??我想問(wèn)下親姐弟之間房產(chǎn)過(guò)戶，是走贈(zèng)與還是買賣交的稅少？

已有4個(gè)回答

• 157****8093

  如果只看一次交易，贈(zèng)與稅少。如果此房屋以后打算自住，不會(huì)再次出售，肯定辦理贈(zèng)與。如果有將來(lái)出售的計(jì)劃，就要計(jì)算一下了，辦了贈(zèng)與將來(lái)再次交易時(shí)相當(dāng)于沒(méi)有原值，會(huì)產(chǎn)生主要稅費(fèi)有營(yíng)業(yè)稅（房?jī)r(jià)5.5%左右，滿2年免去）增值稅，個(gè)人所得稅（差額的20%，就是房屋出售的價(jià)格減去原值）
  

  查看全文↓ 2018-08-09 12:54:41
• 136****3637

  房齡不滿5年贈(zèng)與比較劃算
  親屬間過(guò)戶房產(chǎn)，應(yīng)選擇贈(zèng)與方式還是買賣方式好？記者就此咨詢紅旗律師事務(wù)所從事房產(chǎn)專業(yè)的呂律師。呂律師認(rèn)為，兩種過(guò)戶方式各有利弊，要視不同情況而定，其中，房齡是否滿5年是一個(gè)主要考慮因素。
  規(guī)定是否滿5年是主因
  根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，房齡不滿5年時(shí)間就買賣的，要征收成交總價(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅。成交總價(jià)不完全參照買賣雙方合同上標(biāo)的交易價(jià)，還要通過(guò)市地稅部門的存量房交易申報(bào)價(jià)格評(píng)估對(duì)比系統(tǒng)，以避免買賣雙方為了少繳稅而有意報(bào)低成交價(jià)的“陰陽(yáng)合同”。也就是說(shuō)，當(dāng)房屋交易價(jià)格高于基準(zhǔn)價(jià)格時(shí)，基準(zhǔn)價(jià)格則不會(huì)顯示，而交易價(jià)格低于基準(zhǔn)價(jià)且無(wú)正當(dāng)理由時(shí)，地稅部門則按照系統(tǒng)生成的基準(zhǔn)價(jià)征稅。
  呂律師介紹，在房產(chǎn)買賣中，除了營(yíng)業(yè)稅，還有個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用。個(gè)人所得稅與房齡無(wú)關(guān)系，稅率一般為全額的1%。契稅只與房子面積有關(guān)，分為建筑面積90平方米以下、90—144平方米、144平方米以上3個(gè)檔次。**高稅率為3%，**低為1%。
  而在房產(chǎn)贈(zèng)與方式中，并沒(méi)有房齡是否滿5年的限制，過(guò)戶只要向稅務(wù)部門繳納3%的契稅。此外，還涉及到0.05%的印花稅及公證費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。
  舉例算賬：
  買賣要交3萬(wàn)元稅費(fèi)，贈(zèng)與要交1.22萬(wàn)元稅費(fèi)
  【買賣方式】以一套房齡未滿5年的建筑面積60平方米，市值40萬(wàn)元的房產(chǎn)為例，如進(jìn)行買賣需繳納營(yíng)業(yè)稅：40萬(wàn)×5.5%=2.2萬(wàn)元，契稅：40萬(wàn)×1%=4000元，個(gè)人所得稅：40萬(wàn)×1%=4000元(賣方為家庭唯一住房)，總計(jì)為3萬(wàn)元。
  【贈(zèng)與方式】如按贈(zèng)與方式計(jì)算，則只需繳納契稅：40萬(wàn)×3%=1.2萬(wàn)元，印花稅：40萬(wàn)×0.0005=200元，總計(jì)為1.22萬(wàn)元
  【比較結(jié)果】如此算下來(lái)，如果房齡不滿5年，房子以贈(zèng)與的方式過(guò)戶到親人名下，可以比買賣方式節(jié)省1.78萬(wàn)元的稅費(fèi)，較為劃算。如果房齡滿5年，兩種過(guò)戶方式所需要費(fèi)用相差不太多。
  　　如果贈(zèng)與的房產(chǎn)再次出讓要多繳20%個(gè)稅
  呂律師表示，現(xiàn)在購(gòu)房者了解房產(chǎn)贈(zèng)與或買賣的過(guò)戶事宜，只是想省點(diǎn)過(guò)戶費(fèi)用。但是，房子作為大宗商品，日后可能還會(huì)再次過(guò)戶，目前在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，要未雨綢繆為日后做打算。
  規(guī)定贈(zèng)與之后還有后賬
  記者從市地稅部門了解到，國(guó)家稅務(wù)總局明確，受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
  舉例贈(zèng)與8萬(wàn)元買賣2萬(wàn)元
  【贈(zèng)與方式】比如，受贈(zèng)人當(dāng)時(shí)獲得40萬(wàn)元的房產(chǎn)，現(xiàn)在漲價(jià)到80萬(wàn)元。受贈(zèng)人想再次出讓，即使房齡滿5年，僅個(gè)人所得稅就要繳納8萬(wàn)元，計(jì)算公式為：(80萬(wàn)-40萬(wàn))×20%=8萬(wàn)。
  【買賣方式】相比之下，如果是以買賣方式交易的房產(chǎn)，再次出讓涉及的稅費(fèi)就沒(méi)有這么多了。同樣房?jī)r(jià)為80萬(wàn)元，如果這套房的房齡滿5年，當(dāng)初是以買賣方式買下的，房產(chǎn)再次出讓僅需繳納契稅：80萬(wàn)×1%=8000元，個(gè)人所得稅：80萬(wàn)×1%=8000元(賣方家庭唯一房產(chǎn))，以及其他各種費(fèi)用僅需2萬(wàn)余元。
  【比較結(jié)果】對(duì)此呂律師表示，如果房子不打算再次出讓，那么以贈(zèng)與方式過(guò)戶劃算。否則，產(chǎn)權(quán)人以贈(zèng)與方式過(guò)戶省了錢，但日后再次過(guò)戶就要多掏錢。

