??打算買(mǎi)一個(gè)120平的二手房，共計(jì)40萬(wàn)，過(guò)戶費(fèi)需要多少？

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• 142****8860

  1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。普通二手房住宅類(lèi)登記費(fèi)為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。
  2、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)收取，土地收益金(代收)按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。
  3、契稅稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方 米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。 買(mǎi)方承擔(dān)。
  4、印花稅稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
  5、所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，個(gè)人所得稅有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣(mài)方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-08-27 18:07:45
• 156****2850

  ?。?）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納（買(mǎi)方承擔(dān)）
  　?。?）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。（賣(mài)房人承擔(dān)）
  　?。?）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納（賣(mài)房人承擔(dān)）
  　　（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值-房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）。（賣(mài)房人承擔(dān)）
  　?。?）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納（買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半）
  　?。?）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（買(mǎi)方承擔(dān)）
  　?。?）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納

  查看全文↓ 2018-08-27 18:07:35
• 155****2919

  1、營(yíng)業(yè)稅（由買(mǎi)方支付）：這項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅則是由城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加誰(shuí)、地方附加誰(shuí)和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組合組成，其征收的稅率為5．6％。若是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年（含2年）的普通住宅來(lái)對(duì)外銷(xiāo)售的，則會(huì)免征二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅。
  　　2、個(gè)人所得稅（由買(mǎi)方支付）：個(gè)稅的核定計(jì)算的方式為應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅的價(jià)格×1％（或是1．5％、3％），一般的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)按照普通住房由房?jī)r(jià)的1％繳納，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)由房?jī)r(jià)的1．5％繳納。同時(shí)對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個(gè)人所得稅。
  　　3、土地稅（由賣(mài)方支付）：房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)取得滿五年的則免征，若是未超過(guò)產(chǎn)權(quán)五年的則按二手房房?jī)r(jià)的1％預(yù)繳納，并按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。
  　　4、房屋交易手續(xù)費(fèi)（由雙方支付）：按房屋建筑面積6元／平方米交納。二手房過(guò)戶房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)（由買(mǎi)方支付）：80元。

  查看全文↓ 2018-08-27 18:07:20
• 152****9173

  一、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)
  1、父母子女間贈(zèng)與免契稅
  2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  3、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  4、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房 ；
  （3）車(chē)庫(kù) ；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）
  二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅；
  3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%
  4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%

  查看全文↓ 2018-08-27 18:06:58

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  假設(shè)買(mǎi)方首套，賣(mài)方滿二唯一，交1%契稅及房本工本費(fèi)85元。未計(jì)算貸款產(chǎn)生的費(fèi)用及中介費(fèi)。

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  以下是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考:1、契稅（買(mǎi)方繳納）：普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買(mǎi)價(jià)1%征收；非普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。）；2、營(yíng)業(yè)稅（賣(mài)方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房?jī)r(jià)的5.5%收取；3、個(gè)人所得稅（賣(mài)方繳納）：，按1%或交易差價(jià)的20%收??；4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費(fèi)：80元，買(mǎi)方繳納。6.如果是通過(guò)中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)，由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。

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• 問(wèn) 我買(mǎi)一套二手房，花了40萬(wàn)，請(qǐng)問(wèn)過(guò)戶費(fèi)是多少？
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  按四十萬(wàn)算，過(guò)戶稅費(fèi)約為3.5萬(wàn)元，具體如下：二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。注：以上只為房產(chǎn)過(guò)戶的房管局及稅局收取的費(fèi)用，未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。

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• 問(wèn) 懷化房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)多少錢(qián)?2015年懷化買(mǎi)一個(gè)24萬(wàn)的36個(gè)平方的二手門(mén)面過(guò)戶費(fèi)多少
  答

  二手房交易的具體收費(fèi): 中介費(fèi)： 1、總交易額的1.5%，一般買(mǎi)方出0.8%，賣(mài)方出0.7%，有的全部買(mǎi)房的出，中介費(fèi)可以是買(mǎi)賣(mài)雙方商量誰(shuí)出及各出多少。 各種稅務(wù)： 1、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)評(píng)估額的1% (房產(chǎn)證在五年內(nèi)) 2、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)評(píng)估額的5.5% (房產(chǎn)證在五年內(nèi)) 3、契稅：房產(chǎn)評(píng)估額的1.5%，超過(guò)120平的3% 4、印花稅：房產(chǎn)評(píng)估額的0.05% 其他費(fèi)用： 1、教育附加費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的3% (房產(chǎn)證在五年內(nèi)) 2、地方教育附加費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的1% (房產(chǎn)證在五年內(nèi)) 3、城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的7% (房產(chǎn)證在五年內(nèi)) 4、評(píng)估費(fèi)：房產(chǎn)評(píng)估額的0.5% 5、交易費(fèi)：正房5元每平方米，地下室及車(chē)庫(kù)9元每平方米 6、測(cè)繪費(fèi)：1.32元每平方米 7、土地評(píng)估費(fèi)：350元每宗 8、房產(chǎn)登記費(fèi)：100元每宗 9、抵押登記費(fèi)：230元每宗(貸款時(shí)有) 10、工本費(fèi)：18元每宗 11、貸款服務(wù)費(fèi)用：貸款額的1%，貸款評(píng)估費(fèi)和貸款保險(xiǎn)費(fèi)一般是貸款額的0.1%乘以貸款年限 實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，但不應(yīng)超過(guò)成交價(jià)格的3%。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓代理收費(fèi)辦法和標(biāo)準(zhǔn)另行規(guī)定，可以查看相關(guān)

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