??購(gòu)買(mǎi)50萬(wàn)的二手房需要多少過(guò)戶費(fèi)用

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• 136****9248

  購(gòu)置二手房的費(fèi)用包括以下幾種：
  1、二手房房費(fèi)；
  2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：
  （1）銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。
  （2）按揭合同工本費(fèi) 380 元 / 套。
  （3）商品房案值評(píng)估費(fèi)為總房?jī)r(jià)的 3 ‰～5 ‰。
  3、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  （1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  （2）交易費(fèi)：3元/平方米
  （3）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)
  （4）測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  （1）交易費(fèi)：3元/平方米
  （2）個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  （3）營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)
  5、若二手房是通過(guò)中介，則需要再支付成交價(jià)的1%-3%的中介費(fèi)

  查看全文↓ 2018-08-23 10:01:05
• 135****4172

  2萬(wàn)元左右。
  二手房過(guò)戶中買(mǎi)賣(mài)雙方需要繳納的稅費(fèi)：
  買(mǎi)家：
  契稅：契稅=房屋總價(jià)×稅率
  面積在144平米以上的，稅率為3%;
  面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%
  面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%
  交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
  房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購(gòu)買(mǎi)的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。
  貸款抵押登記費(fèi)：80元/套
  賣(mài)家：
  交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米
  營(yíng)業(yè)稅：房屋總價(jià)×5.6%(超2年免征)
  個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)×1%
  注意：賣(mài)家一般都會(huì)將自己要交的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅加到總房?jī)r(jià)里，其實(shí)也就是買(mǎi)方在承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。

  查看全文↓ 2018-08-23 10:00:25
• 151****5352

  一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
  1、 契稅：房款的1.5% (面積144平以上，需繳納3%，面積90平以下且是首套房，需繳納1%)
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)
  二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  三、商業(yè)拍賣(mài)房子過(guò)戶需要繳納的稅費(fèi)
  1、 成交價(jià)3%的契稅
  2、 手續(xù)費(fèi)：5元/㎡的交易費(fèi)，550元/套的登記費(fèi)
  3、 成交總價(jià)萬(wàn)分之五的印花稅
  4、 差價(jià)30%-60%的土地稅
  5、 差額的5.55%營(yíng)業(yè)稅以及附加
  6、差價(jià)20%的個(gè)人所得稅
  一套商鋪轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)高達(dá)差價(jià)的40%以上，相對(duì)普通住宅，交易成本要大很多。

  查看全文↓ 2018-08-23 10:00:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶費(fèi)用多少啊 105平50萬(wàn)的房子 老證、
  答

  一般看有沒(méi)有滿五年和是不是普通住宅 滿五年和普通住宅 稅費(fèi)比較少 不滿五年和非普通住宅稅費(fèi)就相對(duì)多一點(diǎn)

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• 問(wèn) 二手房交易過(guò)戶費(fèi)用是多少? 二手房過(guò)戶需要多少費(fèi)用
  答

  買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)買(mǎi)賣(mài)二手房中介費(fèi)怎么算？

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶費(fèi)是多少? 二手房過(guò)戶需要多少費(fèi)用
  答

  二手房過(guò)戶需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶費(fèi)多少? 二手房過(guò)戶需要交哪些費(fèi)用？
  答

  一、房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過(guò)渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。所以房子本身是沒(méi)有任何問(wèn)題的。房改房過(guò)戶流程：1．買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道。2．買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3．買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。4．立契。5．繳納稅費(fèi)。6．辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。7．對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

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• 問(wèn) 50萬(wàn)的二手房**加費(fèi)用大概多少
  答

  **的話三成（要是首次買(mǎi)房）還有要看該房子是否滿五年，欠銀行多少錢(qián)，還有評(píng)估過(guò)戶價(jià)是多少，都要落實(shí)查能算出精確費(fèi)用

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