??請(qǐng)問，父母的房子過戶屬于繼承還是買賣？

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• 137****5641

  繼承要比買賣交的稅少，目前的政策繼承的房產(chǎn)時(shí)滿五年且你名下唯一一套房產(chǎn)再賣也是不需要交納20%個(gè)人所得稅的。 如果你名下有其他房產(chǎn)則以后要賣需要交納20%個(gè)人所得稅，所以名下有房產(chǎn)的情況下建議以買賣過戶好。
  

  查看全文↓ 2018-08-26 22:28:28
• 157****2757

  有贈(zèng)與公證書的，當(dāng)然是按贈(zèng)與過戶。
  如果父母已去世，才能按繼承過戶。

  查看全文↓ 2018-08-26 22:28:19
• 145****4997

  這三個(gè)方式各有利弊，下面逐一分析：
  　　1.首先是繼承，繼承有二種方式：一種是遺囑繼承，另一種是法定繼承，遺囑繼承將優(yōu)先于法定繼承。被繼承人去世繼承開始后，繼承人憑死亡證明、公證遺囑(如果是法定繼承，則需提供與被繼承人的親屬關(guān)系證明)、房屋權(quán)屬證明等材料至公證處辦理繼承公證。繼承公證辦理完畢后，攜帶相關(guān)材料再至房管局辦理過戶手續(xù)。這個(gè)過程中需要交納的稅費(fèi)包括：公證費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅。如果是非法定繼承人繼承遺產(chǎn)(法律上屬于遺贈(zèng))，還需另外交納1.5%的契稅。如果是法定繼承人繼承，則無需交納此費(fèi)用。因此目前遺產(chǎn)繼承是不用交遺產(chǎn)稅的。
  　　2.其次是贈(zèng)與，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂贈(zèng)與合同后，攜帶該合同和房屋權(quán)屬證明至公證處辦理贈(zèng)與公證。公證完畢后，攜帶相關(guān)文件再至房管局辦理過戶手續(xù)。贈(zèng)與需交納稅費(fèi)包括：公證費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、印花稅、登記費(fèi)及契稅。如果是一般贈(zèng)與行為(包括繼承、遺贈(zèng)、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與)需要交納的契稅為房屋評(píng)估費(fèi)的1.5%，如果是其他無償贈(zèng)與行為則需全額交納房屋評(píng)估費(fèi)3%的契稅。值得一提的是，國(guó)家稅務(wù)總局還明確規(guī)定到，受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的房屋后，如再次轉(zhuǎn)讓該房屋，將以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減去受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為基數(shù)的20%繳納個(gè)人所得稅。也就是說，雖然贈(zèng)與發(fā)生時(shí)所交納的稅費(fèi)不多，但房屋再次轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要交納的稅費(fèi)就會(huì)很多。因此，現(xiàn)實(shí)生活中父母房屋想過戶給子女選擇贈(zèng)與的形式并不是太明智的選擇。
  　　3.**后是買賣，通過買賣，房屋買賣雙方需繳納的稅費(fèi)如下：營(yíng)業(yè)稅(五年外免交，五年內(nèi)按房屋價(jià)格的5.5%交納)、土地增值稅(五年外免交，五年內(nèi)接房屋價(jià)格的1%交納)、個(gè)人所得稅(五年外免交，五年內(nèi)按房屋價(jià)格的1%或房屋現(xiàn)值-原值的20%交納)、印花稅、契稅、登記費(fèi)等。如果是五年外的房屋所需交納的稅費(fèi)不會(huì)太多，如果是五年內(nèi)的房屋光是營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅就是一筆不小的開支。因此，現(xiàn)實(shí)生活中如父母房屋急需過戶至子女名下的，五年外的房屋選擇買賣的方式是一種不錯(cuò)的選擇。
  

