??房屋過戶買賣雙方需要支付什么費用

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• 157****2842

  買方：
  A. 契稅：成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)
  B. 交易服務費：建筑面積(平方米)×3元
  C. 交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%
  D. 產權轉移登記費： 50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)
  E. 中介服務費：1%
  2
  賣方：
  A. 交易服務費：建筑面積(平方米)×3元
  B. 交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%
  C. 土地出讓金：成交價或評估價(高者)×1%
  D. 解困房：成交價或評估價(高者)×1%
  E. 商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
  F. 分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)；成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
  G. 個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)
  H. 營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿兩年)；滿兩年則免征
  I. 中介服務費：1%

  查看全文↓ 2018-09-15 11:08:23
• 133****1964

  二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：
  （1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
  若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；
  若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；
  若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；
  如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；
  （2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
  如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
  任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
  另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  （4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
  若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  （5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
  （6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

  查看全文↓ 2018-09-15 11:08:09
• 135****0531

  買方:房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅；賣方:不足五年的房產繳納5.5%的營業(yè)稅,滿五年的免;應繳個稅=應納稅所得額×20％ 。
  辦理二手房按揭貸款需要提供的資料：
  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
  2、購房協(xié)議書和二手房房產證。
  3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。
  4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等。
  房屋過戶，是指房屋買賣、房屋贈予等情況發(fā)生時，原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下，而在房地產交易中心所辦理的登記。

  查看全文↓ 2018-09-15 11:07:57

相關問題

• 問 房屋買賣雙方需要支付哪些費用？
  答

  購房時，除了房款，您還需考慮貸款利息、評估費、抵押登記費等貸款相關費用。另外，根據(jù)個人情況，還可能涉及一些稅費和保險費。具體費用可咨詢我們。

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• 問 請問，房屋過戶需要買賣雙方到場嗎？
  答

  房產證過戶，必須雙方都要到場。如果一方不到場，可以辦理授權書，指定對方為代理人，代替申請辦理住房過戶，需要把身份證，戶口本，婚姻情況證明，授權書，交于指定代理人《房屋登記辦法》：第十三條共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。第十五條申請房屋登記的，申請人應當使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的，應當提供中文譯本。委托代理人申請房屋登記的，代理人應當提交授權委托書和身份證明。境外申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權委托書應當按照國家有關規(guī)定辦理公證或者認證。

