??買38萬(wàn)的二手房，過(guò)戶要多少錢，一手房22萬(wàn)買的

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• 134****1813

  契稅：面積在144平米以上的需要繳納3%；面積在90平米以下，并且是首套房的可以繳納1%。
  交易費(fèi)：3元/平方米。
  測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。
  權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿2年的，繳納差價(jià)的5.5%

  查看全文↓ 2018-08-27 17:35:59
• 138****8773

  新政下的契稅
  普通住宅：
  賣方：
  不滿兩年（無(wú)論是否唯一）5.6%
  滿兩年不滿五年（無(wú)論是否唯一）1%
  滿五年唯一住房免稅
  滿五年不唯一住房1%
  買方：
  購(gòu)買90平以下房產(chǎn)的1%
  購(gòu)買90平以上房產(chǎn)的（唯一住房）1.5%
  購(gòu)買90平以上房產(chǎn)的（不唯一住房）2%
  商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%。
  城市維護(hù)建設(shè)稅
  營(yíng)業(yè)稅的7%。
  教育費(fèi)附加
  營(yíng)業(yè)稅的3%。
  個(gè)人所得稅
  普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個(gè)稅按房?jī)r(jià)的1%征收。
  交易手續(xù)費(fèi)
  2元/平方米×建筑面積。
  印花稅
  房屋成交總額×0.05%（2009年至今暫免）。
  營(yíng)業(yè)稅
  2011年1月27日新通知規(guī)定：個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  （廢止）住宅5年內(nèi)：房屋評(píng)估總額×5.6% ；5年或5年以上普通住宅無(wú)營(yíng)業(yè)稅。
  （**新）住宅2年內(nèi)：房屋評(píng)估總額×5.6% ；2年或2年以上普通住宅無(wú)營(yíng)業(yè)稅。
  2015年3月30日財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅[2015]39號(hào)）規(guī)定：“個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。” [2]
  增值稅
  自2016年5月1日起，在全國(guó)范圍內(nèi)全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營(yíng)業(yè)稅納稅人，納入試點(diǎn)范圍，由繳納營(yíng)業(yè)稅改為繳納增值稅。《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改證增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅[2016]36號(hào)） [3]

  查看全文↓ 2018-08-27 17:35:35
• 151****7060

  一、營(yíng)業(yè)稅
  2016年?duì)I改增之后，稱增值稅，看房產(chǎn)證辦出的年數(shù)，再判斷是否能免征。
  根據(jù)規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)的，應(yīng)繳納增值稅，不繳納營(yíng)業(yè)稅。其中，個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅。
  二、契稅
  現(xiàn)行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144為1．5％；其余的不管是住宅還是非住宅都3％。
  三、個(gè)人所得稅
  房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按銷售價(jià)1％征收所得稅（有的地方按銷售價(jià)與原銷售價(jià)差價(jià)20％征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅！
  四、印花稅
  住宅90平米以下免征；其它按銷售價(jià)0．05％征收！
  五、評(píng)估費(fèi)
  你過(guò)戶如不需要套按揭，應(yīng)該不會(huì)需要評(píng)估。評(píng)估費(fèi)一般5‰以內(nèi)。具體費(fèi)率地方不同有所不同?。。ㄈN情況：如不按揭，也可能不需評(píng)估，故無(wú)需評(píng)估費(fèi)；按揭的也有可能中介費(fèi)中已包括評(píng)估費(fèi)；也有可能是房地產(chǎn)交易核心在交易過(guò)戶時(shí)直接向申請(qǐng)人代收。）
  六、中介費(fèi)
  你單獨(dú)過(guò)戶可以不需要中介。如買賣房子必須要涉及到中介（如需按揭，可能就得必須找中介了），中介費(fèi)一般為0．5－2．5％；如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費(fèi)大概200元左右！
  七、其它費(fèi)
  有的地方可能還涉及工本費(fèi)、登記費(fèi)、交易費(fèi)等，但數(shù)目較?。?！房改房土地出讓金：按照當(dāng)?shù)卣呓患{，各地政策對(duì)此有所不同。

  查看全文↓ 2018-08-27 17:35:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我買二手房，50萬(wàn)以下，**要多少錢
  答

  首次購(gòu)房**房?jī)r(jià)的30%，可貸房?jī)r(jià)的70%．二次購(gòu)房**房?jī)r(jià)的50%，可貸房?jī)r(jià)的50%．稅費(fèi)不包含在房?jī)r(jià)內(nèi)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 22萬(wàn)的二手房過(guò)戶需要交多少費(fèi)用
  答

  這么便宜的房子，稅費(fèi)在2萬(wàn)元左右

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 買25萬(wàn)的二手房付**多少能按揭多少錢
  答

  一般**都是百分之二十到三十左右吧，差不多六七萬(wàn)的樣子，后續(xù)還有利息總共還清大概要三十萬(wàn)左右吧，能按揭的為房屋價(jià)值的70%左右，也就是17.5萬(wàn)元左右

• 問(wèn) 買25萬(wàn)的二手房付**多少能按揭多少錢?
  答

  貸款總額250000元還款總額353517.4元支付利息103517.4元貸款月數(shù)180月月均還款1963.99元

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 23萬(wàn)的二手房要交多少錢的稅
  答

  你都買了 不知道交什么稅嗎??

  全部10個(gè)回答>