  查看全文↓ 2018-08-09 12:54:35
• 151****1219

  您好：
  房子須繳營(yíng)業(yè)稅，贈(zèng)與較劃算。
  　　“目前不少購(gòu)房的市民有這樣的想法,用贈(zèng)與過(guò)戶逃避一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式也不省錢。當(dāng)然,如果出售的房子離上次交易時(shí)間未滿5年,需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況下,還是贈(zèng)與劃算些?！蓖跽Ｕf(shuō)。算了算,如果是一套價(jià)值90平方米,原發(fā)票價(jià)40萬(wàn)，價(jià)值50萬(wàn)元的房屋,在其交費(fèi)**高的情況下和贈(zèng)與對(duì)比。一般房產(chǎn)買賣中,屬于二套房買賣,且需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況,交費(fèi)是**高的。
  　　兩種交費(fèi)的差別是：
  　　贈(zèng)與方式:280元登記費(fèi)、1.5萬(wàn)元契稅(3%)(二套購(gòu)房)、 1500元公證費(fèi)(千分之3至千分之四公證費(fèi))
  　　總計(jì)交費(fèi)：16780元
  　　買賣方式:80元登記費(fèi)、 1.5萬(wàn)元契稅(3%)(二套購(gòu)房)、2.75萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅(5.5%營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅(50-40)*20%=20000萬(wàn)元、540元交易費(fèi)
  　　總計(jì)：63120元
  　　了解到,房產(chǎn)贈(zèng)與公證具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性,在房產(chǎn)過(guò)戶之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與,此時(shí),即便買方已付定金,由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對(duì)賣方也無(wú)任何約束責(zé)任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢(shì)必會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失。
  　　首次購(gòu)房，5年以上費(fèi)用**低
  　　實(shí)際生活中,房屋過(guò)戶的形式中,買賣是**常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過(guò)戶中,不同的情況,費(fèi)用也是不同的。從房屋的性質(zhì)上來(lái)說(shuō),商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費(fèi)也不同,分別是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登記費(fèi)。贈(zèng)與和繼承都不需要交交易費(fèi),只需交280元登記費(fèi)。當(dāng)然占大頭的依舊是稅費(fèi),“首次購(gòu)房的,可根據(jù)購(gòu)買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時(shí)候,距離買房時(shí)間不足5年,要上營(yíng)業(yè)稅?！?br/>　　繼承的房產(chǎn)交易時(shí)
  　　五年內(nèi)契稅：建面小于90米1%
  　　建面90-140米以上1.5%
  　　二套3%
  　　營(yíng)業(yè)稅：5.55%
  　　個(gè)稅：1%
  　　手續(xù)費(fèi)：建面*6
  　　工本費(fèi)：80元
  　　公證費(fèi)：2% 夫妻1%
  　　五年外契稅：建面小于90米1%
  　　建面90-140米以上1.5%
  　　二套3%
  　　營(yíng)業(yè)稅：建面140米及以上(評(píng)估-原值)5.55%
  　　個(gè)稅：二套及以上1%
  　　手續(xù)費(fèi)：建面*6
  　　工本費(fèi)：80元
  　　公證費(fèi)：2% 夫妻1%
  　　贈(zèng)予房產(chǎn)交易時(shí)(直系親屬)
  　　五年內(nèi)契稅：建面小于90米1%
  　　建面90-140米以上1.5%
  　　二套3%
  　　營(yíng)業(yè)稅：5.55%
  　　個(gè)人所得稅：1%
  　　手續(xù)費(fèi)：建面*6
  　　工本費(fèi)：80元
  　　公證費(fèi)：2%
  　　五年外契稅：建面小于90米1%
  　　建面90-140米以上1.5%
  　　二套3%
  　　營(yíng)業(yè)稅：建面140米及以上(評(píng)估-原值)5.55%
  　　個(gè)人所得稅：二套及以上1%
  　　手續(xù)費(fèi)：建面*6
  　　工本費(fèi)：80元
  　　公證費(fèi)：2%
  　　贈(zèng)予房產(chǎn)交易時(shí)(非直系親屬)
  　　五年內(nèi)契稅：建面小于90米1%
  　　建面90-140米以下1.5%
  　　二套3%
  　　營(yíng)業(yè)稅：5.55%
  　　個(gè)人所得稅：1%
  　　手續(xù)費(fèi)：建面*6
  　　工本費(fèi)：80元
  　　公證費(fèi)：2%
  　　偶然所得稅：20%
  　　五年外契稅：建面小于90米1%
  　　建面90-140米以下1.5%
  　　二套3%
  　　營(yíng)業(yè)稅：建面140米及以上(評(píng)估-原值)5.55%
  　　個(gè)人所得稅：二套及以上1%
  　　手續(xù)費(fèi)：建面*6
  　　工本費(fèi)：80元
  　　公證費(fèi)：2%
  　　偶然所得稅：20%
  　　備注：
  　　夫妻更名、繼承、贈(zèng)予、遺失補(bǔ)證以原產(chǎn)證發(fā)證日期為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)以購(gòu)房日期為準(zhǔn)。
  　　私產(chǎn)普通住宅(建面小于140米)
  　　五年內(nèi)契稅：建面小于90米1% ;建面90-140米以下1.5%：二套3%
  　　營(yíng)業(yè)稅：評(píng)估價(jià)*5.55%
  　　個(gè)人所得稅：1%
  　　手續(xù)費(fèi)：建面*6
  　　工本費(fèi)：80元
  　　五年外契稅：建面小于90米1% ;建面90-140米以下1.5%：二套3%!