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• 問 房產過戶買賣雙方向國家交的費用
  答

  契稅,個稅,營業(yè)稅,印花稅,入檔費

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• 問 辦理房產過戶，買賣雙方需要提供什么資料
  答

  一、房屋買賣過戶1.看房人填寫看房確認書。2.賣房人填寫賣房委托書。3.買賣雙方看房洽談滿意后，簽訂購房合同，買方交訂金。4.買方帶好身份證，準備購房款；賣方帶好身份證、房產證及有關證件，自建房帶上土地證原件，商品房無需提供土地證。雙方帶好核對復印件。5.買賣雙方前往房管局辦理過戶手續(xù)。6.確認戶口遷出，在新房產證出來后進行水電氣過戶。7.結清所有費用后，賣方交房給買方，過戶成功。二、房屋贈予過戶1.到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料，如該物業(yè)的產權證或 購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。在贈與業(yè)務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。2.辦理贈與公證，到房管局辦理贈與登記，繳納稅費。3.出新房產證。如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。房屋贈予過戶成功。房屋繼承過戶1.準備證明資料。2.到被繼承人戶口所在地派出所辦理《死亡證明》，注銷戶籍。3.申請人到房地產測繪部門申請房屋測繪或轉繪手續(xù)，領取測繪成果或附圖，以便辦理房屋產權手續(xù)。4.通過房屋評估公司對房屋實地考察，根據(jù)房屋情況和市場價格給出房屋價格評估。5.帶上相關資料到當?shù)毓C處，如有共同繼承人的須一同到場辦理繼承公證書。6.以上資料都準備齊全后，到房屋產權登記中心辦理登記辦理產權。中間會要求辦理人去辦理稅費等相關費用。房屋繼承過戶成功。拓展資料：房屋轉讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：一、當事人提供的材料是否合法、有效；二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍；四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產；五、買賣的房地產是否已設定抵押權；六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優(yōu)先購買權；七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優(yōu)先購買權；八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。 [1] 買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。辦理房屋產權過戶的手續(xù)和費用：1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交；2、第一次過戶要交納1.75%的契稅（財政部門收取）；3、6元/平方米的手續(xù)費（房管局收）；4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務所收）；5、公證費**高300元 [2] 根據(jù)以上各項費用您自己一算便知。經(jīng)濟適用住房上市交易應繳稅費一、買賣： 除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費：（一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規(guī)定執(zhí)行；（二）所得收益繳納（已購經(jīng)濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費 后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平 均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方；成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。（三）印花稅：0．1%，買賣雙方各承擔一半；（四）契稅：1．5%，由買方繳納。過戶_百度百科 4 評論 分享 舉報 收起再見路人甲h 來自百度知道認證團隊 2018-07-26展開全部房子過戶需要的手續(xù)：一、需要準備的材料：賣方需要身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。（注：賣方的夫妻雙方必須親自到當?shù)胤课莓a權登記部門簽字）。買方需要身份證、戶口簿。（當事人親自到當?shù)胤课莓a權登記部門簽字）。二、買賣雙方達成共識，買家對房屋狀態(tài)表示許可，對房屋價格認同；賣家對房屋價格認同，對買家支付房屋款項的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎上，雙方簽訂購房合同，并將合同交由公證機關進行公證。三、雙方攜帶準備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請辦理過戶，我們需要將準備好的資料提交上去，將房屋的出售價格申報上去，然后等待審核。四、得到房管局的許可之后可以繳納稅費了，稅費是二手房交易過程中必須的一筆開支，繳納完成之后獲取交納的證明。五、帶上交納稅費的證明和相關資料來到房管局，就可以領取到房產證了。拓展資料一、什么叫做房產過戶房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續(xù)，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。二、房產過戶的主要情形1、繼承的房產過戶。2、贈與的房產過戶。3、二手房過戶。未滿兩年房子過戶要交5%增值稅 一些市民設法規(guī)避_新華網(wǎng) 本回答被網(wǎng)友采納 贊 評論 分享 舉報 鬼子信號 2010-09-25展開全部賣方；身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方的夫妻雙方必須親自到當?shù)胤课莓a權登記部門簽字。買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當?shù)胤课莓a權登記部門簽字。過戶費用如下；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產權登記費：80.00元。（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納 本回答被提問者和網(wǎng)友采納 1503 評論(2) 分享 舉報 其他3條回答其他類似問題2018-06-04房子過戶需要哪些手續(xù)？ 472017-12-27房產過戶需要哪些手續(xù)和流程？22017-09-21房屋過戶需要帶什么證件？862018-08-05房產過戶需要哪些手續(xù)費,多少錢1652017-09-25房屋過戶需要什么手續(xù)72017-10-31老公死了，房子過戶需要哪些手續(xù)2018-08-02房產過戶需要什么手續(xù)，大概多少錢62017-11-24房屋買賣過戶需要什么手續(xù)?81更多相關辦理房產過戶,買賣雙方需要提供什么資料的問題 >特別推薦“湖廣填四川”是真的么？欲知后事如何，再沒有下回分解了……70代的“的確良”是如何火遍全國的？“李宇春們”所經(jīng)歷的音樂綜藝進化

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• 問 二手房交易買賣雙方都要繳納些什么具體費用呢？
  答

  若兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；2、有任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；3、另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅；4、個人所得稅稅率交易總額1%或兩次交易差的20%。

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