我準(zhǔn)備買的二手房做了抵押，如何解押、如何過戶？

已有5個(gè)回答

• 136****1940

  此種情況叫做提前還貸，為保證自己不承擔(dān)無謂的風(fēng)險(xiǎn)，購房合同里需注明以下幾點(diǎn)（若已簽好合同，和房東、中介協(xié)商增加補(bǔ)充協(xié)議，必須的）
  1、買方幫忙賣方提前還貸，如果賣方因故不再賣房，賣方愿意雙倍返還定金。
  2、約定期限：買方幫忙賣方提前還貸，賣方承諾于幾月幾號前辦理好房產(chǎn)證，如果在約定期限內(nèi)沒有辦好房產(chǎn)證，賣方愿意雙倍返還定金。
  3、中介有催促賣方及時(shí)辦理房產(chǎn)證的義務(wù)。
  至于定金數(shù)量，就看你自己了，數(shù)量多一些對自己更有利。

  查看全文↓ 2018-08-13 11:00:03
• 151****7764

  先把貸款抵押的那筆錢還了，才可以正常交易過戶，而且這筆錢會很高，通常要找中介幫處理，你要交些中介費(fèi)用才行。購買二次解押的房子是會有些風(fēng)險(xiǎn)的，建議謹(jǐn)慎購買。

  查看全文↓ 2018-08-13 10:57:24
• 151****8859

  二手房解押具體程序：
  　　這種一般都要是買方先墊付這筆貸款，賣方和銀行預(yù)約提前還款，還款之后，三到五個(gè)工作日，銀行通知賣方拿他項(xiàng)權(quán)證，當(dāng)日帶上相關(guān)手續(xù)到房產(chǎn)局去解押，解押完即可過戶，只要賣方有貸款沒有還清的話 一般都是用這種程序來操作的，三方合同上應(yīng)該有這么一項(xiàng)。或者通過擔(dān)保公司解壓墊資。
  

  查看全文↓ 2018-08-13 10:57:16
• 157****1517

  目前，不同地區(qū)的二手房買賣交易流程也是不一樣的。根據(jù)二手房的抵押狀況及買方的付款方式可以將二手房交易分為一次性全額付款和抵押貸款兩種形式，其中這兩種形式又分別有房屋已設(shè)定抵押和房屋未設(shè)定抵押兩種情形，以下就對這幾種情況進(jìn)行詳述。
  
  二、一次性付款操作
  
  一次性全額付款又分房屋未設(shè)定抵押和房屋設(shè)定抵押兩種情況。
  
  (一)房屋未設(shè)定抵押
  
  二手房買賣時(shí)，買房人一次性全額付款，且房屋未設(shè)定抵押的交易流程。
  
  圖4-1 二手房買賣流程簡單示意圖
  
  買賣雙方簽訂《買賣合同》——是否通過“專用賬戶”劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金
  
  否的話：買賣雙方簽署《存量房交易結(jié)算自行劃轉(zhuǎn)聲明》——買賣雙方自行對交易資金進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，并辦理轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)
  
  是的話：買賣雙方、保證機(jī)構(gòu)簽訂《劃轉(zhuǎn)協(xié)協(xié)》——買房人將交易結(jié)算資金一次性或分期存入保證機(jī)構(gòu)的“專用賬戶”內(nèi)——銀行向買房人開具交存憑證——保證機(jī)構(gòu)向買房人
  
  開具資金托管憑證
  
  1.二手房上市辦理
  
  個(gè)人要出售手中的二手房，首先要取得房屋上市交易資格，不同權(quán)屬性質(zhì)的房屋，其上市條件也不一樣，主要有以下幾種。
  
  (1)普通已購公有住房
  
  √ 以成本價(jià)從房管局、單位購買的已購公房，無特殊約定可直接上市交易。
  
  √ 以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)從房管局、單位購買的公房，須在補(bǔ)足成本價(jià)后，方可上市交易。
  
  (2)使用權(quán)房屋
  
  √ 公有住房購買人(簡稱購房人)應(yīng)向公有住房出售單位辦理認(rèn)購手續(xù)，領(lǐng)取購房用的統(tǒng)一表式資料。
  
  √ 在購房前必須協(xié)商一致，確定購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》，并由單位出具“工齡證明”和“職級證明”。
  
  √ 售房單位根據(jù)購房人所提供的文字資料及相關(guān)政策規(guī)定，核準(zhǔn)后把相關(guān)信息輸入計(jì)算機(jī)，計(jì)算出購房款及相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)購房人確認(rèn)和選擇付款方式后，由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》并由購房人支付定金。
  
