??買的期房好幾年了沒交房也沒給辦貸款現(xiàn)在去查沒信息了說是給抵押出去了，我該怎么辦呢

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• 151****2798

  你的期房被開發(fā)商抵押，可以要求開發(fā)商雙倍賠償。法律依據(jù)是**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋。該解釋規(guī)定了商品房買賣合同中屬于出賣人惡意違約和欺詐，致使買受人無法取得房屋的五種情形：
  其一，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，
  其二，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給給第三人，
  其三、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證明；其四，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；其五，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

  查看全文↓ 2018-08-20 09:21:20
• 155****7330

  你好，1、如果查實開發(fā)商已經(jīng)辦理了購房人所購房屋的抵押登記手續(xù)，且抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂購房合同之前，根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商只有在取得抵押權(quán)人（即貸款銀行）書面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉(zhuǎn)讓給購房人，否則，其轉(zhuǎn)讓行為無效。在此情況下，購房人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同無效，購房人有權(quán)要求開發(fā)商返還已支付的購房款，并賠償其因此所遭受的利息及其他損失。 　　
  2、如果查實開發(fā)商的抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同之后，則購房人可依據(jù)商品房買賣合同的有關(guān)約定要求開發(fā)商承擔(dān)因房產(chǎn)抵押所可能造成的購房人無法按期辦理產(chǎn)權(quán)證等損失。當(dāng)然，由于購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后已經(jīng)取得了房屋的期得權(quán)益，此時，開發(fā)商已無權(quán)再以自己的名義將房屋抵押，因此，購房人可以要求開發(fā)商限期對所購房屋進行解押。否則，可以要求開發(fā)商承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任并要求其賠償因此所遭受的經(jīng)濟損失。

  查看全文↓ 2018-08-20 09:21:09
• 142****7172

  預(yù)售商品房期房抵押 對于銀行來說是提升業(yè)務(wù)水準(zhǔn)的一種方式，從中可以賺取利息。對開發(fā)商來說利益是**大的，他集結(jié)了受買人的資金，讓自己在**少的投資里邊得到**大的回報，降低了開發(fā)風(fēng)險。
  對買受人是在不具備購房能力的情況下,在銀行的幫助下購買商品房,提前享受住房也可以降低投資風(fēng)險

  查看全文↓ 2018-08-20 09:20:55
• 157****8388

  常規(guī)意義上來講房產(chǎn)在建設(shè)到入住過程中會出現(xiàn)兩次抵押的情況：
  第一種：這也是**常見的一種【在建抵押】往往開發(fā)商只是負責(zé)出資金拿地（也不是100%都是開發(fā)商出錢，多數(shù)是和銀行貸款），之后規(guī)劃報建。政府批準(zhǔn)后開發(fā)商會準(zhǔn)備相關(guān)手續(xù)用項目向銀行貸款，抵押物就是項目也就是將來要銷售的房子。在項目達到銷售標(biāo)準(zhǔn)時開發(fā)商開始銷售房產(chǎn)，如有客戶簽訂買賣合同的同時開發(fā)商會向銀行申請該套商品房解壓程序，銀行解壓后開發(fā)商開始為客戶辦理購房相關(guān)手續(xù)。（解壓有按戶解壓也有按批次解壓，根據(jù)開發(fā)商實際情況而定）。
  第二種：購房者貸款購房，此時在該套商品房房貸還清前該套商品房處于銀行抵押狀態(tài)。
  因為不了解你的具體情況只能把常見的告訴你。

  查看全文↓ 2018-08-20 09:20:38
• 144****4587

  先去和開發(fā)商進行協(xié)商,讓他給你這一套解壓,然后辦理相關(guān)手續(xù),這樣進行是可以的。抵押的房屋出售開發(fā)商是可以一套套解壓銷售的具體能否告下來,就要看你們簽定的合同有沒有規(guī)定了,如果規(guī)定開發(fā)商不允許將已售房屋抵押,那么你就能成功告下來,如果沒有約定,那么,就只能是這樣了,合同中會有交房日期,如果開發(fā)商能保證這天把房子交給你,并且在約定的日期內(nèi)給你辦理完房產(chǎn)證,那么,他就沒有失約,你也就很難告下他來。

  查看全文↓ 2018-08-20 09:20:28

相關(guān)問題

• 問 住房好幾年了開發(fā)商不給辦房本怎么辦
  答

  按照購房合同約定處理。

  全部3個回答>
• 問 幾年了都沒交房怎么辦
  答

  找開發(fā)商協(xié)商如果因為是建筑延期等等原因協(xié)商好賠償辦法并簽署協(xié)議在限定期日內(nèi)交房

  全部5個回答>
• 問 不給辦房產(chǎn)證怎么辦? 買的商品房好幾年了不給辦房產(chǎn)證怎么辦
  答

  房東有義務(wù)協(xié)助辦理營業(yè)執(zhí)照。不配合的，屬于房東違約。辦理工商營業(yè)執(zhí)照需提供經(jīng)營場所使用證明，如個體工商戶以自有場所作為經(jīng)營場所的，應(yīng)當(dāng)提交自有場所的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件，如租用他人場所的，應(yīng)當(dāng)提交租賃協(xié)議和場所的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件，較好是原件，如果房東不出示原件可以用復(fù)印件，但復(fù)印件上需要房東寫上“與原件相符”并由房東簽字。除此之外，還需要租房協(xié)議的原件、復(fù)印件及辦理者身份證原件、復(fù)印件等相關(guān)材料。如果屬于沒有產(chǎn)權(quán)證的回遷房之類的，向工商部門提供租賃協(xié)議、店面所在地村(居)委會出具的產(chǎn)權(quán)證明，以及其他相關(guān)辦照材料即可申請辦理工商營業(yè)執(zhí)照。

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• 問 物業(yè)費好幾年沒交了怎么辦？這答案主要有幾點？
  答

  您好，您的情況建議快把物業(yè)費用交上，律師函可以作為催收的證據(jù)，所以下一步就要采取訴訟等形式來向您追收物業(yè)費了。對于閣樓漏水的情況，您可以先跟物業(yè)協(xié)商，協(xié)商不成可以提起訴訟要求物業(yè)履行維修義務(wù)。希望能幫到您。

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• 問 好幾年沒交物業(yè)費
  答

  沒交物業(yè)費什么原因??？勝訴希望不大。

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