房的熱銷(xiāo)，市場(chǎng)熱情或蔓延到周邊二手房。其次，目前郊區(qū)二手房供需情況已出現(xiàn)一定的緊張，尤其是在售的滿(mǎn)五年唯一房源，業(yè)主在受到周邊新房熱銷(xiāo)的影響下，漲價(jià)預(yù)期在增強(qiáng)。 寇海龍認(rèn)為，伴隨著7、8月份乃至未來(lái)“金九銀十”大量新房的入市，部分客戶(hù)可能會(huì)通過(guò)樓盤(pán)性?xún)r(jià)對(duì)比后，從新房市場(chǎng)分流至二手房，這在很大程度上會(huì)為周邊二手房區(qū)域帶來(lái)需求，活躍區(qū)域二手房市場(chǎng)。

• 問(wèn) 網(wǎng)簽價(jià)格低有什么影響
  答

  對(duì)買(mǎi)房人沒(méi)有影響，是對(duì)買(mǎi)房人有好處的事情！可以為你省下不少的稅費(fèi)！但是有一定的風(fēng)險(xiǎn)要是建委查到的話會(huì)有一定的懲罰措施但是工作幾年了沒(méi)有發(fā)現(xiàn)一個(gè)！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是網(wǎng)簽價(jià)? 網(wǎng)簽價(jià) 為什么比房子實(shí)際價(jià)格要低
  答

  相對(duì)來(lái)說(shuō)，二手房的買(mǎi)賣(mài)比新房要復(fù)雜得多，不僅僅是之前我們?yōu)榇蠹医忉尩摹皾M(mǎn)五唯一”的問(wèn)題，還有關(guān)于評(píng)估價(jià)、成交價(jià)等各種價(jià)格的問(wèn)題。今天就重點(diǎn)給大家梳理一下二手房的幾個(gè)價(jià)格的問(wèn)題。關(guān)于二手房，你需要搞清楚四個(gè)價(jià)格：成交價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、指導(dǎo)價(jià)、評(píng)估價(jià)。成交價(jià)：這個(gè)比較容易理解，它就是指購(gòu)房者**終支付給賣(mài)家的總金額，是房屋的實(shí)際價(jià)格。成交價(jià)是買(mǎi)房人從房主那里所購(gòu)買(mǎi)的二手房的實(shí)際支出，比如房主出價(jià)100萬(wàn)，實(shí)際成交的價(jià)格為97萬(wàn)，這個(gè)價(jià)格即為成交價(jià)。指導(dǎo)價(jià)：指導(dǎo)價(jià)是指依照《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》規(guī)定，由政府價(jià)格主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)，按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營(yíng)者制定的價(jià)格。換句話說(shuō),二手房過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)就是政府根據(jù)他的權(quán)限和市場(chǎng)現(xiàn)狀,給出的強(qiáng)制性的價(jià)格范圍。網(wǎng)簽價(jià)：現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進(jìn)行網(wǎng)上簽約，所謂的“網(wǎng)簽價(jià)”就是指在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 影響二手房?jī)r(jià)格有哪些因素？
  答

  影響二手房?jī)r(jià)格的三大因素主要包括：地段優(yōu)劣，如學(xué)區(qū)、商圈等；房屋品質(zhì)，包括建筑年代、裝修狀況、戶(hù)型設(shè)計(jì)等；以及市場(chǎng)供需關(guān)系，供大于求則價(jià)格下降，反之則上漲。

  全部3個(gè)回答>