房產(chǎn)證和土地證不是同一個人，其中土地證上的人已經(jīng)過世，現(xiàn)在過戶怎么辦？

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• 134****3794

  能過戶。
  
  第一步先辦理成他兒子，第二步然后再辦理過戶給你。
  第一步辦理是繼承登記，需要到公證處取得繼承公證書，有了公證書才能辦理成他兒子的姓名。

  查看全文↓ 2018-08-22 11:23:28
• 132****9955

  根據(jù)當?shù)卣卟煌?可先到上級有關(guān)部門咨詢下!有的是按法定繼承人或有法律文書的遺屬繼承人根據(jù)村委開據(jù)證明到鄉(xiāng)政府相關(guān)部門辦理
  

  查看全文↓ 2018-08-22 11:23:16
• 131****1579

  土地繼承過戶相關(guān)手續(xù)如下：
  
  一、先所有有繼承權(quán)的人，夫妻雙方，持身份證、結(jié)婚證原件，及死亡證、土地證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。
  
  二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續(xù)按當?shù)貒辆忠?guī)定

  查看全文↓ 2018-08-22 11:23:05
• 138****4312

  憑借你與死者的買賣合同與死者的繼承人交涉，如果死者的繼承人拒絕，你可以訴至法院，由法院要求繼承人辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-22 11:22:54

相關(guān)問題

• 問 土地使用證十個人的嗎? 土地使用證跟房產(chǎn)證上寫的不是同一個人！怎么辦？
  答

  　房產(chǎn)證和土地使用證不是一個人的時候以房產(chǎn)證上的人名為準，同時需要拿著房產(chǎn)證辦理土地證過戶手續(xù)，具體流程如下：　　1、要知道房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)一同轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證?！　?、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明?！　?、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。　　4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書?！　?、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理?！　?、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問 房產(chǎn)證和土地證不一個名怎么辦
  答

  產(chǎn)權(quán)證上的名字是誰,房子就是誰,可以自行買賣,

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• 問 同一個房子，一人有房產(chǎn)證，一人有土地證，房子**終屬于誰？
  答

  土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書；房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權(quán)利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。我國的土地所有權(quán)只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨轉(zhuǎn)讓，當土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。

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• 問 土地證和房產(chǎn)證過戶怎么辦？ 房產(chǎn)證已過戶，但土地證未過戶，現(xiàn)在辦不動產(chǎn)證怎么辦
  答

  相關(guān)政策：據(jù)《龍巖市人民政府關(guān)于妥善處理龍巖中心城市房屋和土地登記歷史遺留問題的若干意見》（龍政綜〔2018〕75號）第三項處理辦法中規(guī)定：“合法土地上建造的房屋，其房屋所有權(quán)已多次轉(zhuǎn)移并形成清晰交易鏈條，且相繼取得房產(chǎn)證，但未同步辦理土地證，當事人持房產(chǎn)證和土地證申請登記的，登記機構(gòu)應(yīng)依法受理，在依法公告并注銷原土地證后，辦理房地權(quán)利主體一致的不動產(chǎn)登記。”不久后，市不動產(chǎn)登記中心即辦窗口便為這位焦急的群眾解決了他的問題。群眾表示非常滿意，不停對窗口工作人員表示感謝！

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• 問 房權(quán)和土地使用證是一個概念嗎? 房產(chǎn)證和土地使用證不是一個人的名字怎么辦？
  答

  土地使用證上的使用面積表示你所擁有的土地使用權(quán)面積，房屋所有權(quán)證上的建筑面積表示的是你所擁有的房屋所有權(quán)建筑面積，當然不一樣。假設(shè)100平米的土地上建有100平米第個層面的10層高的樓房，每層一戶人家，那么每戶人家所占有的房屋所有權(quán)建筑面積都為100平米，而土地使用權(quán)面積為10戶人家共有100平米，因此每戶人家就只有10平米土地使用權(quán)面積了。

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