離婚協(xié)議上約定房子歸我所有，名字是前夫的，已經(jīng)網(wǎng)簽，現(xiàn)在要辦理房產(chǎn)證，請問怎樣才能房子過到我名下？

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• 134****3044

  當(dāng)然可以，除非是自建房，否決只要有不動產(chǎn)權(quán)證，且可以過戶，就能查到！

  查看全文↓ 2018-09-05 12:02:51
• 155****8458

  **好不要買，以免以后惹麻煩

  查看全文↓ 2018-09-05 12:02:43
• 137****0874

  可以拿著身份證去當(dāng)?shù)胤抗芫植樵兊?，有的地方在房管局網(wǎng)站上直接可以查詢到的。
  1、符合網(wǎng)簽的樓盤必須要滿足已經(jīng)辦理出預(yù)售證，可以對外預(yù)售，也就是五證齊全。
  2、在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。
  3、網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是:交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

  查看全文↓ 2018-09-05 12:02:35

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證是前夫的名字,離婚協(xié)議中產(chǎn)權(quán)歸我,我要賣房必須要先過戶到我的名下嗎?
  答

  如果是過戶什么的 會很麻煩

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• 問 協(xié)議離婚時，我和丈夫簽下協(xié)議并經(jīng)過公證，約定房子歸我，他將房子過戶到我名下?，F(xiàn)在前夫不協(xié)助過戶，請問我該怎么辦？
  答

  經(jīng)過公證的協(xié)議不是判決書，不具有強(qiáng)制性，因此你只能憑該協(xié)議到法院起訴。不論該房在離婚前是夫妻共同財產(chǎn)還是男方婚前個人財產(chǎn)，你都可以離婚財產(chǎn)糾紛或贈與糾紛為由，到法院提起訴訟，要求對方履行協(xié)助過戶的義務(wù)，然后憑借法院的判決書到房管部門辦理過戶手續(xù)。

• 問 通過離婚協(xié)議約定房子歸我，我現(xiàn)在想賣了這套房子，是否能憑離婚協(xié)議過戶給賣房？
  答

  這個問題的核心是：離婚后，如何處置夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共同財產(chǎn)。根據(jù)《民法典》第二百零九條的規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，法律另有規(guī)定的除外”。也就是說，登記在夫妻二人名下的房屋產(chǎn)權(quán)，一旦通過離婚協(xié)議約定了房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，應(yīng)盡快由原權(quán)利人共同申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。如果一時不能辦理，或預(yù)計一方不能到場配合辦理，可以在簽訂離婚協(xié)議時，同步辦理公證委托，由一方委托另一方代為申請辦理不動產(chǎn)登記事宜。因此，如果你無法提供前夫的委托公證書，則需要協(xié)調(diào)前夫，配合你申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。然后，才能和買方共同申請房屋買賣后的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

• 問 房子怎么公正？怎樣才能把房子公正到我的名下？
  答

  首先你這種情況可以不用走過戶的流程，走繼承公證比較好。手續(xù)如下：1.你姥姥和姥爺（帶好戶口薄和結(jié)婚證、身份證原件和你母親的死亡證明）至當(dāng)?shù)氐墓C處做放棄繼承公證，做好以后至當(dāng)?shù)氐呐沙鏊マk理個戶籍證明，證明他們和你母親的關(guān)系，然后在寄給你。2如果產(chǎn)權(quán)證上只有你母親一個人名字的話，你是只能繼承該房屋的一半產(chǎn)權(quán)，另一半產(chǎn)權(quán)是屬于你父親的（因為夫妻是共有財產(chǎn)，就算你父親放棄也是沒有用的，你父親是必須占有一半的財產(chǎn)）。這個是和你大姨是沒有關(guān)系的（因為她是不屬于第一順位里的，第一順位有配偶、子女、父母）兄弟姐妹是屬于第二順位的。辦好上述材料后，至房子所在地的公證處就辦理房屋繼承手續(xù)就可以了，周期一般是2個月左右。（注：鑒于每個地方的政策不一樣，建議你至當(dāng)?shù)氐墓C處就咨詢下）

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• 問 我去年協(xié)議離婚了，房子歸我，但是房產(chǎn)證的名字是男方的，現(xiàn)在需要怎么過戶？
  答

  夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記。需要提交以下資料：房產(chǎn)證；身份證明及復(fù)印件；協(xié)議離婚的提交，離婚證及復(fù)印件，離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記。 對于離婚后房產(chǎn)過戶是否繳納契稅的問題，根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》的規(guī)定，因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動，而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不繳納契稅。只需要交納工本費即可。

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