  查看全文↓ 2018-08-26 22:28:14
• 143****9519

  父母都未過世房產(chǎn)過戶給自己屬于贈(zèng)與不屬于繼承，繼承是指父母雙方有一方過世，才可以繼承。
  　　房產(chǎn)贈(zèng)與的辦事程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:
  　?。ㄒ唬┓慨a(chǎn)贈(zèng)與需提交的資料
  　　1、房屋所有權(quán)證書；
  　　2、贈(zèng)與和接受贈(zèng)與公證書(需事先到公證處辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證,由公證處收費(fèi)辦理)；
  
  　　3、贈(zèng)與人和受贈(zèng)人身份證及復(fù)印件；若受贈(zèng)人為未成年人，需提交監(jiān)護(hù)人身份證及復(fù)印件；
  　　4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)?。?。
  　　注：1、若房改房或經(jīng)濟(jì)適用住房贈(zèng)與還需提交房改售房?jī)r(jià)格審查書、《已購公有住房上市交易申請(qǐng)審批表》（收件窗口領(lǐng)取），贈(zèng)與人及共有人身份證及復(fù)印件、共有人委托書；同住成年人同意上市書面意見。
  　　2、若有共有權(quán)人的，需提交共有權(quán)人書面證明及共有權(quán)證書。
  　　3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需提交委托書及受委托人身份證原件及復(fù)印件。
  　　（二）辦事程序流程示意圖： 1.收件窗口領(lǐng)表；2.收件窗口交件；3.契稅、收費(fèi)窗口交　稅費(fèi)；4.發(fā)證窗口領(lǐng)證
  　　（三）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  　　1、交易手續(xù)費(fèi)：雙方各50％
  　?、僮≌?元/平方米；
  　?、诜亲≌?0元/平方米。
  　　2、登記費(fèi)：由受贈(zèng)方交納
  　?、僮≌?0元/套；
  　　②非住宅：
  　　(1)100（含100）平方米以下的80元/宗；
  　　(2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗；
  　　(3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗；
  　　(4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗；
  　　(5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗；
  　　(6)10000平方米以上的800元/宗。
  　　3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。
  　　4、印花稅：5元/本（由受增人交納）。
  　　5、契稅：由受贈(zèng)方交納
  　?、僮≌喊捶慨a(chǎn)交易額的1.5％交納；
  　?、诜亲≌喊捶慨a(chǎn)交易額的3％交納。
  　?。ㄋ模╊I(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件
  　　1、已交稅費(fèi)的發(fā)票；
  　　2、受贈(zèng)人身份證；
  　　3、收件清單。
  　　注：領(lǐng)取房證時(shí)，需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)取證，需提交委托或公證書。
  

  查看全文↓ 2018-08-26 22:28:07

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• 問 請(qǐng)問我父母的房子過戶給我合適還是將來遺產(chǎn)繼承合適
  答

  只繼承給你需要你兄弟簽字確認(rèn)。其他的你算下哪種交錢**少**劃算

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• 問 父母的房產(chǎn)，我是繼承好、還是買賣過戶好呢？
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  只繼承給你需要你兄弟確認(rèn)放棄。其他的你算下哪種交錢**少**劃算。

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• 問 父母房產(chǎn)是繼承還是買賣劃算
  答

  這取決于您的家庭金融狀況和您的家庭經(jīng)濟(jì)情況。如果您的家庭金融狀況良好，可以考慮繼承父母的房產(chǎn)，以便把父母的財(cái)產(chǎn)傳承下去，但是如果您的家庭狀況較差，建議您考慮出售父母的房產(chǎn)，以便獲得現(xiàn)金資產(chǎn)，用來解決家庭的財(cái)務(wù)問題。

  全部2個(gè)回答>
• 問 父母的房子過于子女，走買賣費(fèi)用少，還是繼承的費(fèi)用少
  答

  父母房產(chǎn)過戶給子女，繼承，贈(zèng)與，買賣，三種過戶方式?jīng)]有絕對(duì)合適，只有相對(duì)合適。具體的需要看父母和子女持有住房情況來定。 買賣方式，如果住房是父母合法擁有滿2年，又是父母家庭為一住房，子女名下也沒有其他住房

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