  查看全文↓ 2018-08-09 12:54:26
• 156****1995

  如果你想省事的話就直接找家中介給你辦理過(guò)戶手續(xù)就好了，兩證五年稅收就少了很多了，手續(xù)齊全就可以了，很快的，贈(zèng)與的話千萬(wàn)不要了，稅收很高的，還需要公證的，而且你還是第一套房，就更省錢了，你要是想省錢就直接拿著齊全的證件自己去房地產(chǎn)過(guò)戶就可以了。

  查看全文↓ 2018-08-09 12:54:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 想咨詢了解下親姐弟之間房產(chǎn)過(guò)戶是走贈(zèng)予還是買賣交的稅少？
  答

  這涉及到契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、公證費(fèi)的綜合計(jì)算，還是挺復(fù)雜的，要根據(jù)房屋的具體情況，各地區(qū)也略有不同。但在一般情況下，直系親屬之間房屋過(guò)戶，買賣都比贈(zèng)與費(fèi)用更低，原因在于親屬之間買賣房產(chǎn)是可以壓低成交價(jià)的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 父子之間房屋過(guò)戶贈(zèng)與繳費(fèi)少還是買賣繳費(fèi)少
  答

  贈(zèng)與繳費(fèi)少。但是如果之后你兒子想要出售房屋，不是唯一一套物業(yè)的話，要繳納20%的個(gè)人所得稅。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想問(wèn)下房產(chǎn)共有人之間過(guò)戶要交多少個(gè)稅？
  答

