??我想問下未交房的房子能賣嗎？

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• 146****5985

  從幾個層面來解答:
  1、針對此類房屋簽訂協議,如協議內容本身不違反法律行政法規(guī)的強制性規(guī)定,協議是合法有效的;
  2、該類房屋未交房,那么自然在協議簽訂時無法為買受人完成房屋交付;
  3、房屋產證辦理下來之前無法實現向買受人過戶;
  4、如房屋不動產權證書辦理下來,那么需要將銀行按揭款提前償還完畢、解除抵押后,方能開始辦理產權過戶登記;
  5、如果您是在西安,那么需要考慮限購政策,如該房**初商品房買賣合同時是在17年4月18日前的話,需要在在商品房買賣合同網簽之日起5年后方能辦理過戶登記;如該房是在17年4月18日之后購買的話,那么需要在該房取得不動產權證之日起2年后方能辦理過戶登記。綜合前述因素考慮,結論是:可以賣,但合同履行期限會長,履行過程中存在的不確定因素會多,相應合同履行風險會比較大。

  查看全文↓ 2018-10-03 10:56:29
• 133****4413

  已備案未交房的房子是可以賣的，是可以由他們出面轉備案的，，如果買家是按揭，不能辦得下來，以后再買房算2套房。
  根據《合同法》的有關規(guī)定，經合同一方當事人同意，合同中另一方當事人可將自己在合同中的全部權利義務轉讓給第三方。
  在這里，一方當事人是指房地產開發(fā)商。據此，只要房地產開發(fā)商同意原買受人轉讓房屋，本人能夠與原買受人就房屋買賣事項達成一致，且開發(fā)商愿意為自己的轉讓事項到有關主管部門辦理登記變更手續(xù)，房屋買賣就可以完成。

  查看全文↓ 2018-10-03 10:56:14
• 137****0292

  新房可以比如開發(fā)商的房子 他有預售許可證 但我們買了之后就必須要拿到產權證后才能賣 沒有產權證也可以 但是一必須全款二還要點東西

  查看全文↓ 2018-10-03 10:56:04
• 144****5125

  交房之前不會有房產證，沒有辦理房產證的房子無法辦理過戶手續(xù)。如果只是交了全款，但是沒有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開發(fā)商簽了購房協議（注：不能是商品房預售合同），則開發(fā)商處找找關系可以做到更名的目的。如已經簽了商品房預售合同，房管局已備案，無法更名，只能等產權證辦理完畢后走買賣過戶手續(xù)。
  拓展資料：
  1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續(xù)。
  2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程竣工驗收備案表》（即兩書一表）原件。
  3、由專門接待人員陪同您共同驗房，并填寫《房屋驗收情況表》。
  4、如發(fā)現問題，開發(fā)商要對業(yè)主提出的合理要求進行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費用由開發(fā)商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發(fā)商要承擔全部違約責任。
  5、簽署《商品房實測面積結算補充協議》。
  6、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。
  7、辦理完上述手續(xù)后，開具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進行業(yè)主登記。

  查看全文↓ 2018-10-03 10:55:57
• 152****0401

  分析如下：
  
  未交房賣掉新房要滿足以下幾個條件
  
  1、買方要能接受沒有房產證、沒有現房這么一個交易狀態(tài)能完全配合。
  2、直接和買方去售樓部那里更名就可以，而售樓部負責人又配合。
  3、這樣還有一個好處就是不用繳納任何稅費。
  4、更名完成后，出房產證的話就是以新業(yè)主的名字出了。
  特殊情況：萬一出證以后仍然是你的名字可以再配合買方過戶。
  
  資料拓展：
  
  房產交易也叫房地產交易。房地產交易是房地產交易主體之間以房地產這種特殊商品作為交易對象所從事的市場交易活動。
  
  （1）首先，按交易形式的不同，可分為房地產轉讓、房地產抵押、房地產租賃。
  
  （2）其次，按交易客體中土地權利的不同，可分為國有土地使用權及其地上房產的交易與集體土地使用權及其地上房產的交易。對后者現行法大多禁止或限制其交易，因此，在我國，一般而言，房地產交易僅指前者。前者還可進一步按土地使用權的出讓或劃拔性質的不同進行分類。
  
  （3）第三，按交易客體所受限制的程度不同，可分為受限交易(如劃撥土地使用權及其地上房產的交易，帶有福利性的住房及其占用土地使用權的交易等)和非受限交易(如商品房交易等)。
  
  （4）第四，按交易客體存在狀況的不同，可分為單純的土地使用權交易、房地產期權交易和房地產現權交易。
  
  

  查看全文↓ 2018-10-03 10:55:02

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• 問 未交房的房子能賣嗎? 已備案未交房的房子可以賣嗎?
  答

