土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級人民政府批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。轉(zhuǎn)讓宅基地是違法行為。土地法第六十二條第一款的規(guī)定里面給出了使用宅基地群眾需要符合的兩個(gè)條件1.本村群眾2.一戶一地,在第三款里面公示了是鄉(xiāng)政府審核,縣政府**終認(rèn)定是否符合條件繼而做出相應(yīng)的決定。人民群眾就別自己說符合了,更不要想利用轉(zhuǎn)讓指揮縣政府批準(zhǔn),這不切實(shí)際。都這么大的人了連這么簡單的邏輯也弄不清楚嗎
全部4個(gè)回答>??誰知道農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)過戶費(fèi)用是多少?
131****9628 | 2018-08-21 19:14:28
已有3個(gè)回答
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154****2004
如果是村民初次辦理過戶,需要帶上戶口、身份證、所在村委會村民身份證明就可以辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù);如果是村民內(nèi)部土地流轉(zhuǎn),需要帶上村委會村民身份證明、交納150元左右的測量圖紙費(fèi),在所在村進(jìn)行公示后即可辦理。
查看全文↓ 2018-08-21 19:15:20
普通居民不能隨便進(jìn)行農(nóng)村民房的過戶交易。各省各市都有自己的收費(fèi)方式 -
136****2014
1、測繪費(fèi)1.36元/平方,買方;
查看全文↓ 2018-08-21 19:15:08
2、評估費(fèi)0.5%(評估額,允許浮動),買方;
3、契稅評估額首次.5%,非首次2%,買方繳納;
4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔(dān),滿5年唯一住房減免;
5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方;
7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納,普通住房滿2年可減免。 -
132****9969
農(nóng)村宅基地過戶手續(xù)費(fèi)一般是工本費(fèi)的。但注意農(nóng)村宅基地過戶有限制的,只能轉(zhuǎn)給本村集體的人。
查看全文↓ 2018-08-21 19:14:54
宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力:
1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,有下列轉(zhuǎn)讓情況,應(yīng)認(rèn)定無效:
(1)城鎮(zhèn)居民購買;
(2)法人或其他組織購買;
(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);
(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;
(5)受讓人已有住房,不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件:
(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);
(2)同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;
(3)受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權(quán)分配條件;
(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;
(5)宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,地隨房一并轉(zhuǎn)讓;
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