  1.契稅：現(xiàn)行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%2. 營(yíng)業(yè)稅：看你房產(chǎn)證辦出的年數(shù)，你應(yīng)該免征了。具體規(guī)定：住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)(如成交價(jià)明顯偏低，按評(píng)估價(jià)。上下全同)5%征收營(yíng)業(yè)稅 (有的地方征5.5%);住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，免征營(yíng)業(yè)稅;非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)5%征收營(yíng)業(yè)稅;非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷 售，按成交價(jià)與原成交價(jià)差價(jià)的5%征收營(yíng)業(yè)稅。3.所得稅：房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)1%征收所得稅(有的地方按成交價(jià)與原成交價(jià)差價(jià)20%征收所得稅，也有上兩種情況2選1的);房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅!!4.印花稅：住宅90平米以下免征;其它按成交價(jià)0.05%征收!!5.評(píng)估費(fèi)：你過(guò)戶如不需要套按揭，應(yīng)該不會(huì)需要評(píng)估。評(píng)估費(fèi)一般5‰以內(nèi)。具體費(fèi)率地方不同有所不同!!(三種情況：如不按揭，也可能不需評(píng)估，故無(wú)需評(píng)估費(fèi);按揭的也有可能中介費(fèi)中已包括評(píng)估費(fèi);也有可能是房地產(chǎn)交易中心在交易過(guò)戶時(shí)直接向申請(qǐng)人代收。)6.中介費(fèi)：你單獨(dú)過(guò)戶可以不需要中介。如買賣房子必須要涉及到中介(如需按揭，可能就得必須找中介了)，中介費(fèi)一般為0.5-2.5%;如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費(fèi)大概200元左右!!7.其它費(fèi)：有的地方可能還涉及工本費(fèi)、登記費(fèi)、交易費(fèi)等，但數(shù)目較小!!房改房土地出讓金：按照當(dāng)?shù)卣呓患{，各地政策對(duì)此有所不同。房產(chǎn)證辦理流程算來(lái)，如房子產(chǎn)權(quán)證在5年以上，你通過(guò)買賣過(guò)戶的費(fèi)用是不高的!不用贈(zèng)與過(guò)戶還要公證什么的那么麻煩!!具體標(biāo)準(zhǔn)：普通住宅：房產(chǎn)證不過(guò)5年的：營(yíng)業(yè)稅 成交價(jià)格5.5%；1%的個(gè)人所得稅；印花稅0.1%；契稅3%(第一次購(gòu)買1.5%)。已經(jīng)滿5年的普通住宅，繳納出售價(jià)格與購(gòu)買價(jià)格差額部分的5.5%的營(yíng)業(yè)稅；印花稅0.1%；契稅3%(第一次購(gòu)買1.5%) ；個(gè)人所得稅：如果出售的房屋是夫妻雙方唯一一套住宅也可以免;交易手續(xù)費(fèi)6元/平方；工本費(fèi)80元。非普通住宅：契 稅3%；印花稅0.1%；營(yíng)業(yè)稅：如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿5年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅；1%的個(gè)人所得稅；1%的土地增殖稅。已經(jīng)滿5年的普通 住宅，繳納出售價(jià)格與購(gòu)買價(jià)格差額部分的5.5%的營(yíng)業(yè)稅， 土地增殖稅免，個(gè)人所得稅如果出售的房屋是夫妻雙方唯一一套住宅也可以免。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??贈(zèng)與和繼承的房產(chǎn)，以后買賣哪個(gè)交的稅少？過(guò)戶后馬上就能買賣嗎？
  答

  只有在房子登記在當(dāng)事人名下時(shí)才可以買賣，過(guò)戶之后才能銷售?！斗课莸怯涋k法》第三十五條規(guī)定　因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。房屋的買賣可以分為大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)兩種，大產(chǎn)權(quán)一般是指我們常說(shuō)的商品房。而小產(chǎn)權(quán)則是指未經(jīng)過(guò)國(guó)家審批的一種產(chǎn)權(quán)形式。如果對(duì)房屋只具有使用權(quán)利那該房屋是不能被房屋的使用者進(jìn)行買賣的。如果房屋被第三方買賣，且屋主不知情那么屋主可以要求返還屬于自己的房屋。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想問(wèn)下什么是贈(zèng)與房產(chǎn)？如何辦理房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)？
  答

  房屋贈(zèng)與是指贈(zèng)與人把自己的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。房屋贈(zèng)與合同是單務(wù)合同、無(wú)償合同。贈(zèng)與人自愿單方承擔(dān)將房屋無(wú)償贈(zèng)與對(duì)方的義務(wù)。贈(zèng)與行為一般要通過(guò)法律程序來(lái)完成，即簽訂贈(zèng)與合同。法律術(shù)語(yǔ)稱這種合同為諾成性合同，顧名思義就是只要承諾就可以成立?；谠摵贤闹Z成性，贈(zèng)與人做出意思表示時(shí)雖未實(shí)際取得但將來(lái)可以取得的財(cái)產(chǎn)，也可成為贈(zèng)與合同的標(biāo)的。

  全部5個(gè)回答>