  交房之前不會有房產證，沒有辦理房產證的房子無法辦理過戶手續(xù)。如果只是交了全款，但是沒有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開發(fā)商簽了購房協議（注：不能是商品房預售合同），則開發(fā)商處找找關系可以做到更名的目的。如已經簽了商品房預售合同，房管局已備案，無法更名，只能等產權證辦理完畢后走買賣過戶手續(xù)。拓展資料：1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續(xù)。2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程竣工驗收備案表》（即兩書一表）原件。3、由專門接待人員陪同您共同驗房，并填寫《房屋驗收情況表》。4、如發(fā)現問題，開發(fā)商要對業(yè)主提出的合理要求進行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費用由開發(fā)商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發(fā)商要承擔全部違約責任。5、簽署《商品房實測面積結算補充協議》。6、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。7、辦理完上述手續(xù)后，開具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進行業(yè)主登記。

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• 問 ??未交房的房子可以賣嗎?如何賣未交房房子?
  答

  您好，理論上來說，未取得房地產權證的房屋是不可以轉讓的。如果確實有需要轉讓，則分為兩種情況。 1）只是和開發(fā)商簽訂買賣合同，開發(fā)商并未在房管局備案，此種情況可以和開發(fā)商協商改底單，變更買房人。這個前提是開發(fā)商配合，因為開發(fā)商房屋已經售出，原則上并沒有這個義務，也有開發(fā)商會提供此服務并收取一些費用。這種情況有一個好處就是**終拿到的是買您房子的客戶的房本，避免了一些稅費。2）如果開發(fā)商不配合改底單，或者說已經在房管局備案，理論上房屋權屬就是原買房人的了。這種情況只能等房本下來進行過戶，按照實際情況繳納各種稅費。如果必須現在交易，那只能按照無房本房屋進行交易，買賣過程當中存在巨大風險，而且對于房本下來后直接就辦理過戶相應的稅費也會比較高，不建議您采取這樣的方式。

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• 問 ??想問下房子未交房可以過戶嗎？
  答

  房子在未辦出產權證明時是不可以買賣的，即使你們現在簽了買賣合同，也是無法在房管部門辦登記過戶的，只能做二手房交易。新房剛買時，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢后，當地房地產主管部門會對此房產進行備案，然后下發(fā)房產證。房產證沒有下來，要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢，如果沒有交，還可以讓開發(fā)商把購房合同改成你的名字，然后你交這三筆錢，嚇得房產證上就直接是你的名字。銀行貸款給第一任房主，不一定需要房主有房產證，只要開發(fā)商有整個小區(qū)的大房產證就行。當然，你看中的房子已經開始交月供了，不管房產證什么時候能下來，此房的材料早就在國土資源管理據備案了，這種情況下根本不可能靠更改購房合同來過戶，只能等房產證下來以后再去以二手房的名義過戶了。而且銀行說轉按揭服務，但是實際上根本不給你辦，所以要先等房主把貸款還清，房子沒有任何債務后再過戶。如果你也想貸款，只能等到房產證辦下來以后再辦理貸款手續(xù)了。期房，**不靠譜的就是期房。面積縮水、承諾的東西達不到、物業(yè)管理不稱心等等

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• 問 我想問下貸款買的房子能賣嗎？
  答

  可以。轉按揭交易轉按揭是指將房屋產權人(上家)欠銀行的貸款轉讓給下家，原抵押關系解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。這種轉讓方式需具備以下幾個條件：1、按揭銀行允許提前還貸并開設了轉按揭業(yè)務，有指定的轉按揭擔保機構；2、下家具備銀行規(guī)定的貸款條件；3、下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數額超過或明顯低于轉按揭的貸款數額，則難以成功。交易過程：其交易過程可以概括為：居間委托———前期審查———簽訂買賣合同———轉按揭申請———過戶抵押。風險：通過轉按揭方式轉讓按揭房，上下家的風險較低，但交易周期相對較長，通常需要一個月到一個半月轉貸審核期，審核通過后方可辦理過戶手續(xù)。交易過程中，銀行風險主要通過他們自身的金融服務流程和轉按揭擔保機構來消化。上下家的風險主要通過中介機構和合同約定來防范。

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• 問 未交房的房子能賣嗎? 還沒收房的房子可以轉賣嗎？
  答

  交房之前不會有房產證，沒有辦理房產證的房子無法辦理過戶手續(xù)。如果只是交了全款，但是沒有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開發(fā)商簽了購房協議（注：不能是商品房預售合同），則開發(fā)商處找找關系可以做到更名的目的。如已經簽了商品房預售合同，房管局已備案，無法更名，只能等產權證辦理完畢后走買賣過戶手續(xù)。拓展資料：1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續(xù)。2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程竣工驗收備案表》（即兩書一表）原件。3、由專門接待人員陪同您共同驗房，并填寫《房屋驗收情況表》。4、如發(fā)現問題，開發(fā)商要對業(yè)主提出的合理要求進行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費用由開發(fā)商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發(fā)商要承擔全部違約責任。5、簽署《商品房實測面積結算補充協議》。6、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。

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