  √ 購房人在合同規(guī)定時(shí)限內(nèi)，持《購買公有住房付款憑證》和現(xiàn)金到售房單位的開戶行進(jìn)行付款。
  
  √ 付款后，由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據(jù)》。
  
  √ 持上述相關(guān)資料，由售房單位或購房者直接到該房所屬房地產(chǎn)交易中心辦理申領(lǐng)《房地產(chǎn)權(quán)證》手續(xù)即可。
  
  小提示
  
  使用權(quán)房轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房，產(chǎn)權(quán)單位在年初和年中兩次布告通知，使用權(quán)房的買方可以拿單位工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改。
  
  房屋過戶一般是先交稅后過戶，交稅是交給地稅局，過戶是在當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理；需要帶上買賣雙方的身份證（買方是外地人需帶暫住證),房產(chǎn)證，以及當(dāng)初買房的合同和稅票；普通的商品房不滿5年過戶需交：營業(yè)稅、個(gè)稅、契稅、印花稅，滿5年了就沒有營業(yè)稅和個(gè)稅。
  15個(gè)工作日
  

  查看全文↓ 2018-08-13 10:57:07
• 141****6019

  1、看房主是否有錢將貸款還清，如果需要買家將貸款還清且你也需要按揭貸款買房，可先審批你貸款條件，條件合格，調(diào)取房屋檔案，如沒有異議，可通過中介先交**款。中間有中介全程辦理，不會有差錯(cuò)的。如果房主自行還貸款，不必非得先交**款，你們雙方約定交一些定金是可以的。
  2、5年以后賣房，和你現(xiàn)在是一樣的，你沒有錢，買家可以先幫你結(jié)清貸款，解除抵押后辦理更名過戶。買賣雙方保險(xiǎn)起見，還是通過正規(guī)中介辦理，雙方既省心又放心。
  

  查看全文↓ 2018-08-13 10:56:58

相關(guān)問題

• 問 ??準(zhǔn)備買二手房，房主有抵押，要求我?guī)头恐鹘庋?，如何?guī)避風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  得先把房子打委托就是公證，或先簽訂購房合同，可以把錢做為房款先預(yù)付給他，得打收條。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??二手房如何過戶?二手房過戶需要準(zhǔn)備哪些材料?
  答

  二手房過戶資料：一、買方需要攜帶的證件資料1、買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明；2、買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證（若購房者是外地人，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶口本（戶口本是外地的需要提供暫住證）、二手房買賣交易的契稅完稅證明；3、買方離異，需要提供個(gè)人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本；二、賣方需要攜帶的證件資料1、那賣方需要攜帶個(gè)人身份證、房產(chǎn)證，如果交易房屋賣方有多個(gè)權(quán)利共有人，需要共有人到場簽字，如果不能到場簽字，需要由簽字人員提供未到場權(quán)利人的公證委托書，（家庭滿五住房，需要賣方提供結(jié)婚證和夫妻雙方的戶口本）；2、如果是房產(chǎn)是繼承過戶得來的房產(chǎn)，賣方還要提供原房產(chǎn)證復(fù)印件、繼承公證書；二手房過戶手續(xù)1、要買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)二手房買賣合同。3、要找評估公司做評估。這個(gè)過程一般來說要5～7個(gè)工作日。4、在貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請。這是整個(gè)二手房自行交易過程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。5、當(dāng)按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。6、要將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。9、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房子如何解押？解押流程是怎樣的？看中了一套二手房，房主叫我去解押這套房。
  答

  暈。。房主把房子抵押給銀行，當(dāng)然讓他自己去解押。

  全部2個(gè)回答>
• 問 出售二手房時(shí)如何解除房屋的抵押貸款？
  答

  在2024年出售二手房時(shí)，解除房屋抵押貸款通常涉及還清貸款或與買家協(xié)商代償。這需要根據(jù)市場趨勢和交易條件來決定最佳策略。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??二手房如何過戶?過戶需要準(zhǔn)備哪些材料?
  答

  需要準(zhǔn)備這些材料：1新產(chǎn)權(quán)人到場。 2帶夫妻雙方二代身份證、家庭成員戶口本原件、結(jié)婚證（離婚證及離婚協(xié)議書原件）。3房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)。4房屋買賣合同7、房地產(chǎn)過戶申請表、保證書。(房地產(chǎn)交易中心提供)。5買房的身份證。

  全部4個(gè)回答>