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房地產(chǎn)投資顧問有限公司一， 企業(yè)框架二， 業(yè)務(wù)范圍三， 人員結(jié)構(gòu)四， 年度計劃五， 工作流程一 企業(yè)框架 1, 市場擴(kuò)展部工作職責(zé) 市場擴(kuò)展部負(fù)責(zé)北京及外地一手樓盤 商業(yè)項目 半成品樓盤 工業(yè)項目 商品房土地 商業(yè)土地 工業(yè)土地 度假村項目 經(jīng)營不善的商場及超市做市場調(diào)查并與政府和開發(fā)公司建立長期的合作和負(fù)責(zé)項目洽談及代理工作。（見項目代理方案） 2，項目策劃部工作職責(zé) 項目策劃部負(fù)責(zé)公司企劃工作和由市場部所代理及收集的項目信息進(jìn)行評估及做出代理及收購方案負(fù)責(zé)把項目從新包裝完后從新推向市場。（見項目包裝方案及營銷方案）3，外商投資部工作職責(zé) 外商投資部負(fù)責(zé)北京外商投資企業(yè)投資及服務(wù)如大型企業(yè)選址酒店選址外商投資公司的投資工作及與外商建立合作關(guān)系并形成會員至服務(wù)。
全部4個回答>請問大家：我想知道下商鋪交易流程是怎樣的?需要交什么費(fèi)用?謝謝！
138****6286 | 2018-08-25 09:32:10
已有4個回答
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152****5566
第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
查看全文↓ 2018-08-25 09:32:59
第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
辦房產(chǎn)證需要多少錢
1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的為300元，1000——2000㎡的為 500元，2000——5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。 -
157****0259
辦理流程
查看全文↓ 2018-08-25 09:32:46
編輯
1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
2.買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。 -
154****2043
1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
查看全文↓ 2018-08-25 09:32:36
2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額1%-3%（90平內(nèi)1%，90平—144平1.5%，144平外3%）買方；
4、交易費(fèi)3/平方，買方；
5、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元） -
158****3082
二手商鋪買賣，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
查看全文↓ 2018-08-25 09:32:27
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
按照3%繳納；
二、增值稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格發(fā)票金額一現(xiàn)在出售價格發(fā)票金額）×稅率20%；
四、土地稅：（一般由賣方承擔(dān)，雙方另有約定除外）
非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征
相關(guān)問題
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商鋪轉(zhuǎn)讓大致分八個步驟。注意事項中尤其重要的是簽訂相關(guān)的合同與協(xié)定。 商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租可以節(jié)省投資、時間及精力等，但也存在較大的風(fēng)險，因此一定慎重。商鋪轉(zhuǎn)讓大致分以下幾個步驟： 一、確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)所有者，如果商鋪經(jīng)營者就是房屋的所有者，首先要查看商鋪的產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價格及房屋的租金情況。 二、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及商鋪經(jīng)營設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項目的具體價格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手商鋪的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。 三、雙方鑒定《商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。
全部3個回答> -
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1、契稅(買方支付)根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按1%稅率征收契稅。
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具體算法如下： 請留意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。 A、是個人物業(yè)，稅費(fèi)如下： 賣方稅： 1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。 2、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。 3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為 四級累進(jìn)，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）。 買方稅：1、契稅：評估價*3%。 雙方稅：各一仟左右。 B、是公司名物業(yè)。 賣方稅：1、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%。 2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級累進(jìn)，按差價越大 稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%） 買方稅：1、契稅：評估價*3%。 雙方稅：各一仟左右。 以上算法均需提供原價的購房發(fā)票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā)票復(fù)印件。
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產(chǎn)權(quán)一般在我國由兩層含義構(gòu)成：一是房屋產(chǎn)權(quán)（一般由房管部門頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證）二是土地使用權(quán)（一般由國土部門發(fā)放國有土地使用權(quán)證），你所謂的產(chǎn)權(quán)多少年其實指的是土地使用權(quán)的年限，我國相關(guān)法律對土地使用權(quán)的**高年限都有規(guī)定：如住宅70年，商業(yè)。旅游，娛樂用地為40年。 你所購商鋪是30的話，不違反現(xiàn)行規(guī)定，但是很明顯開發(fā)商取得土地的時間已經(jīng)有十年左右，所以購買人在購買時應(yīng)進(jìn)行價值評估，30年和40年的價值確實有不同之處。 供交流學(xué)習(xí)，不做他用
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